推展洗衣街项目期间制定短中期措施 市建局带动花墟人流 保持经济活力
我在上一篇网志提到，市建局推动市区更新工作，除致力改善市民的居住环境及质素外，亦会因应不同地区的特色，灵活运用不同市区更新手法，彰显其独有的个性和色彩，并发挥带动人流和经济活力的效果，令更新后的旧区能长远持续发展。
市建局在今年3月开展旺角洗衣街／花墟道发展计划（洗衣街项目）时，已了解到现时花墟花店商户在经营上面对的挑战，包括缺乏足够空间展示鲜花、道路设计过时及缺乏泊车／上落货空间，造成阻塞问题、行人路狭窄不便消费者「行街买花」；加上网购鲜花普及，令营商竞争激烈等情况，因此，我们将地区更新的重点，设於为花墟创造长远而可持续发展的有利条件。
透过重新规划和重整花墟一带的土地，我们期望能改善花墟的已建设环境、提升道路和行人网络，加强畅达性和与周边康体设施的连接，令前往花墟的群众能作更多元的消费和娱乐；另一方面，以具前瞻性的规划，为花墟创造更有利的营商环境，支持它的长远发展。
洗衣街项目现仍在规划阶段，距离获准进行业权收购工作，以至项目落成、实现上述的规划裨益，相信仍有一段颇长的时间。因此，市建局团队为洗衣街项目制定短、中期的措施，旨在以多元手法和措施，於项目开展后的不同阶段，维持花墟的经济活力，为这个具浓厚地方特色的商圈带动更多的人流和新客源，促进地区经济，以协助花商面对当前经营环境的限制，以及外来竞争所带来的挑战。
适逢圣诞节临近，市建局伙拍油尖旺民政事务处在花墟首度举办「万花同庆」圣诞节庆活动，为花墟添上绚丽多彩的圣诞灯饰及大型节日装置，吸引市民和游客前往。之后，我们亦会筹备其他宣传及推广活动，带动人流，为花墟注入活力之余，更希望能刺激消费，提升商户的经营状况。
而长远一点，当重建项目的收购业权工作展开后，市建局团队更会从规划层面，为受影响的花店经营者，制定过渡经营方案以及长远的回迁安排，冀望能为花墟这个本港最大的鲜花零售集中地，在旧区更新的不同阶段，做到「留店、留客、留氛围」。
花墟举办首个户外圣诞节庆活动
为达致上述目标，市建局团队制定短、中期措施，加强花墟人流和为商户带来更多经济机遇，令花墟的氛围更多元、更好展现其地区特色和魅力。
在短期措施方面，主要有四方面，包括：
（一）增设圣诞装置和灯饰 提振「夜经济」
因应圣诞佳节临近，市建局与油尖旺民政事务处合作，於12月13日至明年1月5日在花墟举办「万花同庆」圣诞节庆活动。我们在洗衣街与花墟道交界的行人空间，设置以旋转木马为主题的大型圣诞装置，并配合圣诞花环和圣诞鹿等装饰，供市民和游客「打卡」。另外，在洗衣街部分路段，装上亮丽的圣诞灯饰，营造「火树银花」的景象，并与花墟道以万花筒图案设计的大型横额及金光闪闪的灯饰互相辉映，为晚间的花墟，增添节日氛围。
市建局在花墟设置以旋转木马为主题的大型圣诞装置（图左）和竖立灯牌（图右）供市民和游客「打卡」，游人更可顺道买花庆节。
洗衣街两旁的道路和树木，以及花墟道部分路段都装上绚丽多彩的圣诞灯饰，令花墟洋溢著浓厚的圣诞气氛。
与此同时，市建局团队在花园街与太子道西交界，以及洗衣街和太子道西交界的位置，设置了大型投影装置，将一片又一片的「雪花」投射到太子道西天桥底，营造飘雪的景致（下图），让到访的市民和游客感受到冬日的气氛。
市建局团队留意到市民普遍在日间到访花墟「行街买花」，经济活动亦较为单一，而花墟大部分商户在傍晚时分已打烊，晚上的花墟便显得冷清。有见及此，市建局团队希望尝试为花墟商户，在圣诞节庆期间打造如农历新年前夕的「晚市」环境，「万花同庆」的圣诞灯饰和装置将在每日下午4时30分开始「亮灯」，直至晚上9时；而在圣诞假期期间，「亮灯」的时间更会延长至晚上10时。我们期望透过晚间的灯饰和节日装置，能吸引市民到访花墟「打卡」，并顺道买花庆节或点缀家居，为花商带来经济效益。
