市建局再推5,700萬元新一輪租金寬減 兩年累計租金寬減金額將逾2億

我在上一篇網誌提到，為了應對「海嘯式」的第五波疫情，市建局已訂出四項支援抗疫的措施，其中三項已即時落實。至於租金寬減措施的安排，董事會在上周的會議已批准有關措施的框架，新一輪租金寬減措施將在4月1日生效，為期六個月至今年九月底。

這次寬減措施的力度將更大，因應不同行業受疫情影響作不同程度的寬減，減幅最高者可獲全額租金寬免。對於部份經營特別困難的商戶，包括因應政府要求而需要暫時關閉的表列處所，以至在觀塘重建項目內「裕民里」復業的回遷商戶，將可獲百分百的租金寬免。

新一輪的寬減措施將惠及約800名住宅及商業租戶，涵蓋餐飲、零售、服務、教育、社會企業等不同類型行業，涉及寬減款項超過5,700萬元。市建局自2020年4月開始，向轄下租戶推出租金寬減，連同於下個月起生效的措施，兩年多實施的數輪租金寬減，累計涉及款項將超過2億元。

市建局周主席對在嚴竣疫情下，市建局能盡用資源，體恤租戶當前的經營困境，加大力度支援，與租戶共渡疫境，給予支持和肯定。

支援抗疫措施陸續到位
市建局應對第五波疫情而採取的支援抗疫措施，已在上周開始。其中，由市建局與東華三院合作，向居於市建局轄下安置大廈和已收購物業住戶派發的抗疫物資包，已在上周五起，陸續送到租戶的單位，減少他們外出購買食物和快速測試套裝等物資的需要。我想借此一角，向東華三院能夠迅速的配合和安排，從採購、包裝、協調運輸、安排人手派送等，均在短短數天內完成，表示感謝，這亦顯示各界同心抗疫的決心。

另外，專業承辦商已展開為所有安置大廈和已收購重建項目的公用地方噴灑長效抗菌塗層的工作，相關租戶的單位亦已安裝U型隔氣彎管「自動補水器」。至於市建局暫時調撥的56個應急單位，至今已安排染疫的8個租戶和6名同事的密切接觸者和同住家人免費入住。

市建局和東華三院合作，在短短數天採購應急物資，由東華團隊負責分配(左圖），並包裝約600個抗疫物資包（右圖），每個物資包包括食物和快速測試套裝等抗疫用品。

市建局和東華三院在周五開始向居於市建局轄下安置大廈（左圖）和已收購物業的住戶派發抗疫物資包，居住在市建局沙浦道重建項目的租戶梁女士 （右圖）感謝團隊在這個艱難時刻仍上門送遞應急物資，提供適時、適切的支援。

專業承辦商正為市建局啟德道/沙浦道發展計劃內大廈的公用地方噴灑長效抗菌塗層，減低病毒傳播的風險。

第五波疫情嚴峻 商舖「困難戶」生意陷入「冰封」
市建局自2020年初香港爆發第一波疫情時，已公佈推出租金寬減措施，支援其轄下住宅和商舖租戶。根據市建局團隊初步統計，在為期長達一年多的租金寬減期，能有效協助受惠商戶的經營，其租金的支出，受惠於租金寬減後，普遍只佔每月營業總額約一成，在扣除其他經營成本後，可達致收支平衡，有部分甚至有些微利潤，大大減輕經營壓力，亦保障了員工的就業。

然而，第五波疫情在今年1月爆發並迅速惡化，隨著政府實施更嚴格的社交距離和減少人群聚集措施，令商戶的生意大受影響。我們留意到，在市建局轄下約150個商舖租戶之中，約三分一是餐飲食肆，這類租戶因應政府的防疫要求，需要收緊每枱人數上限至兩人和暫停晚市堂食；部分更因有員工確診染疫而需要暫時關閉，使生意陷入「冰封」狀態。

至於其餘的零售商戶，生意額因應不同業務類型受到不同程度的影響，當中健身中心、美容院和理髮店等表列處所因需要關閉而面臨「零收入」的困境；不過，部分商戶，例如超市、藥房、便利店、麵包店，售賣口罩的專門店，以及網購的門市取貨店，疫情對他們的營商環境影響則較輕微。

