市建局四個土瓜灣項目邀請合作發展意向書

市區重建局（市建局）將於明日（2021年11月23日）就位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目¹的合併發展（本發展項目），邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書。

四個項目於2013年至2017年間展開，覆蓋兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街 / 啟明街及榮光街 / 啟明街，總地盤面積為5,438平方米。項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供上限為48,942平方米的總樓面面積。

成功取得本發展項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合共八個相連的發展項目。八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。

小區「總體設計要求」包括：

1. 加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施；
2. 以小街小舖的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力；
3. 擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距，提升小區的通風效果，締造宜居的已建設環境；
4. 擬定小區內不同的城市空間，為小區提供聚腳點，並以「地區營造」的方法，營造具個性的小區；及
5. 應用更多智能化的樓宇與設施管理元素（例如5G網絡），以構成「智慧社區」。

發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。

有關提交本發展項目的合作發展意向書的資料，將於明天上載至市建局網頁（www.ura.org.hk）和刊登於數份本地報章。有意參與合作發展本發展項目的發展商及財團，可在本局的總辦事處索取邀請書，然後將已填妥及簽署的回覆表格，連同所需資料，以表明其發展經驗和財政能力符合市建局訂定的合作發展要求和條件，一併交回市建局。所有意向書必須在2021年12月7日（星期二）中午十二時前，送抵香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。在上述指定時間後收到的任何意向書概不受理。

市建局董事會已設立一個遴選小組，將評審本發展項目收到的合作發展意向書，並於稍後邀請合資格的發展商，提交合作發展標書。