「焕然懿居 第三座」申请数据显示 「首置」对单身青年及年轻家庭具吸引力
「焕然懿居 第三座」「首置」项目自9月27日接受申请以来，截至昨日，市建局收到大约2,270份申请表，超额约7.7倍。距离10月18日截止申请日期尚有4天，根据过往经验，截止申请前收到的申请表总数，相信会有一定增长。然而，考虑到经济及楼市环境，加上按揭利率仍处於较高水平，今次市民对「首置」的反应未及当年「焕然懿居」推出第一及第二座时热烈，属我们意料之内的事。
政府在8月推出荃湾油柑头「首置」地皮流标后，我从传媒报道中留意到，有意见关注市建局会否押后「焕然懿居 第三座」「首置」单位的申请期。我不妨借此网志的部分篇幅，就市建局按照原定计划推售项目的决定作解说。
自市建局於2019 年初推出「焕然懿居」「首置」先导项目及接受申请后，市场上再无其他「首置」单位供应。直到2020年，政府推出观塘安达臣道地皮招标[1]，才出现第二个「首置」项目。按照该项目的卖地条款，政府要待发展商大约於2026年取得入伙纸后，才会从中随机选定1,000个单位以「首置」现楼形式发售，这代表最少相隔7至8年，市场上才会有新的「首置」单位供应。
「焕然懿居」第一及第二座当年共接获超过二万个申请，超额申请45倍。有见市民对「首置」单位的恳切需求，市建局作为协助政府推行「首置」先导项目的机构，积极探讨可行措施以助市场填补这段时间的空档。
为此，市建局将「焕然懿居」第一及第二座毗邻的春田街／崇志街重建项目，定为「首置」项目，同时与政府商讨如何提前预售。结果，政府就「焕然懿居 第三座」单位批出36个月的楼花期，使原先预计在2024年进行预售的时间表，推前至2023年，加快「首置」单位的供应，让市场能稳定而有序地提供「首置」单位，满足市民的「首置」需求。
此外，市建局亦曾在不同时间和渠道，公开有关「焕然懿居 第三座」的推售时间表，故此，我认为不应因为外在环境因素而押后预售单位，令市民，尤其是一众不符合申请居屋资格、又未能负担私营房屋的年轻申请者，一直有计划购买「首置」项目单位的期望落空。
事实上，市建局在这方面的考虑并非没有根据。从已收到的申请表所填报的资料显示，约6成的申请者以往亦曾申请各类型的资助出售房屋。由此可见，现时社会仍有不少年青人与伴侣「成家」后，未有能力拥有独立的居所，而资助出售房屋便成为他们达成「立室」愿望的重要途径。
市建局作为协助政府稳定房屋供应的重要机构之一，虽然受制於有限的财政资源，其决策的考量并非纯粹单从商业角度衡量单位的销情，而是顾全社会的整体利益为前提。故此，纵使在楼市明显下行以致影响市建局收入的环境下，我们仍然维持「焕然懿居 第三座」原订的推售计划，在上月开始接受申请，协助部分市民拥有属於自己的安乐窝，改善居住环境。
近9成「首置」申请者为40岁或以下青年
团队就「焕然懿居 第三座」接受申请首两星期所得的资料，在申请者年龄、家庭状况及居住地区等的资料作分析。结果显示，这次申请以40岁或以下的青年为主，占申请总数近9成，其中约7成为一人申请；其余为家庭申请者，当中，亦以二人家庭为主。相关比例与上一次推售「焕然懿居」第一及第二座的申请情况相若。
在申请者现居住地的数据方面，我们发现超过4成申请者居住在新界区，当中以沙田、西贡和葵青占多数。而根据中原城市分区领先指数，目前新界区的楼价，较当年推出「首置」单位时平均下跌8至9%，近月亦有新楼盘出现大幅减价的个案。这对於居住在新界区的申请者来说，部分人即使有能力购买同区的私人住宅单位，但仍跨区申请「焕然懿居 第三座」的「首置」单位，可见市区楼仍然较具吸引力；而以折扣市价出售、位於市区的「首置」单位，即使涉及资格审核和转让限制，仍有一定的需求。
从两次「首置」项目的数据反映，「首置」这个概念对单身的青年，以至年轻的家庭来说，具有一定的吸引力，能够配合政府协助部分青年「上车」的目标。
申请表增加题目 了解申请者过去申请各类资助房屋纪录
除了统计申请者的家庭特徵等基本资料外，市建局团队在今次项目的申请表格内，还增加供申请者填报的统计题目，进一步搜集他们有否曾经申请资助出售房屋项目、对「首置」单位户型设计的不同喜好等，作统计和分析。
综合资料数据，我们得出以下主要观察：
