展望未来 三个市区更新周期

政府的《香港2030+》最终报告中提及私人单位的老化程度非常严竣，市区楼龄超过50年的私人住宅单位数目，将由2018年只有约198,000个，急增至2048年的854,000个，在未来30年增加4倍多。

迈向下一个10年、20年，市建局需应对人口及楼宇急速「双老化」的问题。市建局过去几年已在油麻地、旺角、深水埗、九龙城及港岛东等旧区的部分地区进行小区规划研究，涵盖250公顷土地，并将研究纳入「5R规划储备」，若这些「规划储备」进入「项目储备」阶段，市建局需动用超过一万亿元的流动资金才能完全重建项目，是市建局目前约500亿元总资产的20倍，市建局未来会因应不同的发展周期，进行市区重建工作。

市建局行政总监韦志成提出，在未来三个更新周期，要透过不同策略调低旧区密度，改善住屋空间∶

现时身处的第一周期，须重建严重失修的旧楼；鼓励至於状况较好的楼宇的业主维修，减轻重建压力；

第二周期，重点处理楼高20多层的旧楼，推动楼宇复修和预防性维修，延长寿命。「成也复修、败也复修」，达致市区更新可持续发展的基础；

第三周期，当「有钱有地」，建立足够财政和土地储备后，便有充足资源将第一周期所兴建的楼宇进行「二次更新」，逐步降低市区楼宇的发展密度，达至政府最新「2030+」宜居规划标准的愿景，创造一个更优质和宜居的城市。

市建局在三个市区更新周期内，会将以往更新工作的「拆（清拆重建）、改（复修改造）、留（保育活化）」三大手段，逆转为「留」、「改」、「拆」，避免提早耗费庞大社会资源和土地，作重建发展，实现市区更新的愿景，降低稠密程度，创造宜居环境。