集中資源支援受疫情重創的租戶
有見及此，新一輪的租金寬減措施將因應住宅和不同類型行業的商業租戶，因應疫情對他們的影響，作更針對性的寬減安排。

首先住宅租戶方面，安置大廈和重建項目內已收購物業的約400個住宅租戶，他們絕大部份是從事零售、餐飲、旅遊和服務業的基層家庭，在疫情下普遍面對開工不足以致收入減少的困境，部分更處於失業狀況；至於已收購物業的商舖租戶，一般是在舊區小本經營的商戶，生意額亦顯著下跌，故此，這些租戶的租金將一如之前幾輪租金寬減措施，獲得75%的寛減。

至於市建局轄下發展項目、保育及活化項目內的150個商舖，將因應不同租戶實際經營狀況，以及疫情發展的最新變化，調整租金寬減的幅度。

我們將逐一審視每個租戶每月實際營業額，視乎其受疫情衝擊而下跌的幅度，按租金佔營業額的比例分三個級別，各提供不同百分比級別的寬減，而有關的寬減亦會按月審視和調整。

以零售商戶為例，將按實際營業額受疫情衝擊而下跌的程度，以及租金開支佔營業總額的比重，衡量給予20%、50%以至影響最嚴峻的全數100%三個級別的租金寬減。有關寬減的金額將在往後一個月的租金反應。至於某些影響較輕微，甚或沒受疫情影響的商舖租戶，將不獲租金寬減。

至於食肆，因應這個行業的經營成本相對零售業高，當租金佔營業總額的比例超過25%，我們已歸類為「經濟困難」級別，故此我們將為這「經濟困難」級別的食肆租戶，在該月份提供全額租金寬免；至於經營未達此級別的食肆租戶，亦會享有不同幅度的寬減。

另一方面，去年開始營運的中環街市項目以及已委聘營運機構負責租務和管理的西港城，市建局亦將與它們相關的營運機構商討合適的租金寬減方案，尤其支援在中環街市經營的初創企業，協助商戶渡過疫境。

至於市建局與合作發展商合營的7個商場內，約280個的商舖租戶，我們的租務團隊亦會與合作發展商商討，為受疫情影響的行業租戶，制定針對性的租金寬減方案。

特別措施協助商舖困難戶
隨著市建局為商戶提供更針對性的租金寬減，相信可以大大減輕這些商戶的經營壓力。不過，我們也體恤部份特別對象的經濟苦況，將貫徹「以人為先」的精神，提供支援。

因應政府的嚴格疫情防控工作，部份表列處所，包括健身中心、美容院和理髮店等，從2月中開始需要暫時關閉，暫定至4月中才恢復營業。由於這些商戶在停業期間面對「零收入」的困境，即使部份正受惠於75%的租金寬減，餘下25%的租金支出亦可能對他們造成經濟壓力，有見及此，我們將為這些因疫情防控措施而需要停業的商舖租戶，在相關月份提供百分百的租金寬免。

此外，市建局協助在觀塘重建項目第五發展區內15個違規構築物經營者，在去年回遷至新商場內的「裕民里」復業，為回遷戶提供相當於差餉估值一半的優惠租金，為期三年。考慮到回遷戶在疫情下復業，需要更長的時間適應新經營環境和重建顧客網絡，生意有待復元，故此，也會提供百分百的租金寬免作額外支援。

與此同時，若部分商戶在疫情期間需要增加人手，以配合政府的防疫抗疫措施，例如，聘請額外的員工執行「疫苗通行證」的安排，或聘請專業承辦商加強店舖消毒及清潔工作等。有關的租戶可向市建局提交涉及與加強防疫抗疫相關措施的開支證明，申請「升級」以獲得更高的寬減幅度。我們會逐一審視租戶的申請，酌情處理。

同心協力 各界一同戰勝疫境
我相信上述的租金寬減安排，相對過去向所有行業租戶在實施期內劃一寬減75%租金的做法，更能善用資源、集中資源，針對在疫情最為嚴峻而經營受到重創的行業，提供最大程度、最適切的幫助；而長達六個月的租金寬減期，亦有助紓緩租戶在疫情受控後，經營有待復甦的經濟壓力。

為了戰勝第五波疫情，社會各界必須上下一心，打好這場抗疫戰，並配合政府採取一切必要的措施，才可以盡快切斷病毒傳播鏈，讓社會回復正常。