市建局鴻福街 / 銀漢街項目收到36份合作發展意向書

市區重建局（市建局）早前就發展土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目（本項目），邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書。於今天（2021年9月28日）截止時，市建局共接獲36份意向書。

由市建局董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商及財團；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團，就本項目提交合作發展標書。

本項目於2016年6月展開，地盤面積4,581平方米。項目完成後，預計可提供上限為41,229 平方米的總樓面面積。

成功取得本項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本項目在內合共八個相連的發展項目。八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商及財團，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。

小區「總體設計要求」包括：

1. 加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施；
2. 以小街小舖的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力；
3. 擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距，提升小區的通風效果，締造宜居的已建設環境；
4. 擬定小區內不同的城市空間，為小區提供聚腳點，並以「地區營造」的方法，營造具個性的小區；及
5. 應用更多智能化的樓宇與設施管理元素（例如5G網絡），以構成「智慧社區」。

發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。