勇於創新 敢於應用 將「科研」「智慧」融入市區更新
我在上一篇的網誌，分享了市建局在樓宇復修業務上，如何促進新思維和應用更多創新技術，以解決舊樓業主經常面對的樓宇失修難題。同樣地，推動市區更新工作，亦需要以創新思維，配合新技術的應用和智慧方案，才能讓市區更新持續發展，提升市民整體生活質素和居住環境。
回想我在四年前出任市建局行政總監，思考如何解決嚴竣的市區老化問題時，已提出必須以新策略、新模式，以及運用新「智慧」，來推展市區更新工作。這些年來，市建局團隊本著勇於創新、敢於應用的精神，在市區更新不同範疇作新嘗試，突破規限，讓市區更新工作能更具成效。市建局以馬頭圍道重建項目「煥然懿居」，作為首個引入「智慧樓宇」建築標準的自行發展項目，便是其中的一例。
煥然懿居是市建局實踐「智慧」城市更新的第一步。項目不單只提供實而不華的居住單位，亦揉合環保及智能特色，並以新思維充分運用有限的空間，為居民提供共享設施，照顧居民日常所需，讓他們住得更舒適。
而在樓宇建造技術的領域，我們亦敢於應用在香港並未普及的「組裝合成」建造法在市建局的私人住宅項目，期望透過實踐，促進新技術成熟和普及，提升建屋速度。這將會是全港首次應用「組裝合成」建造法在私人住宅樓宇的項目，我會在日後的網誌向大家詳述「組裝合成」建造法在私人住宅項目應用所遇到的挑戰。
實踐智慧樓宇概念 克服環境挑戰
即將於本月底落成的煥然懿居，英文名稱為「eResidence」，既與中文名稱「懿居」相配合，當中的「e」亦代表項目將智慧樓宇概念，融入項目的規劃、樓宇的設計和單位內的家居設施。
煥然懿居應用建築信息模型的電腦虛擬設計建造項目，在施工前已有效協調各項建築結構及機電設施，減少不同細部設計相互牴觸的現象，增加空間使用效率。至於地區環境層面，有別於一般發展項目常用的一體化設計，項目大樓的基座設計為兩個較細的基座，以天橋連接，騰出地面為社區提供綠化休憩空間，並打通馬頭圍道至春田街的行人連接，為馬頭圍道開闢一個通往春田街的新通風廊，促進地面街道的空氣流通。我們亦因應環境地理因素，以及周邊樓宇和春田街項目的樓宇高度，優化煥然懿居住宅大樓的座向，讓單位得到較開揚的景觀，並加強採光和天然通風。這「非一般」的設計，正顯示市建局以新思維，克服舊區環境問題的例證。
煥然懿居優化大樓座向，加強單位採光和通風（左）；兩座大樓的基座之間亦騰出空間開闢通風廊，加強空氣流通。（右）
提供家居資訊和實用功能 建立更Smart的生活模式
我們除了在項目建築設計上加入新思維，亦考慮如何在家居室內設施上應用新技術，「從外到內」提升生活質素。舉例說，煥然懿居內每個單位已安裝室內環境監測器，住戶通過單位內的智能顯示屏，便能了解室內空氣質素、溫度和濕度，保持良好的家居環境。這部智能顯示屏還會為住戶提供10多項家居資訊和功能，包括監測家居能源消耗數據和同層廢物收集資訊，以及預約會所設施等，我們希望以科技配合創新而實用的設計，能協助居民處理日常的生活細節，建立更健康和Smart的生活模式。
智能顯示屏顯示十多項家居資訊和功能，包括洗衣廊的使用狀況。住戶只要輕觸圖示（小圖），顯示屏便會顯示各部洗衣和乾衣機的使用狀態，系統亦會以手機短訊通知住戶前往取衣，提升用戶體驗。
於私人住宅項目推動嶄新「共享」意念
「煥然懿居」項目原來擬作私樓出售，當初制定項目的建築圖則時，考慮到買家可負擔樓價不能太高，而較便宜的一房和開放式細單位會較受市場歡迎，所以這類單位所佔的數量較多。
因應此類單位的面積較細，為讓住戶能充份運用單位內的空間，工程團隊重新檢視項目已核准的建築圖則，以新思維作適當的調整，盡用項目的空間為住客增添共享設施。在符合現行建築法規的前提下，我們於住宅大樓旁邊的平台騰出兩個空間，設置供大廈居民使用的共享設施，分別是儲存倉－「懿納」和洗衣廊－「懿淨」。
