市建局收购皇后大道东重建项目业权

市区重建局今日（星期二）发信给湾仔皇后大道东重建项目范围内的业主，以私人协商方式收购其物业，业主自住的住宅物业收购价，为每平方尺实用面积三千七百三十六元。

市建局发言人表示，皇后大道东重建项目共涉及十八个业权。整项计划的总成本开支约为一亿六千万元，其中包括约八千万元用作收购物业和安置租客。

根据市建局较早时为皇后大道东项目进行的住户状况调查，重建范围内约有四十户家庭，共一百二十人。

发言人指出，业主会有充足时间考虑是否接纳市建局的收购建议，并在六十日内以书面回覆。

市建局的收购建议是以政府的自置居所津贴政策为基础，亦即是自住业主的住宅物业收购价，是反映类似地区一个假设为七年楼龄的重置单位的市价。

为了鼓励业主在收购价有效期内接受收购，市建局的收购建议，在适用的情况下，同时加上一项相关费用津贴，用以协助业主支付搬迁费及重置物业所引致的各种开支。

市建局向自住物业业主提供的相关费用津贴，是参考政府最新的搬迁津贴，每平方米实用面积为一千零四十元（即每平方尺近九十七元），或总额不少於九万六千元；出租或空置的住宅物业则可得七万三千二百五十元的相关费用津贴。

对於非住宅物业，市建局的收购建议除了包括有关物业的市值之外，会另加一项特惠津贴。出租或空置的非住宅物业，其特惠津贴为物业市值的百分之十，或相等於其应课差饷租值的金额，以较高者为准。自用业主可得的特惠津贴，是物业市值的百分之三十五，或相等於其应课差饷租值四倍的金额，以较高者为准?

至於拥有整幢物业业权的业主，市建局会按其物业的现行用途估值，另加适用的住宅、非住宅的有关津贴；或以其重建值另加百分之五的津贴作收购价，以两者之中较高者为准?

市建局亦会为愿意出售其物业予市建局的业主，提供一项发还修葺费用计划。此计划适用於一九九八年一月二日，有关此项目当时由土地发展公司首次宣布重建後，在重建范围内进行的维修工程，而有关工程必须是根据《建筑物条例》,《消防安全（商业处所）条例》及《升降机及自动梯（安全）条例》所发出的法定维修指令而进行的。

租客的安置政策基本上会维持不变。至於租客的现金补偿安排，则会作出调整，以鼓励符合公屋资格者选择入住安置单位，直接和实际地改善他们的居住环境?

发言人说：「市建局会经常检讨其物业收购及补偿政策，包括给予个别项目业主的相关费用津贴，并在有需要情况下，作出适当调整，以配合市区重建的目标。」

市建局将於短期内为受影响的业主及租客举行简布会，介绍收购建议及安置补偿的细则。市建局会有职员专责处理每位业主及租客的个案。居民亦可到市建局位於湾仔道的地区办事处，与当值职员联络，或利用市建局的热线电话25882333提出查询。市建局职员会乐於解答居民的问题。

在收购和搬迁的过程中，部分居民或会遇到个人或家庭的问题。由市建局委托循道卫理中心成立的重建社区服务队，会为他们提供辅导和实际的帮助。

皇后大道东重建项目主要作住宅发展用途，提供近五十个住宅单位，并设有零售商舖用地。整个项目大约在五年後完成。