「煥然懿居 第三座」申請數據顯示 「首置」對單身青年及年輕家庭具吸引力
「煥然懿居 第三座」「首置」項目自9月27日接受申請以來，截至昨日，市建局收到大約2,270份申請表，超額約7.7倍。距離10月18日截止申請日期尚有4天，根據過往經驗，截止申請前收到的申請表總數，相信會有一定增長。然而，考慮到經濟及樓市環境，加上按揭利率仍處於較高水平，今次市民對「首置」的反應未及當年「煥然懿居」推出第一及第二座時熱烈，屬我們意料之內的事。
政府在8月推出荃灣油柑頭「首置」地皮流標後，我從傳媒報道中留意到，有意見關注市建局會否押後「煥然懿居 第三座」「首置」單位的申請期。我不妨借此網誌的部分篇幅，就市建局按照原定計劃推售項目的決定作解說。
自市建局於2019 年初推出「煥然懿居」「首置」先導項目及接受申請後，市場上再無其他「首置」單位供應。直到2020年，政府推出觀塘安達臣道地皮招標[1]，才出現第二個「首置」項目。按照該項目的賣地條款，政府要待發展商大約於2026年取得入伙紙後，才會從中隨機選定1,000個單位以「首置」現樓形式發售，這代表最少相隔7至8年，市場上才會有新的「首置」單位供應。
「煥然懿居」第一及第二座當年共接獲超過二萬個申請，超額申請45倍。有見市民對「首置」單位的懇切需求，市建局作為協助政府推行「首置」先導項目的機構，積極探討可行措施以助市場填補這段時間的空檔。
為此，市建局將「煥然懿居」第一及第二座毗鄰的春田街／崇志街重建項目，定為「首置」項目，同時與政府商討如何提前預售。結果，政府就「煥然懿居 第三座」單位批出36個月的樓花期，使原先預計在2024年進行預售的時間表，推前至2023年，加快「首置」單位的供應，讓市場能穩定而有序地提供「首置」單位，滿足市民的「首置」需求。
此外，市建局亦曾在不同時間和渠道，公開有關「煥然懿居 第三座」的推售時間表，故此，我認為不應因為外在環境因素而押後預售單位，令市民，尤其是一眾不符合申請居屋資格、又未能負擔私營房屋的年輕申請者，一直有計劃購買「首置」項目單位的期望落空。
事實上，市建局在這方面的考慮並非沒有根據。從已收到的申請表所填報的資料顯示，約6成的申請者以往亦曾申請各類型的資助出售房屋。由此可見，現時社會仍有不少年青人與伴侶「成家」後，未有能力擁有獨立的居所，而資助出售房屋便成為他們達成「立室」願望的重要途徑。
市建局作為協助政府穩定房屋供應的重要機構之一，雖然受制於有限的財政資源，其決策的考量並非純粹單從商業角度衡量單位的銷情，而是顧全社會的整體利益為前提。故此，縱使在樓市明顯下行以致影響市建局收入的環境下，我們仍然維持「煥然懿居 第三座」原訂的推售計劃，在上月開始接受申請，協助部分市民擁有屬於自己的安樂窩，改善居住環境。
近9成「首置」申請者為40歲或以下青年
團隊就「煥然懿居 第三座」接受申請首兩星期所得的資料，在申請者年齡、家庭狀況及居住地區等的資料作分析。結果顯示，這次申請以40歲或以下的青年為主，佔申請總數近9成，其中約7成為一人申請；其餘為家庭申請者，當中，亦以二人家庭為主。相關比例與上一次推售「煥然懿居」第一及第二座的申請情況相若。
在申請者現居住地的數據方面，我們發現超過4成申請者居住在新界區，當中以沙田、西貢和葵青佔多數。而根據中原城市分區領先指數，目前新界區的樓價，較當年推出「首置」單位時平均下跌8至9%，近月亦有新樓盤出現大幅減價的個案。這對於居住在新界區的申請者來說，部分人即使有能力購買同區的私人住宅單位，但仍跨區申請「煥然懿居 第三座」的「首置」單位，可見市區樓仍然較具吸引力；而以折扣市價出售、位於市區的「首置」單位，即使涉及資格審核和轉讓限制，仍有一定的需求。
從兩次「首置」項目的數據反映，「首置」這個概念對單身的青年，以至年輕的家庭來說，具有一定的吸引力，能夠配合政府協助部分青年「上車」的目標。
申請表增加題目 了解申請者過去申請各類資助房屋紀錄
除了統計申請者的家庭特徵等基本資料外，市建局團隊在今次項目的申請表格內，還增加供申請者填報的統計題目，進一步蒐集他們有否曾經申請資助出售房屋項目、對「首置」單位戶型設計的不同喜好等，作統計和分析。
綜合資料數據，我們得出以下主要觀察：
（一）「九十後」傾向選擇「首置」單位