在刚过去的星期五，我便出席了「万花同庆」的亮灯仪式，我好高兴见到不少市民和游客在新增设的圣诞装置和灯饰前「打卡」，令花墟洋溢著浓厚的圣诞欢乐气氛；我更留意到，不少市民也趁这个机会购买圣诞树、圣诞花和圣诞花环等，迎接佳节来临。席间，我亦听到不少地区人士，认同市建局这次在花墟创新的尝试，加强花墟的氛围，令更多市民欣赏到花墟的独特之处。
油尖旺民政事务专员余健强（右六）、市建局行政总监韦志成（右七）、市建局非执行董事黎慧雯（右五）、油尖旺北分区委员会主席欧天赐（左四）及香港鲜花盆栽批发联会代表马育初（右四）与其他嘉宾，包括部分花墟商户一同出席「万花同庆」圣诞节庆活动亮灯仪式。
除了在花墟举办户外圣诞活动外，市建局上星期开始已在观塘市中心「自由空间」启动「WINTER TRANSFORM」圣诞节庆活动，由80只熊猫与市民一同欢度佳节，连日来吸引大批市民与熊猫「打卡」，为观塘增添活力。然而，据团队向我汇报，「自由空间」内有两只熊猫不翼而飞，团队翻查闭路电视影片后发现两只熊猫被人盗去，我们已报警交由警方调查。
我想藉此机会呼吁市民，爱惜市建局为加强地区特色和活力，包括观塘市中心「自由空间」及旺角花墟，所设置的展品及装置，切勿破坏或据为己有，这样才可以让更多市民能藉这活动感受到节日的欢乐。
（二）举办花艺工作坊 培养赏花兴趣
除了透过圣诞灯饰及装置增添节日的色彩，市建局团队亦伙拍香港中华基督教青年会（YMCA）属下的社会企业「花乐谁家」，以及花墟七间花店商户，在圣诞节前的周末和周日（12月21及22日）下午，於花墟举办圣诞花艺工作坊。参加者可利用由该七间花店捐赠的花材，在「花乐谁家」导师的协助下，制作精美的圣诞挂饰并写上祝福语，圣诞挂饰完成后，参加者更会收到一张以花材制作的圣诞卡留念；而挂饰制成品将会在圣诞节前送赠予区内的安老院舍，为长者送上节日祝福。我鼓励市民在上述周末来到花墟，与圣诞灯饰及装置「打卡」、感受节日气氛的同时，能在佳节为别人送上祝福。
参加免费工作坊的市民和游客可以利用花店捐赠的花材制作圣诞挂饰（左图）赠予区内长者；参加工作坊可收到一张由花材制作的立体圣诞卡留念（右图）。
而在圣诞过后，市建局会透过「艺术文化融入旧区」伙伴计划，继续与YMCA及花墟商户合作，举办「升级再造」花艺工作坊，利用由花店提供的花材，创作压花灯及花艺作品。往后，我们将计划举办更多以花为题的工作坊，教导市民制作别具心思的作品之余，亦希望透过欣赏这些花材和花艺制成品，培养参加者对花的欣赏，和逛花墟买花的兴趣。
（三）「情人节」推出电子购物券 推动地区经济
市建局早前在中上环推出「城踪游」活动，我留意到内地社交平台「小红书」上有不少博主於访港期间，专程到「城踪游」多个景点「打卡」，并发帖文分享食、买、玩攻略，这些帖文更获不少内地网民赞好。我希望花墟的圣诞活动与「城踪游」一样，能吸引「小红书」的博主前往「打卡」和欢度节日，以及透过帖文向内地旅客推广花墟独特之处。
另外，团队将以不同的形式推广花墟的特色，我们计划在明年2月「情人节」前，在市建局的社交平台专页推出线上游戏，与花墟商户合作推出电子购物券。参加线上游戏获奖的市民，可以利用购物券到参与推广活动的花墟商户，选购花束送给挚爱。在线上线下活动相互配合下，我们希望不同形式的活动能促进花墟人流及购物意欲。往后，团队亦计划与市建局於油尖旺区其他重建和保育项目的商户合作，推出消费奖赏计划，市民只需要在参与计划的商户消费，即可换领现金券，於花墟当作现金使用，令商户有机会接触到更多新客源，扩大顾客群、拓展商圈。
