勇于创新 敢于应用 将「科研」「智慧」融入市区更新
我在上一篇的网志，分享了市建局在楼宇复修业务上，如何促进新思维和应用更多创新技术，以解决旧楼业主经常面对的楼宇失修难题。同样地，推动市区更新工作，亦需要以创新思维，配合新技术的应用和智慧方案，才能让市区更新持续发展，提升市民整体生活质素和居住环境。
回想我在四年前出任市建局行政总监，思考如何解决严竣的市区老化问题时，已提出必须以新策略、新模式，以及运用新「智慧」，来推展市区更新工作。这些年来，市建局团队本着勇于创新、敢于应用的精神，在市区更新不同范畴作新尝试，突破规限，让市区更新工作能更具成效。市建局以马头围道重建项目「焕然懿居」，作为首个引入「智慧楼宇」建筑标准的自行发展项目，便是其中的一例。
焕然懿居是市建局实践「智慧」城市更新的第一步。项目不单只提供实而不华的居住单位，亦揉合环保及智能特色，并以新思维充分运用有限的空间，为居民提供共享设施，照顾居民日常所需，让他们住得更舒适。
而在楼宇建造技术的领域，我们亦敢于应用在香港并未普及的「组装合成」建造法在市建局的私人住宅项目，期望透过实践，促进新技术成熟和普及，提升建屋速度。这将会是全港首次应用「组装合成」建造法在私人住宅楼宇的项目，我会在日后的网志向大家详述「组装合成」建造法在私人住宅项目应用所遇到的挑战。
实践智慧楼宇概念 克服环境挑战
即将于本月底落成的焕然懿居，英文名称为「eResidence」，既与中文名称「懿居」相配合，当中的「e」亦代表项目将智慧楼宇概念，融入项目的规划、楼宇的设计和单位内的家居设施。
焕然懿居应用建筑信息模型的电脑虚拟设计建造项目，在施工前已有效协调各项建筑结构及机电设施，减少不同细部设计相互抵触的现象，增加空间使用效率。至于地区环境层面，有别于一般发展项目常用的一体化设计，项目大楼的基座设计为两个较细的基座，以天桥连接，腾出地面为社区提供绿化休憩空间，并打通马头围道至春田街的行人连接，为马头围道开辟一个通往春田街的新通风廊，促进地面街道的空气流通。我们亦因应环境地理因素，以及周边楼宇和春田街项目的楼宇高度，优化焕然懿居住宅大楼的座向，让单位得到较开扬的景观，并加强采光和天然通风。这「非一般」的设计，正显示市建局以新思维，克服旧区环境问题的例证。
焕然懿居优化大楼座向，加强单位采光和通风（左）；两座大楼的基座之间亦腾出空间开辟通风廊，加强空气流通。（右）
提供家居资讯和实用功能 建立更Smart的生活模式
我们除了在项目建筑设计上加入新思维，亦考虑如何在家居室内设施上应用新技术，「从外到内」提升生活质素。举例说，焕然懿居内每个单位已安装室内环境监测器，住户通过单位内的智能显示屏，便能了解室内空气质素、温度和湿度，保持良好的家居环境。这部智能显示屏还会为住户提供10多项家居资讯和功能，包括监测家居能源消耗数据和同层废物收集资讯，以及预约会所设施等，我们希望以科技配合创新而实用的设计，能协助居民处理日常的生活细节，建立更健康和Smart的生活模式。
智能显示屏显示十多项家居资讯和功能，包括洗衣廊的使用状况。住户只要轻触图示（小图），显示屏便会显示各部洗衣和干衣机的使用状态，系统亦会以手机短讯通知住户前往取衣，提升用户体验。
于私人住宅项目推动崭新「共享」意念
「焕然懿居」项目原来拟作私楼出售，当初制定项目的建筑图则时，考虑到买家可负担楼价不能太高，而较便宜的一房和开放式细单位会较受市场欢迎，所以这类单位所占的数量较多。
因应此类单位的面积较细，为让住户能充份运用单位内的空间，工程团队重新检视项目已核准的建筑图则，以新思维作适当的调整，尽用项目的空间为住客增添共享设施。在符合现行建筑法规的前提下，我们于住宅大楼旁边的平台腾出两个空间，设置供大厦居民使用的共享设施，分别是储存仓－「懿纳」和洗衣廊－「懿净」。
