士丹頓街項目採用以「強化保育元素」重建模式

市區重建局(市建局)董事會今日(星期一)決定採取以「強化保育元素」的重建模式，推行士丹頓街/永利街項目，以代替原先以重建兼有保育色彩的方案。

市建局主席張震遠解釋：「優化後的方案，更能進一步彰顯區內的歷史背景及街道氛圍，以配合政府活化前荷李活道警察宿舍用地的政策。」

行政長官在2008/09《施政報告》中，建議活化前中央書院遺址(即前荷李活道已婚警察宿舍)，作教育及發展創意工業的用途。

張震遠表示：「事實上，市建局當初擬備項目的設計時，已因應項目的歷史和文化背景及地區特色等因素，考慮各個可行方案。市建局在今年3月向城市規劃委員會(城規會)呈交的總綱發展藍圖中已反映這些因素，當中包括建議保留必列者士街街市大樓，以及永利街和士丹頓街的五幢戰後唐樓。」

張震遠強調，市建局早前呈交城規會考慮的總綱發展藍圖，已經充份反映社區人士在多個場合中表達的主流意見。

他說：「在進行市區更新時，我們盡量平衡發展、公共空間及保育的訴求，我們建議項目的優化設計，是要配合政府活化前警察宿舍用地的政策，務求進一步彰顯該區的歷史背景及街道氛圍A令項目的設計與前警察宿舍用地的活化計劃在視覺上互相呼應，產生最大的協同效應。」

整體來說，項目經優化設計後，會包括以下各點特色：

為了令前警察宿舍用地、士丹頓街與城皇街交界及永利街三者之間在視覺上互相呼應協調，必列者士街街市大樓上蓋將不會興建高樓。另外，永利街4-9號的新建築將參照現存唐樓的形式、高度及比例進行設計，配合永利街三幢擬保留的唐樓，進一步彰顯「臺」的氛圍。
除了保育及活化必列者士街街市大樓外，街市大樓上蓋的用地會闢設綠化休憩空間，供市民使用。該街市大樓是前美國公理堂遺址，孫中山先生曾於1880年間在該處居住及受洗。
沿城皇街的新建築會以「拾級而上」的模式設計，以突顯城皇街百年街道的肌里，保留「樓梯街」的特色。此外，透過這高度適中「拾級而上」的建築設計，為社區提供一個難得的視覺空間。
永利街後面有一幅具百年歷史的維多利亞式石砌擋土牆。為了使公眾可以欣賞這幅特色石牆，永利街部分狀況欠佳的唐樓將會拆卸，以便在永利街及城皇街的交界處騰出地方闢設小型廣場，而永利街的新建築的地下部份亦將後移，令公眾可以更舒適地從廣場步行至石牆，細意欣賞這幅別具特色的石牆。
原先擬保留士丹頓街88-90號和永利街10-12號唐樓、街市大樓及街道肌里的計劃不變。經過保育及修葺後，這五幢唐樓和街市大樓將會活化再用。

市建局稍後會邀請專業顧問完成深化有關設計方案的工作，然後諮詢區議會，再將優化建議呈交城規會審批。

優化建議將會減少項目的地積比率，由規劃大綱核准的8倍，降低為不超過4.5倍。根據現時的估算，項目將會有1億7千萬元的虧損。

整項計劃預計在2015年完成。重建後，項目會為公眾提供約600平方米的休憩用地及11,600 平方米的總樓面面積。

(完)