市建局鸿福街 / 银汉街项目收到36份合作发展意向书

市区重建局（市建局）早前就发展土瓜湾鸿福街 / 银汉街项目（本项目），邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书。于今天（2021年9月28日）截止时，市建局共接获36份意向书。

由市建局董事会设立的遴选小组，将会按照订定的入围准则，就发展商及财团的项目发展经验和财政能力，从收到的意向书中挑选符合资格的发展商及财团；并将根据董事会已批准的主要招标条款，邀请入围的发展商及财团，就本项目提交合作发展标书。

本项目于2016年6月展开，地盘面积4,581平方米。项目完成后，预计可提供上限为41,229 平方米的总楼面面积。

成功取得本项目的发展商及财团，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

市建局以「小区发展」模式，在九龙城土瓜湾小区开展涵盖本项目在内合共八个相连的发展项目。八个项目将在不同时间批出合作发展合约予发展商及财团，但各个项目之间将透过「总体设计要求」所订立的标准，继续发挥协同效应。

小区「总体设计要求」包括：

1. 加强区内外的连接性，包括连接土瓜湾港铁站、海心公园等主要公共设施；
2. 以小街小铺的设计特色，拟定小区内的步行街两旁的配置及绿化设计，为小区缔造具特色的街道，从而提升街道活力；
3. 拟定各项目建筑物的地面后移及楼宇间距，提升小区的通风效果，缔造宜居的已建设环境；
4. 拟定小区内不同的城市空间，为小区提供聚脚点，并以「地区营造」的方法，营造具个性的小区；及
5. 应用更多智能化的楼宇与设施管理元素（例如5G网络），以构成「智慧社区」。

发展商及财团亦须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。