「懿纳」可让住户把季节性的物件，例如衣物和被褥等，存放到大厦的储存仓，既可省却在单位内寻找额外储物空间或租用迷你仓的烦恼和开支，方便住客存放和提取之余，又可释放住宅的储物空间来放置较常用的物件；至于「懿净」，则可以让「单身一族」住户或年轻夫妇这类对洗衣需要不太频密的家庭，能共享大厦内的自助洗衣设施，满足生活基本所需之余，亦能腾出摆放洗衣机或干衣机的空间，作灵活运用，改善室内居住的环境和质素。
善用智能科技 解决工程挑战
尽管团队有创新的「共享」意念，但实行上有不少可行性和技术问题要解决。以共享储存仓为例，由于在现行的《建筑物条例》下，并没有相应的楼面面积宽免，在发展项目总楼面面积不变的情况下，如选择为住户提供这类共用设施，便要牺牲部分的住宅楼面面积。故此，项目所设的共享储存仓面积难免较细，只有约180平方呎。此外，储存仓的设计须符合现行消防法规，配置自动洒水系统，而储存格的高度不能影响天花的消防花洒头的运作，令到实际储存空间更为有限。
在日常运作上，依照焕然懿居的公契，这个共享储存仓只限物业管理人员进入，故须由他们协助住客提取储存的物件。但这项安排会加重物业管理人员的工作负担，并增加他们因每日重复提举及搬运物件而出现劳损甚至受伤的机会。
储存仓设计和运作上虽然甚具挑战，但我们相信，创新思维便是解决问题的出路。团队花了超过一年时间进行市场研究和资料搜集，了解市场上关于储存仓智能科技的发展。我们留意到，香港机场和部份大型商业物流货仓，正逐步应用「智能运货托盘」（「智能托盘」）这项创新科技，由具备自动导向功能的「智能托盘」，取代人手运送货架，让货架可以排列得更紧密，增加储存量。
现时市场上的商业物流仓已逐步采用「智能运货托盘」取代人手运送货架，唯需要预留通道运送，未能尽用空间。 (网上图片)
创造全港首个住宅项目「智能储存仓」
虽然「智能托盘」技术已在商业项目逐步应用，但从未有在本地住宅储存仓项目的应用案例，故此，市建局「先行先试」，积极研究将这项智能技术引进焕然懿居，将在私人住宅设立「智能储存仓」的理念，付诸实践，为居民用户提供更便捷和实用的服务。
我认为，创新思维加上智能科技的应用，只要敢想敢做，便可以将不可能的变成可能。我们不妨大胆设想，如果能尽用储存仓的空间来放满物品，不用像一般货仓或储物柜般，要预留通道空间让人手搬运货物，那么即使住宅储存仓面积较细，亦可以有效增加储物量。但储存仓若放满货物，「智能托盘」又如何走进这个储物「迷宫」，为住户找出他们所寄存的物品？依循这思维去研究，「智能托盘」便不能只是一般机械运货装置，而是要配备一个连系智能储存追踪系统的「聪明脑袋」，以识别各住户物品的储存位置，并自动搬运货品到指定的提货区，以便住户寄存物品和取货。
为了进一步了解这个听起来像「天方夜谭」的住宅「智能储存仓」系统的可行性，市建局团队咨询了专研智能机械技术的本地创科公司，他们不单对住宅「智能储存仓」这个创新概念感兴趣，还以焕然懿居的储存仓项目作为研究和测试案例，尝试设计合适的智慧应用方案，了解「托盘」在狭小的空间内，追踪储存物位置和运送的可行性。
我们对本地创科企业的积极反应感到十分鼓舞，更增加我们先行应用的决心。我们正以「智能托盘」技术作为篮本，就智能储存仓系统的营运安排，作深入的技术评估，稍后便会正式招标，委聘承办商进行安装和测试，将这项全港首创的住宅智能仓项目付诸实行。
智能科技的发展和普及，促进建造业迈向创新和高端技术，以提高项目质素和提升生产力。市建局将继续在更多市区更新项目的规划、建造和管理等不同发展阶段，引入更多创新思维，并敢于实践和应用，为加快市建工作注入新动力。在这方面，我们已计划在位于大角嘴的一个规划中的自行兴建重建项目，以近年本地建造业积极推广的「组装合成」建造法，兴建全港首个「组装合成」的私人住宅项目，期望大幅度减少在地盘的施工工序，既可提高建屋生产力，亦能改善地盘工地安全。
前瞻性的市区更新工作，是香港发展智慧城市不可或缺的一部份。我期望在市建局积极推动下，能带动更多公、私营机构，以及创科研究公司，以勇于创新、敢于应用的精神，将创意、科研、技术以及大数据等，应用到智慧楼宇及智慧社区上，推动香港成为智慧宜居的城市。