朗豪坊启动旺角更新效应

行政长官董建华先生今日（星期二）为市区重建局及鹰君集团合作发展的朗豪坊项目，主持开幕礼。市建局预期这个耗资一百一十亿元的市区重建项目，将会启动整个旺角区的持续更新效应，以及成为日後其他重建项目的典范之一。

这个早年称为「旺角六街」的重建项目，是市建局的重点重建计划，亦是香港市区重建史上重要的里程碑。朗豪坊项目提供了一百八十万平方尺的楼面面积，包括了 一座智慧型办公大楼、一家拥有六百六十五间客房的五星级酒店和一座十五层的大型商场。它们全部由一个玻璃「通天广场」和天桥连接，广场的天花是一幅可以营 造数码天幕效果的天幕。朗豪坊是顶尖级的建筑设计，会对整个旺角区产生强大的更新效应。

朗豪坊体现了市区更新带来的两股基本力量。首先，原本在重建范围内生活的居民，可以整体受惠。重建范围内原先大约有六千名小业主和租户，在残破不堪的环境下生活。他们可以藉着重建得到现金补偿购置新居或获得安置，生活环境得以大幅改善。

第二股力量则在於它可以提昇周边经济活动的格局。朗豪坊在两个月前才试业，不过周边地区的零售业，已经开始出现蜕变，部分业主更主动为楼宇进行复修工程，而整个过程还只是一个开始。假以时日，预计朗豪坊和附近会成为旺角新的潮流热点，并会带来大量商机。

行政长官在两周前发表的施政报告，表示旧区更新可以带来更多就业机会和推动文化和创意产业。朗豪坊就是一个很好的例子，朗豪坊有超过三百家店舖，其中百分之七十是首次在旺角区开业；当中有很多是年轻人以创意产品为经营意念。

朗豪坊聘请了逾二千名员工，负责酒店、商场和办公大楼的营运。此外，估计在朗豪坊的戏院、数以百计的商舖和大量的写字楼办公室，更会雇用数千名职员。

市建局主席郑维新表示，市建局会藉着朗豪坊的重点发展，加快旺角区的旧区更新过程。他说：「在未来数年，我们会在旺角加强推展市建局的四大业务策略，亦即 重建发展、楼宇复修、文物保育和旧区活化。我们亦会密切留意这区的社会经济更新过程，包括居住环境、土地价值、行人流量、商户组合、交通流量，和邻近楼宇 的自发性楼宇复修情况，实地研究市区更新项目如何为社区带来新的生命力。」

他又说，行政长官在施政报告中重申，大力支持市区更新和市建局；市建局会作出积极回应，在未来五年投入更多资源，加快旧区更新的步伐。此外，市建局又会努力开拓新意念，以回应行政长官在施政报告中提到，藉着市区更新促进文化及创意产业发展。

鹰君集团副主席兼董事总经理罗嘉瑞先生指出，朗豪坊现时每日吸引超逾二十万人流，其中相等於九层楼高的「通天广场」，更被他形容为「旺角闹市中的绿洲」。广场内设有全港最长的室内自动行人扶手电梯，长度达八百八十尺；广场晚上更安排天幕「电子烟花」滙演，精采绝伦。

朗豪坊项目的开展始於一九八九年二月。当时的土地发展公司（於二〇〇一年五月由市建局取代）与鹰君集团签订合约，合作发展前称旺角六街项目。项目涉及五百 三十八个业权，其中成功收购的业权数目近九成，余下的业权则由政府收回；另有约八百个租户获得现金补偿或安置。这项目历时十六载，当中规划审批及土地徵集 过程历时十一年，而建筑工程则需时五年完成。