市建局四个土瓜湾项目邀请合作发展意向书

市区重建局（市建局）将於明日（2021年11月23日）就位於土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的四个重建项目¹的合并发展（本发展项目），邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书。

四个项目於2013年至2017年间展开，覆盖两个相邻的地盘，分别为鸿福街 / 启明街及荣光街 / 启明街，总地盘面积为5,438平方米。项目完成后，预计两个相邻的地盘合共可提供上限为48,942平方米的总楼面面积。

成功取得本发展项目的发展商及财团，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

市建局以「小区发展」模式，在九龙城土瓜湾小区开展涵盖本发展项目在内合共八个相连的发展项目。八个项目将在不同时间批出合作发展合约予发展商，但各个项目之间将透过「总体设计要求」所订立的标准，继续发挥协同效应。

小区「总体设计要求」包括：

1. 加强区内外的连接性，包括连接土瓜湾港铁站、海心公园等主要公共设施；
2. 以小街小铺的设计特色，拟定小区内的步行街两旁的配置及绿化设计，为小区缔造具特色的街道，从而提升街道活力；
3. 拟定各项目建筑物的地面后移及楼宇间距，提升小区的通风效果，缔造宜居的已建设环境；
4. 拟定小区内不同的城市空间，为小区提供聚脚点，并以「地区营造」的方法，营造具个性的小区；及
5. 应用更多智能化的楼宇与设施管理元素（例如5G网络），以构成「智慧社区」。

发展商及财团亦须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。

有关提交本发展项目的合作发展意向书的资料，将於明天上载至市建局网页（www.ura.org.hk）和刊登於数份本地报章。有意参与合作发展本发展项目的发展商及财团，可在本局的总办事处索取邀请书，然后将已填妥及签署的回覆表格，连同所需资料，以表明其发展经验和财政能力符合市建局订定的合作发展要求和条件，一并交回市建局。所有意向书必须在2021年12月7日（星期二）中午十二时前，送抵香港皇后大道中183号中远大厦26楼市建局总办事处。在上述指定时间后收到的任何意向书概不受理。

市建局董事会已设立一个遴选小组，将评审本发展项目收到的合作发展意向书，并於稍后邀请合资格的发展商，提交合作发展标书。