（一）「九十后」倾向选择「首置」单位
数据显示，1,000名申请者从来没有申请过资助出售房屋，当中7成属於一人申请者。若以年龄层面来划分，大约有一半为未满30岁的「九十后」申请者，以往从未申请过任何类别的资助出售房屋，反映这类较高收入的青年人，倾向「首置」这类以私人住宅水平建造、单位配套充足和配备会所设施的房屋类型，以提升生活质素。
（二）约6成申请者曾申请不同类型资助出售房屋
另一方面，有约6成的申请者过往曾申请不同类型的资助出售房屋项目，包括市建局的「焕然壹居」、「焕然懿居」第一及第二座、房委会居屋项目，以及香港房屋协会的资助出售房屋项目，希望置业安居但最终愿望落空。可见，过去多年，社会上仍有一群经济条件不足以负担私人楼宇住宅的市民，尤其是青年及年轻家庭，需要社会提供援助，才有实质机会登上房屋阶梯、向上流动；这亦正好表明，资助出售房屋、包括「首置」项目，在协助市民置业成为私楼业主的房屋愿景上，有其一定的角色。
未来「首置」项目研「房半」供选择
除了分析申请者的家庭状况和住屋特徵，我们亦因应私人住宅物业市场的最新趋势，加入「一房加储物房（一房半）」和「两房加储物房（两房半）」的户型，供申请人填写其喜好。这些资料将有助市建局团队日后在设计大坑西邨「首置」项目单位时，能提供更切合需要的设计和选项。
按数据显示，在申请总数当中，有3成申请者喜好一房半和两房半的户型。若将一人和家庭申请者这两个申请组别分开作独立分析，当中的一人申请者较喜好「一房半」户型，我们相信，这是因为他们大多希望多「半间房」作为储物房、书房或衣履间等用途，配合开放式厨房的设计，客厅和睡房的空间将可以更灵活地运用；至於家庭申请者，他们大多喜好两房和两房半的户型，当中以二人家庭为主，相信这亦与年青夫妇日后增添家庭成员的计划吻合。
在「焕然懿居 第三座」申请期结束后，市建局团队将进一步分析相关数据，并研究在发展大坑西邨「首置」项目时，从整体规划和建筑设计入手，适量增设「一房半」和「两房半」户型的可行性，让市建局的「首置」项目单位，能更配合不同家庭组别的住屋需要。
10月18日晚上7时截止申请
「焕然懿居 第三座」项目将在10月18日晚上7时截止申请，在未来4天，「焕然懿居 第三座」售楼处和示范单位将继续开放予公众参观，市民亦可於办公时间内致电热线电话3897 3533查询申请详情。
根据上次第一及第二座临近截止申请时，市民「赶死线」的入表情况，我预期未来数天，将陆续有市民赶紧在截止前提交申请。我呼吁有意申请的市民，透过「焕然懿居 第三座」网站（www.eresidencet3.hk）内的网上系统作申请，并预留充足时间递交申请表和缴付申请费，以免因误时而错过机会。
市建局在申请期结束后将继续处理申请者填报的资料。完成后，我们将於11月底进行电脑随机排序，以定出所有申请者的优先次序号码。随后，预计於12月中陆续邀请申请者面见，就申请个案进行详细审核，并按优先次序邀请合资格申请者在明年3月选购单位。
另一方面，我们将进一步整合在审核时申请者提交的资料，以及合资格申请者所拣选的单位类型，作全面分析并深化成具体建议，提交予政府参考；同时，我们亦会将部分可行建议，率先在市建局大坑西邨「首置」项目试行。我们相信，以大坑西邨「首置」项目、提供2,000个单位的规模，将较「焕然懿居」项目更有潜力，在户型选择、单位设施选项，以至折扣提供等方面，作进一步优化，让「首置」计划这房屋政策的实施，能因应市场环境、申请者能力及需要等因素，作更具灵活的执行，力臻完善。
[1]观塘安达臣道「港人首次置业」先导项目 https://www.info.gov.hk/gia/general/202005/19/P2020051900774.htm
（完）
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发展项目名称：焕然懿居 第三座
发展项目所位於的街道名称及门牌号数：鹤园街2号*
区域：红磡
卖方就发展项目指定的互联网网站的网址#：www.eresidencet3.hk
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印制日期: 2023年10月15日