（四）美化花墟街道 推动「社区营造」
现时在洗衣街及花墟道的灯饰装置，只是市建局团队美化该区街道工作的第一阶段。我们计划在明年逐步展开下一阶段的工作，与政府部门、花店、街坊及地区组织等，探索推动「社区营造」的手法，展现花墟的独特性。这包括将花墟道的美化工程延展至园圃街，物色适合的位置制作大型壁画，构建更具特色和型格的小区环境及增加「打卡」点；与花墟商户及政府部门合作，共同美化花墟道行人路的挡柱及花槽的可能性，例如让花店的花材点缀挡柱及以特色花卉美化花槽等的构思。
市建局上述的构思，旨在希望让花店与社区连结，营造更具个性和魅力的花墟，带动更多市民及游客前往。
市建局正构思在花墟道连接园圃街的一段挡土墙上方，以雀鸟为题绘制大型壁画（上图）；而在园圃街雀鸟公园的部份围墙，则以色彩绚丽的花卉创作壁画（下图）。（设计构想图）
当洗衣街项目收购工作开展后，团队亦会著手规划打造「第三条步行街」的工作，美化及活化连接园圃街及园艺街的后巷，包括为合适的楼宇改造面向后巷的立面，增加可供展示花卉或花艺产品的临街铺面，并配合「地方营造」的手法，加强地区特色及氛围，例如增设一些彰显花墟特色的街头艺术品等，强化地区特色并加强花墟与园圃街雀鸟公园的连接，以进一步带动人流。
考虑到街道以至大部分的花墟商店均非市建局项目的范围，涉及其他业主及商户，我们将参照上环士丹顿街／城皇街活化项目的成功经验，为花墟进行「社区营造」研究，由区内的持份者共同确立地区持续更新的方向和长远发展的目标。
分阶段推展重建项目 让受影响花店回迁经营
洗衣街项目由收购物业、商户迁出、拆卸建造至新建筑落成，将长达十年。为了延续花墟的特色，我在文中所指的中期措施，便是为受影响的花店研究过渡经营方案。团队计划在花墟一带物色可用作花店临时经营的场地或店铺，为已迁出重建原址的花店能继续留在花墟经营，希望能在项目进行期间，尽力做到「留店、留客、留氛围」。
至於在回迁安排方面，团队亦计划率先开展不涉及业权收购的地盘B（即界限街游乐场、体育馆及苗圃等政府设施及休憩空间用地）工程，以一地多用的模式，兴建多用途综合大楼，并设置以花艺或园艺为主题的临街零售铺位，不单让日后有意回迁经营的花店租用，亦给予空间让更多花店经营者参与。
团队在这方面的工作，不论在中上环的嘉咸市集或在九龙城贾炳达道的项目，均已累积相当的经验。我们将在洗衣街项目开展业权收购的工作后，与受影响的商户作深入访谈，了解他们对过渡经营及回迁的想法和意见。
只「保」不「育」花墟特色 无助长远发展
无可置疑，花墟经过多年的发展，至今已是十分成熟及具特色的商圈。然而，城市硬件经年累月的使用，终有一天会老化及不敷应用；再加上网购模式的竞争对花墟实体花店营运带来的影响，要凸显花墟商圈的经营特色和花墟的独特氛围，单是保持其现况，并不能解决现时面对的问题，更遑论为花墟创造更理想的营商环境，令其长远可持续发展。
市建局洗衣街项目透过从重新规划花墟一带土地，从源头解决旧区城市硬件老化和不敷应用的问题，并提供具前瞻性的规划设计和交通及社区设施配套，以应付地区的长远发展所需。在这之上，亦在软件方面加强地区特色和活力、推广赏花文化、赏花经济的概念，促进商业活动和经济。
上述一系列的工作和愿景，绝非单靠市建局之力能达成。花墟这个小区的更新，就如种植花卉盆栽需要不同元素的发挥配合，才能枝繁叶茂、万紫千红一样，需要政府政策措施配合、地区持分者参与，以及市民大众支持，才能成功并让它持续绽放，让花墟居住的市民、在地的商户、到访的游人及外地旅客，都能感受市区更新所带来的裨益。
圣诞将至，我希望大家带同家人、朋友一同到花墟参与「万花同庆」的活动，祝大家圣诞快乐！