推展洗衣街項目期間制定短中期措施 市建局帶動花墟人流 保持經濟活力
我在上一篇網誌提到，市建局推動市區更新工作，除致力改善市民的居住環境及質素外，亦會因應不同地區的特色，靈活運用不同市區更新手法，彰顯其獨有的個性和色彩，並發揮帶動人流和經濟活力的效果，令更新後的舊區能長遠持續發展。
市建局在今年3月開展旺角洗衣街／花墟道發展計劃（洗衣街項目）時，已了解到現時花墟花店商戶在經營上面對的挑戰，包括缺乏足夠空間展示鮮花、道路設計過時及缺乏泊車／上落貨空間，造成阻塞問題、行人路狹窄不便消費者「行街買花」；加上網購鮮花普及，令營商競爭激烈等情況，因此，我們將地區更新的重點，設於為花墟創造長遠而可持續發展的有利條件。
透過重新規劃和重整花墟一帶的土地，我們期望能改善花墟的已建設環境、提升道路和行人網絡，加強暢達性和與周邊康體設施的連接，令前往花墟的群眾能作更多元的消費和娛樂；另一方面，以具前瞻性的規劃，為花墟創造更有利的營商環境，支持它的長遠發展。
洗衣街項目現仍在規劃階段，距離獲准進行業權收購工作，以至項目落成、實現上述的規劃裨益，相信仍有一段頗長的時間。因此，市建局團隊為洗衣街項目制定短、中期的措施，旨在以多元手法和措施，於項目開展後的不同階段，維持花墟的經濟活力，為這個具濃厚地方特色的商圈帶動更多的人流和新客源，促進地區經濟，以協助花商面對當前經營環境的限制，以及外來競爭所帶來的挑戰。
適逢聖誕節臨近，市建局夥拍油尖旺民政事務處在花墟首度舉辦「萬花同慶」聖誕節慶活動，為花墟添上絢麗多彩的聖誕燈飾及大型節日裝置，吸引市民和遊客前往。之後，我們亦會籌備其他宣傳及推廣活動，帶動人流，為花墟注入活力之餘，更希望能刺激消費，提升商戶的經營狀況。
而長遠一點，當重建項目的收購業權工作展開後，市建局團隊更會從規劃層面，為受影響的花店經營者，制定過渡經營方案以及長遠的回遷安排，冀望能為花墟這個本港最大的鮮花零售集中地，在舊區更新的不同階段，做到「留店、留客、留氛圍」。
花墟舉辦首個戶外聖誕節慶活動
為達致上述目標，市建局團隊制定短、中期措施，加強花墟人流和為商戶帶來更多經濟機遇，令花墟的氛圍更多元、更好展現其地區特色和魅力。
在短期措施方面，主要有四方面，包括﹕
（一）增設聖誕裝置和燈飾 提振「夜經濟」
因應聖誕佳節臨近，市建局與油尖旺民政事務處合作，於12月13日至明年1月5日在花墟舉辦「萬花同慶」聖誕節慶活動。我們在洗衣街與花墟道交界的行人空間，設置以旋轉木馬為主題的大型聖誕裝置，並配合聖誕花環和聖誕鹿等裝飾，供市民和遊客「打卡」。另外，在洗衣街部分路段，裝上亮麗的聖誕燈飾，營造「火樹銀花」的景象，並與花墟道以萬花筒圖案設計的大型橫額及金光閃閃的燈飾互相輝映，為晚間的花墟，增添節日氛圍。
市建局在花墟設置以旋轉木馬為主題的大型聖誕裝置（圖左）和豎立燈牌（圖右）供市民和遊客「打卡」，遊人更可順道買花慶節。
洗衣街兩旁的道路和樹木，以及花墟道部分路段都裝上絢麗多彩的聖誕燈飾，令花墟洋溢著濃厚的聖誕氣氛。
與此同時，市建局團隊在花園街與太子道西交界，以及洗衣街和太子道西交界的位置，設置了大型投影裝置，將一片又一片的「雪花」投射到太子道西天橋底，營造飄雪的景致（下圖），讓到訪的市民和遊客感受到冬日的氣氛。
市建局團隊留意到市民普遍在日間到訪花墟「行街買花」，經濟活動亦較為單一，而花墟大部分商戶在傍晚時分已打烊，晚上的花墟便顯得冷清。有見及此，市建局團隊希望嘗試為花墟商戶，在聖誕節慶期間打造如農曆新年前夕的「晚市」環境，「萬花同慶」的聖誕燈飾和裝置將在每日下午4時30分開始「亮燈」，直至晚上9時；而在聖誕假期期間，「亮燈」的時間更會延長至晚上10時。我們期望透過晚間的燈飾和節日裝置，能吸引市民到訪花墟「打卡」，並順道買花慶節或點綴家居，為花商帶來經濟效益。
在剛過去的星期五，我便出席了「萬花同慶」的亮燈儀式，我好高興見到不少市民和遊客在新增設的聖誕裝置和燈飾前「打卡」，令花墟洋溢著濃厚的聖誕歡樂氣氛；我更留意到，不少市民也趁這個機會購買聖誕樹、聖誕花和聖誕花環等，迎接佳節來臨。席間，我亦聽到不少地區人士，認同市建局這次在花墟創新的嘗試，加強花墟的氛圍，令更多市民欣賞到花墟的獨特之處。
