市建局回應2024年施政報告措施

行政長官在今天（2024年10月16日）發表的2024年施政報告中，提出加快市區重建和進一步改善樓宇安全及大廈管理的措施，市區重建局（市建局）對此表示歡迎，並會全面配合。

市建局發言人表示，面對經濟環境轉變，社會需要為舊區更新創造新的資源，尤其在釋放土地資源方面，相關工作才能持續有序地進行。

過去一年，市建局配合政府推動多項政策措施，包括落實《油麻地及旺角地區研究》（「油旺研究」）中的建議及新規劃工具，當中，市建局於今年3月，開展洗衣街／花墟道發展計劃，落實首階段的「旺角東—水渠道城市水道」發展節點。旺角及油麻地的《分區計劃大綱圖》則分別於去年6月及今年7月，獲行政長官會同行政會議批准，納入部份「油旺研究」的規劃建議；而城市規劃委員會亦於去年公布地積比率轉移的新規劃指引。

在進行舊區更新規劃研究方面，市建局已就荃灣及深水埗進行的地區研究，完成第一及第二階段工作，包括收集區內不同持份者的意見，涵蓋業主、住戶和商戶、地區組織、相關專業學會及學者，以及一般公眾人士，作為下一步制訂兩區「市區更新大綱藍圖」的基礎。在深化建議及完成各項技術評估後，市建局期望能在2025年下半年向政府提出相關藍圖。

未來，市建局將繼續與相關政府部門研究，將舊區內一些閒置政府土地、現用作臨時用途的用地，以及未被充分利用的土地，透過「一地多用」的模式整合相關的政府社區設施，從而釋放更多土地資源；亦會在合適選址採用新規劃工具，把舊區的部份樓面面積，轉移到新的發展用地，創造容量、提升重建的可行性，推動私人市場參與市區重建，協助處理舊區樓宇老化的問題。

此外，市建局歡迎政府，就利用新開發土地推動大型舊區重建項目進行研究，探討跨區轉移地積比率，以及建造更多「專用安置屋邨」等，有助舊區的重整及重新規劃、提升發展容量，為市區更新創造土地及財務資源，讓新發展區的土地支援舊區更新。

在改善樓宇安全及大廈管理方面，市建局在過去一年檢視了「樓宇更新大行動2.0」（「2.0行動」）各階段的工作流程，將循四方面，包括引入工程顧問和合資格註冊承建商「預審名單」、制定維修工程進度時間表、適時介入，以業主或法團的名義替樓宇維修工程招標，以及編制「強制驗樓計劃」訂明修葺範圍的招標文件等，加強支援第三輪「2.0行動」的業主或法團，加快招標程序，以盡快展開樓宇復修工程。上述工作將於今年底，在第三輪「2.0行動」個案獲發原則上批准通知書後的三個月展開。

而市建局早前聯同香港房屋經理學會，在九龍城「龍城」區試行「聯廈聯管」，協調單幢式舊樓聘用同一物業管理公司，讓業主能以相宜費用，獲取合適的管理服務，提升大廈樓宇設施保養水平及管理效率。當中，參與「聯廈聯管」的兩幢大廈，已議決通過共同委聘一間物業管理公司。

對於施政報告提及政府明年於選定小區推行「聯廈聯管」試驗計劃，市建局對此表示支持，並會總結在「龍城」區試行「聯廈聯管」的經驗，提交予有關部門作參考。

市區更新涉及龐大資源，市建局將繼續秉持財政「自給」的原則，支持並配合政府政策措施，制定有效策略，持續有序地推動舊區更新的相關工作。

（完）