市建局公布「楼换楼」定价启德「楼换楼」项目采优质实用设计

市区重建局（市建局）今日（星期一）向受马头角北帝街／新山道重建项目影响的所有业主发出收购建议。项目内的自住业主，将同时收到市建局原址「楼换楼」及启德「楼换楼」项目的数据。北帝街／新山道重建项目的自住业主，是去年2月24日新《市区重建策略》公布之后，第一批受惠「楼换楼」安排的自住业主。该项目在去年3月25日启动。

市建局较早前已公布北帝街／新山道自住业主按七年楼呎价得到补偿，为每平方呎实用面积8,939元。

去年2月24日，新的《市区重建策略》出台，《市区重建策略》按照广泛的社会共识，要求市建局在现金补偿以外，向在2011年2月24日后启动重建项目的自住业主，提供「楼换楼」作为现金补偿以外的另一选择。市建局已于去年3月公布了「楼换楼」先导计划的安排。

自新《市区重建策略》出台至今，市建局总共推出了四个重建项目，以北帝街／新山道项目为首个执行的项目。

市建局行政总监罗义坤表示，市建局去年推出「楼换楼」先导计划安排之后，亦决定采用「优质实用」作为主要设计原则策划启德「楼换楼」项目。

为了了解专业意见和民意，市建局在去年6月邀请香港建筑师学会举办了专业工作坊，其后在2011年9月至11月期间，进行了一项民意调查，访问了800多位重建区居民，市建局结合专业意见和民调结果，制定了「优质实用」设计的一些主要原则。

市建局执行董事谭小莹在介绍启德「楼换楼」项目设计时，表示该项目有以下设计特点：

重视自然通风:每个住宅单位及每层电梯大堂都有对流窗；没有基座阻碍地面通风；
高绿化率:地盘绿化覆盖率达30%，而地面绿化率为20%；
住客共享设施在楼宇的顶层，享有良好景观；不走豪华路线，不设游泳池，不设餐饮设施，不设私家车停车场；
楼宇大堂采实用设计；
单位间格四正；小型单位不设露台；三房单位两个浴室中，一为浴缸，另一为花洒浴间；
采用耐用材料，减低日后的维修管理费用；
项目中的低座，采用适合长者设施。

北帝街／新山道项目约有40个自住业主，市建局在原址的「楼换楼」项目中，在低层已预留49个单位供他们挑选，预计在2018/19年落成交楼；而在启德「楼换楼」项目中，亦在不同楼层预留了50个单位供挑选。启德「楼换楼」项目预计在2014/15年进入预售楼花阶段，并预计可在2016/17年落成交楼。

北帝街／新山道原址楼换楼项目和启德「楼换楼」项目的固定呎价，与重建项目的七年楼呎价同时评估。

北帝街／新山道原址「楼换楼」项目的固定呎价为：

楼层 每平方呎(实用面积 )呎价 与原区七年楼呎价(8,939元 )相比

1-2楼单位 9,003元 +0.7%

3-7楼单位 9,346元 +4.6%

启德「楼换楼」项目低座(L1)的固定呎价为：

楼层 每平方呎(实用面积 )呎价 与原区七年楼呎价(8,939元 )相比

1-2楼单位 9,045元 +1.2%

3-5楼单位 9,196元 +2.9%

启德「楼换楼」项目高座(H3)的固定呎价为：

楼层 每平方呎(实用面积 )呎价 与原区七年楼呎价(8,939元 )相比

1-2楼单位 9,180元 +2.7%

3-7楼单位 9,579元 +7.2%

8-12楼单位 9,869元 +10.4%

13-17楼单位 10,124元 +13.3%

18-21楼单位 10,358元 +16%

市建局物业及土地总监温兆华表示，北帝街／新山道重建项目楼龄约50年，原本单位面积平均约为600平方呎，自住业主如选择「楼换楼」的新住宅单位，大部份单位不需补付差价。

（完）