市建局回应2024年施政报告措施

行政长官在今天（2024年10月16日）发表的2024年施政报告中，提出加快市区重建和进一步改善楼宇安全及大厦管理的措施，市区重建局（市建局）对此表示欢迎，并会全面配合。

市建局发言人表示，面对经济环境转变，社会需要为旧区更新创造新的资源，尤其在释放土地资源方面，相关工作才能持续有序地进行。

过去一年，市建局配合政府推动多项政策措施，包括落实《油麻地及旺角地区研究》（「油旺研究」）中的建议及新规划工具，当中，市建局於今年3月，开展洗衣街／花墟道发展计划，落实首阶段的「旺角东—水渠道城市水道」发展节点。旺角及油麻地的《分区计划大纲图》则分别於去年6月及今年7月，获行政长官会同行政会议批准，纳入部份「油旺研究」的规划建议；而城市规划委员会亦於去年公布地积比率转移的新规划指引。

在进行旧区更新规划研究方面，市建局已就荃湾及深水埗进行的地区研究，完成第一及第二阶段工作，包括收集区内不同持份者的意见，涵盖业主、住户和商户、地区组织、相关专业学会及学者，以及一般公众人士，作为下一步制订两区「市区更新大纲蓝图」的基础。在深化建议及完成各项技术评估后，市建局期望能在2025年下半年向政府提出相关蓝图。

未来，市建局将继续与相关政府部门研究，将旧区内一些闲置政府土地、现用作临时用途的用地，以及未被充分利用的土地，透过「一地多用」的模式整合相关的政府社区设施，从而释放更多土地资源；亦会在合适选址采用新规划工具，把旧区的部份楼面面积，转移到新的发展用地，创造容量、提升重建的可行性，推动私人市场参与市区重建，协助处理旧区楼宇老化的问题。

此外，市建局欢迎政府，就利用新开发土地推动大型旧区重建项目进行研究，探讨跨区转移地积比率，以及建造更多「专用安置屋邨」等，有助旧区的重整及重新规划、提升发展容量，为市区更新创造土地及财务资源，让新发展区的土地支援旧区更新。

在改善楼宇安全及大厦管理方面，市建局在过去一年检视了「楼宇更新大行动2.0」（「2.0行动」）各阶段的工作流程，将循四方面，包括引入工程顾问和合资格注册承建商「预审名单」、制定维修工程进度时间表、适时介入，以业主或法团的名义替楼宇维修工程招标，以及编制「强制验楼计划」订明修葺范围的招标文件等，加强支援第三轮「2.0行动」的业主或法团，加快招标程序，以尽快展开楼宇复修工程。上述工作将於今年底，在第三轮「2.0行动」个案获发原则上批准通知书后的三个月展开。

而市建局早前联同香港房屋经理学会，在九龙城「龙城」区试行「联厦联管」，协调单幢式旧楼聘用同一物业管理公司，让业主能以相宜费用，获取合适的管理服务，提升大厦楼宇设施保养水平及管理效率。当中，参与「联厦联管」的两幢大厦，已议决通过共同委聘一间物业管理公司。

对於施政报告提及政府明年於选定小区推行「联厦联管」试验计划，市建局对此表示支持，并会总结在「龙城」区试行「联厦联管」的经验，提交予有关部门作参考。

市区更新涉及庞大资源，市建局将继续秉持财政「自给」的原则，支持并配合政府政策措施，制定有效策略，持续有序地推动旧区更新的相关工作。

（完）