市建局向九龙城区三个重建项目业主提出收购建议

市区重建局（市建局）今日（星期三）向九龙城区三个重建项目的物业业主发出收购建议，包括春田街／崇志街发展计划（KC-008(A)）、鸿福街／银汉街发展计划（KC-010）及启明街／荣光街发展项目（KC-013）。

KC-008(A) 及KC-010项目分别于去年5月及6月开展，而KC-013项目则于今年3月开展。KC-008(A) 及KC-010发展计划随后于2017年10月31日获行政长官会同行政会议核准，而KC-013发展项目则在2017年10月9日获发展局局长授权进行。

受该三个重建项目影响的住宅物业合资格自住业主，其收购建议呎价为实用面积每平方呎15,916元，是于同一地区七年楼龄的假设重置单位的单位呎价（「假设单位呎价」）。有关「假设单位呎价」于2017年10月31日评估，并于上星期四获市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会批准。

市建局按照一向沿用的机制，经公开抽签委托七间独立顾问公司于同日，即2017年10月31 日，分别为KC-008(A)、KC-010及KC-013三个项目进行评估，以订定每个项目的「假设单位呎价」。该机制十分透明及公开。经考虑到该三个项目的位置相当接近，以及发出收购建议日期也相同，土地、安置及补偿委员会批准采用三个项目当中最高的「假设单位呎价」，作为三个项目的单一「假设单位呎价」。

由于KC-008(A)项目的独特情况，该项目设有一次性的特别安排。市建局于2015年1月开展春田街／崇志街发展项目(KC-008)，其后于2016年5月6日撤回该项目，并于同日启动KC-008(A)发展计划。KC-008(A)项目范围覆盖KC-008项目内相同楼宇及将春田街纳入重建范围，以提升该处重建所带来的规划及小区裨益，例如改善当区道路安排和行人环境。由于城市规划委员会审批项目过程需时，市建局提供一次性的特别安排予KC-008(A)项目，以释除受项目影响的业主和租客在等候项目审批期间的关注。

根据该一次性特别安排，市建局于2016年7月向KC-008(A) 项目的物业业主提出收购建议，包括按项目启动日（即2016年5月6日）评估的物业市值交吉价及「假设单位呎价」的特惠津贴的预支款项；并承诺于KC-008(A)项目批准日再次评估物业市值交吉价及「假设单位呎价」的特惠津贴，然后向业主支付两次评估中的较高者。市建局于2017年10月31日（即KC-008(A)项目批准日）再次评估的物业市值交吉价及「假设单位呎价」的特惠津贴，高于项目开展日的评估。在一次性特别安排下，市建局须向已出售物业予市建局的KC-008(A)项目业主支付差额。对于未有接受市建局早前于2016年5月6日评估的收购建议的KC-008(A)项目业主，市建局现向有关业主提出按2017年10月31 日评估的物业市值交吉价及「假设单位呎价」的特惠津贴作为收购建议，即两次评估的较高者。

此外，KC-008(A)、KC-010及KC-013三个项目的合资格住宅自住业主，可选择该三个重建项目原址所兴建的任何一个新发展项目内的「楼换楼」单位或焕然壹居「楼换楼」单位。由于九龙城早前三个重建项目的合资格住宅自住业主，于今年7月获提供焕然壹居「楼换楼」单位选择，并将于2018年1月16日进行拣楼程序。焕然壹居余下可供选择的「楼换楼」单位将于2018年1月底提供予KC-008(A)、KC-010及KC-013三个项目的合资格住宅自住业主选择。

KC-008(A)、KC-010及KC-013三个项目合共涉及630个业权，所有业主将有60日时间考虑市建局的收购建议。估计三个项目内合共约有852个住户。

当物业收购手续完成后，市建局会为有关物业内合资格的住宅租客，提供特惠津贴及安置安排。市建局董事会于今年6月通过的优化住宅物业租客特惠津贴及安置安排，以及非住宅物业自用业主及非住宅物业租客的特惠津贴等相关政策，亦适用于这三个项目。

市建局将会举行简介会，向受影响的业主、住户和商户解释收购、特惠津贴及安置安排。由市区更新基金聘请的两支市区重建小区服务队为有需要的居民提供适切的帮助和辅导。香港路德会社会服务处市区重建小区服务队（电话：3596 6850）为KC-008(A) 及KC-013项目提供服务；而圣雅各布福群会市区重建小区服务队（电话：2857 1606）则提供服务予KC-010项目。

市建局将分开发展KC-008(A)项目及KC-010项目，而KC-013项目将与毗邻的荣光街发展项目（KC-012）合并发展，为区内带来更大规划及小区裨益，例如提供更有效率的道路网络。KC-008(A) 项目、KC-010项目及KC-013和KC-012合并地盘的地盘总面积约10,433平方米。视乎进一步检讨，市建局初步建议在KC-008(A) 项目、KC-010项目及KC-013和KC-012合并地盘内，提供合共65,085平方米的住宅楼面面积及12,997平方米的商业／零售楼面面积。KC-008(A) 及KC-010项目预计可在2025/2026年完成，而KC-013和KC-012合并地盘预计可在2026/2027年完成。

（完）