數據顯示，1,000名申請者從來沒有申請過資助出售房屋，當中7成屬於一人申請者。若以年齡層面來劃分，大約有一半為未滿30歲的「九十後」申請者，以往從未申請過任何類別的資助出售房屋，反映這類較高收入的青年人，傾向「首置」這類以私人住宅水平建造、單位配套充足和配備會所設施的房屋類型，以提升生活質素。
（二）約6成申請者曾申請不同類型資助出售房屋
另一方面，有約6成的申請者過往曾申請不同類型的資助出售房屋項目，包括市建局的「煥然壹居」、「煥然懿居」第一及第二座、房委會居屋項目，以及香港房屋協會的資助出售房屋項目，希望置業安居但最終願望落空。可見，過去多年，社會上仍有一群經濟條件不足以負擔私人樓宇住宅的市民，尤其是青年及年輕家庭，需要社會提供援助，才有實質機會登上房屋階梯、向上流動；這亦正好表明，資助出售房屋、包括「首置」項目，在協助市民置業成為私樓業主的房屋願景上，有其一定的角色。
未來「首置」項目研「房半」供選擇
除了分析申請者的家庭狀況和住屋特徵，我們亦因應私人住宅物業市場的最新趨勢，加入「一房加儲物房（一房半）」和「兩房加儲物房（兩房半）」的戶型，供申請人填寫其喜好。這些資料將有助市建局團隊日後在設計大坑西邨「首置」項目單位時，能提供更切合需要的設計和選項。
按數據顯示，在申請總數當中，有3成申請者喜好一房半和兩房半的戶型。若將一人和家庭申請者這兩個申請組別分開作獨立分析，當中的一人申請者較喜好「一房半」戶型，我們相信，這是因為他們大多希望多「半間房」作為儲物房、書房或衣履間等用途，配合開放式廚房的設計，客廳和睡房的空間將可以更靈活地運用；至於家庭申請者，他們大多喜好兩房和兩房半的戶型，當中以二人家庭為主，相信這亦與年青夫婦日後增添家庭成員的計劃吻合。
在「煥然懿居 第三座」申請期結束後，市建局團隊將進一步分析相關數據，並研究在發展大坑西邨「首置」項目時，從整體規劃和建築設計入手，適量增設「一房半」和「兩房半」戶型的可行性，讓市建局的「首置」項目單位，能更配合不同家庭組別的住屋需要。
10月18日晚上7時截止申請
「煥然懿居 第三座」項目將在10月18日晚上7時截止申請，在未來4天，「煥然懿居 第三座」售樓處和示範單位將繼續開放予公眾參觀，市民亦可於辦公時間內致電熱線電話3897 3533查詢申請詳情。
根據上次第一及第二座臨近截止申請時，市民「趕死線」的入表情況，我預期未來數天，將陸續有市民趕緊在截止前提交申請。我呼籲有意申請的市民，透過「煥然懿居 第三座」網站（www.eresidencet3.hk）內的網上系統作申請，並預留充足時間遞交申請表和繳付申請費，以免因誤時而錯過機會。
市建局在申請期結束後將繼續處理申請者填報的資料。完成後，我們將於11月底進行電腦隨機排序，以定出所有申請者的優先次序號碼。隨後，預計於12月中陸續邀請申請者面見，就申請個案進行詳細審核，並按優先次序邀請合資格申請者在明年3月選購單位。
另一方面，我們將進一步整合在審核時申請者提交的資料，以及合資格申請者所揀選的單位類型，作全面分析並深化成具體建議，提交予政府參考；同時，我們亦會將部分可行建議，率先在市建局大坑西邨「首置」項目試行。我們相信，以大坑西邨「首置」項目、提供2,000個單位的規模，將較「煥然懿居」項目更有潛力，在戶型選擇、單位設施選項，以至折扣提供等方面，作進一步優化，讓「首置」計劃這房屋政策的實施，能因應市場環境、申請者能力及需要等因素，作更具靈活的執行，力臻完善。
[1]觀塘安達臣道「港人首次置業」先導項目 https://www.info.gov.hk/gia/general/202005/19/P2020051900774.htm
（完）
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發展項目名稱：煥然懿居 第三座
發展項目所位於的街道名稱及門牌號數：鶴園街2號*
區域：紅磡
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址#：www.eresidencet3.hk
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印製日期: 2023年10月15日