市建局收購皇后大道東重建項目業權

市區重建局今日（星期二）發信給灣仔皇后大道東重建項目範圍內的業主，以私人協商方式收購其物業，業主自住的住宅物業收購價，為每平方呎實用面積三千七百三十六元。

市建局發言人表示，皇后大道東重建項目共涉及十八個業權。整項計劃的總成本開支約為一億六千萬元，其中包括約八千萬元用作收購物業和安置租客。

根據市建局較早時為皇后大道東項目進行的住戶狀況調查，重建範圍內約有四十戶家庭，共一百二十人。

發言人指出，業主會有充足時間考慮是否接納市建局的收購建議，並在六十日內以書面回覆。

市建局的收購建議是以政府的自置居所津貼政策為基礎，亦即是自住業主的住宅物業收購價，是反映類似地區一個假設為七年樓齡的重置單位的市價。

為了鼓勵業主在收購價有效期內接受收購，市建局的收購建議，在適用的情況下，同時加上一項相關費用津貼，用以協助業主支付搬遷費及重置物業所引致的各種開支。

市建局向自住物業業主提供的相關費用津貼，是參考政府最新的搬遷津貼，每平方米實用面積為一千零四十元（即每平方呎近九十七元），或總額不少於九萬六千元；出租或空置的住宅物業則可得七萬三千二百五十元的相關費用津貼。

對於非住宅物業，市建局的收購建議除了包括有關物業的市值之外，會另加一項特惠津貼。出租或空置的非住宅物業，其特惠津貼為物業市值的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。自用業主可得的特惠津貼，是物業市值的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準｡

至於擁有整幢物業業權的業主，市建局會按其物業的現行用途估值，另加適用的住宅、非住宅的有關津貼；或以其重建值另加百分之五的津貼作收購價，以兩者之中較高者為準｡

市建局亦會為願意出售其物業予市建局的業主，提供一項發還修葺費用計劃。此計劃適用於一九九八年一月二日，有關此項目當時由土地發展公司首次宣布重建後，在重建範圍內進行的維修工程，而有關工程必須是根據《建築物條例》,《消防安全（商業處所）條例》及《升降機及自動梯（安全）條例》所發出的法定維修指令而進行的。

租客的安置政策基本上會維持不變。至於租客的現金補償安排，則會作出調整，以鼓勵符合公屋資格者選擇入住安置單位，直接和實際地改善他們的居住環境｡

發言人說：「市建局會經常檢討其物業收購及補償政策，包括給予個別項目業主的相關費用津貼，並在有需要情況下，作出適當調整，以配合市區重建的目標。」

市建局將於短期內為受影響的業主及租客舉行簡佈會，介紹收購建議及安置補償的細則。市建局會有職員專責處理每位業主及租客的個案。居民亦可到市建局位於灣仔道的地區辦事處，與當值職員聯絡，或利用市建局的熱線電話25882333提出查詢。市建局職員會樂於解答居民的問題。

在收購和搬遷的過程中，部分居民或會遇到個人或家庭的問題。由市建局委託循道衛理中心成立的重建社區服務隊，會為他們提供輔導和實際的幫助。

皇后大道東重建項目主要作住宅發展用途，提供近五十個住宅單位，並設有零售商舖用地。整個項目大約在五年後完成。