展望未來 三個市區更新周期

政府的《香港2030+》最終報告中提及私人單位的老化程度非常嚴竣，市區樓齡超過50年的私人住宅單位數目，將由2018年只有約198,000個，急增至2048年的854,000個，在未來30年增加4倍多。

邁向下一個10年、20年，市建局需應對人口及樓宇急速「雙老化」的問題。市建局過去幾年已在油麻地、旺角、深水埗、九龍城及港島東等舊區的部分地區進行小區規劃研究，涵蓋250公頃土地，並將研究納入「5R規劃儲備」，若這些「規劃儲備」進入「項目儲備」階段，市建局需動用超過一萬億元的流動資金才能完全重建項目，是市建局目前約500億元總資產的20倍，市建局未來會因應不同的發展周期，進行市區重建工作。

市建局行政總監韋志成提出，在未來三個更新周期，要透過不同策略調低舊區密度，改善住屋空間︰

現時身處的第一周期，須重建嚴重失修的舊樓；鼓勵至於狀況較好的樓宇的業主維修，減輕重建壓力；

第二周期，重點處理樓高20多層的舊樓，推動樓宇復修和預防性維修，延長壽命。「成也復修、敗也復修」，達致市區更新可持續發展的基礎；

第三周期，當「有錢有地」，建立足夠財政和土地儲備後，便有充足資源將第一周期所興建的樓宇進行「二次更新」，逐步降低市區樓宇的發展密度，達至政府最新「2030+」宜居規劃標準的願景，創造一個更優質和宜居的城市。

市建局在三個市區更新周期內，會將以往更新工作的「拆（清拆重建）、改（復修改造）、留（保育活化）」三大手段，逆轉為「留」、「改」、「拆」，避免提早耗費龐大社會資源和土地，作重建發展，實現市區更新的願景，降低稠密程度，創造宜居環境。