「懿納」可讓住戶把季節性的物件，例如衣物和被褥等，存放到大廈的儲存倉，既可省卻在單位內尋找額外儲物空間或租用迷你倉的煩惱和開支，方便住客存放和提取之餘，又可釋放住宅的儲物空間來放置較常用的物件；至於「懿淨」，則可以讓「單身一族」住戶或年輕夫婦這類對洗衣需要不太頻密的家庭，能共享大廈內的自助洗衣設施，滿足生活基本所需之餘，亦能騰出擺放洗衣機或乾衣機的空間，作靈活運用，改善室內居住的環境和質素。
善用智能科技 解決工程挑戰
儘管團隊有創新的「共享」意念，但實行上有不少可行性和技術問題要解決。以共享儲存倉為例，由於在現行的《建築物條例》下，並沒有相應的樓面面積寬免，在發展項目總樓面面積不變的情況下，如選擇為住戶提供這類共用設施，便要犧牲部分的住宅樓面面積。故此，項目所設的共享儲存倉面積難免較細，只有約180平方呎。此外，儲存倉的設計須符合現行消防法規，配置自動灑水系統，而儲存格的高度不能影響天花的消防花灑頭的運作，令到實際儲存空間更為有限。
在日常運作上，依照煥然懿居的公契，這個共享儲存倉只限物業管理人員進入，故須由他們協助住客提取儲存的物件。但這項安排會加重物業管理人員的工作負擔，並增加他們因每日重覆提舉及搬運物件而出現勞損甚至受傷的機會。
儲存倉設計和運作上雖然甚具挑戰，但我們相信，創新思維便是解決問題的出路。團隊花了超過一年時間進行市場研究和資料蒐集，了解市場上關於儲存倉智能科技的發展。我們留意到，香港機場和部份大型商業物流貨倉，正逐步應用「智能運貨托盤」（「智能托盤」）這項創新科技，由具備自動導向功能的「智能托盤」，取代人手運送貨架，讓貨架可以排列得更緊密，增加儲存量。
現時市場上的商業物流倉已逐步採用「智能運貨托盤」取代人手運送貨架，唯需要預留通道運送，未能盡用空間。 (網上圖片)
創造全港首個住宅項目「智能儲存倉」
雖然「智能托盤」技術已在商業項目逐步應用，但從未有在本地住宅儲存倉項目的應用案例，故此，市建局「先行先試」，積極研究將這項智能技術引進煥然懿居，將在私人住宅設立「智能儲存倉」的理念，付諸實踐，為居民用戶提供更便捷和實用的服務。
我認為，創新思維加上智能科技的應用，只要敢想敢做，便可以將不可能的變成可能。我們不妨大膽設想，如果能盡用儲存倉的空間來放滿物品，不用像一般貨倉或儲物櫃般，要預留通道空間讓人手搬運貨物，那麼即使住宅儲存倉面積較細，亦可以有效增加儲物量。但儲存倉若放滿貨物，「智能托盤」又如何走進這個儲物「迷宮」，為住戶找出他們所寄存的物品？依循這思維去研究，「智能托盤」便不能只是一般機械運貨裝置，而是要配備一個連繫智能儲存追蹤系統的「聰明腦袋」，以識別各住戶物品的儲存位置，並自動搬運貨品到指定的提貨區，以便住戶寄存物品和取貨。
為了進一步了解這個聽起來像「天方夜譚」的住宅「智能儲存倉」系統的可行性，市建局團隊諮詢了專研智能機械技術的本地創科公司，他們不單對住宅「智能儲存倉」這個創新概念感興趣，還以煥然懿居的儲存倉項目作為研究和測試案例，嘗試設計合適的智慧應用方案，了解「托盤」在狹小的空間內，追蹤儲存物位置和運送的可行性。
我們對本地創科企業的積極反應感到十分鼓舞，更增加我們先行應用的決心。我們正以「智能托盤」技術作為籃本，就智能儲存倉系統的營運安排，作深入的技術評估，稍後便會正式招標，委聘承辦商進行安裝和測試，將這項全港首創的住宅智能倉項目付諸實行。
智能科技的發展和普及，促進建造業邁向創新和高端技術，以提高項目質素和提升生產力。市建局將繼續在更多市區更新項目的規劃、建造和管理等不同發展階段，引入更多創新思維，並敢於實踐和應用，為加快市建工作注入新動力。在這方面，我們已計劃在位於大角嘴的一個規劃中的自行興建重建項目，以近年本地建造業積極推廣的「組裝合成」建造法，興建全港首個「組裝合成」的私人住宅項目，期望大幅度減少在地盤的施工工序，既可提高建屋生產力，亦能改善地盤工地安全。
前瞻性的市區更新工作，是香港發展智慧城市不可或缺的一部份。我期望在市建局積極推動下，能帶動更多公、私營機構，以及創科研究公司，以勇於創新、敢於應用的精神，將創意、科研、技術以及大數據等，應用到智慧樓宇及智慧社區上，推動香港成為智慧宜居的城市。