油尖旺民政事務專員余健強（右六）、市建局行政總監韋志成（右七）、市建局非執行董事黎慧雯（右五）、油尖旺北分區委員會主席歐天賜（左四）及香港鮮花盆栽批發聯會代表馬育初（右四）與其他嘉賓，包括部分花墟商戶一同出席「萬花同慶」聖誕節慶活動亮燈儀式。
除了在花墟舉辦戶外聖誕活動外，市建局上星期開始已在觀塘市中心「自由空間」啟動「WINTER TRANSFORM」聖誕節慶活動，由80隻熊貓與市民一同歡度佳節，連日來吸引大批市民與熊貓「打卡」，為觀塘增添活力。然而，據團隊向我匯報，「自由空間」內有兩隻熊貓不翼而飛，團隊翻查閉路電視影片後發現兩隻熊貓被人盜去，我們已報警交由警方調查。
我想藉此機會呼籲市民，愛惜市建局為加強地區特色和活力，包括觀塘市中心「自由空間」及旺角花墟，所設置的展品及裝置，切勿破壞或據為己有，這樣才可以讓更多市民能藉這活動感受到節日的歡樂。
（二）舉辦花藝工作坊 培養賞花興趣
除了透過聖誕燈飾及裝置增添節日的色彩，市建局團隊亦夥拍香港中華基督教青年會（YMCA）屬下的社會企業「花樂誰家」，以及花墟七間花店商戶，在聖誕節前的周末和周日（12月21及22日）下午，於花墟舉辦聖誕花藝工作坊。參加者可利用由該七間花店捐贈的花材，在「花樂誰家」導師的協助下，製作精美的聖誕掛飾並寫上祝福語，聖誕掛飾完成後，參加者更會收到一張以花材製作的聖誕卡留念；而掛飾製成品將會在聖誕節前送贈予區內的安老院舍，為長者送上節日祝福。我鼓勵市民在上述周末來到花墟，與聖誕燈飾及裝置「打卡」、感受節日氣氛的同時，能在佳節為別人送上祝福。
參加免費工作坊的市民和遊客可以利用花店捐贈的花材製作聖誕掛飾（左圖）贈予區內長者；參加工作坊可收到一張由花材製作的立體聖誕卡留念（右圖）。
而在聖誕過後，市建局會透過「藝術文化融入舊區」夥伴計劃，繼續與YMCA及花墟商戶合作，舉辦「升級再造」花藝工作坊，利用由花店提供的花材，創作壓花燈及花藝作品。往後，我們將計劃舉辦更多以花為題的工作坊，教導市民製作別具心思的作品之餘，亦希望透過欣賞這些花材和花藝製成品，培養參加者對花的欣賞，和逛花墟買花的興趣。
（三）「情人節」推出電子購物券 推動地區經濟
市建局早前在中上環推出「城蹤遊」活動，我留意到內地社交平台「小紅書」上有不少博主於訪港期間，專程到「城蹤遊」多個景點「打卡」，並發帖文分享食、買、玩攻略，這些帖文更獲不少內地網民讚好。我希望花墟的聖誕活動與「城蹤遊」一樣，能吸引「小紅書」的博主前往「打卡」和歡度節日，以及透過帖文向內地旅客推廣花墟獨特之處。
另外，團隊將以不同的形式推廣花墟的特色，我們計劃在明年2月「情人節」前，在市建局的社交平台專頁推出線上遊戲，與花墟商戶合作推出電子購物券。參加線上遊戲獲獎的市民，可以利用購物券到參與推廣活動的花墟商戶，選購花束送給摯愛。在線上線下活動相互配合下，我們希望不同形式的活動能促進花墟人流及購物意欲。往後，團隊亦計劃與市建局於油尖旺區其他重建和保育項目的商戶合作，推出消費獎賞計劃，市民只需要在參與計劃的商戶消費，即可換領現金券，於花墟當作現金使用，令商戶有機會接觸到更多新客源，擴大顧客群、拓展商圈。
（四）美化花墟街道 推動「社區營造」
現時在洗衣街及花墟道的燈飾裝置，只是市建局團隊美化該區街道工作的第一階段。我們計劃在明年逐步展開下一階段的工作，與政府部門、花店、街坊及地區組織等，探索推動「社區營造」的手法，展現花墟的獨特性。這包括將花墟道的美化工程延展至園圃街，物色適合的位置製作大型壁畫，構建更具特色和型格的小區環境及增加「打卡」點；與花墟商戶及政府部門合作，共同美化花墟道行人路的擋柱及花槽的可能性，例如讓花店的花材點綴擋柱及以特色花卉美化花槽等的構思。
市建局上述的構思，旨在希望讓花店與社區連結，營造更具個性和魅力的花墟，帶動更多市民及遊客前往。
市建局正構思在花墟道連接園圃街的一段擋土牆上方，以雀鳥為題繪製大型壁畫（上圖）；而在園圃街雀鳥公園的部份圍牆，則以色彩絢麗的花卉創作壁畫（下圖）。（設計構想圖）
當洗衣街項目收購工作開展後，團隊亦會著手規劃打造「第三條步行街」的工作，美化及活化連接園圃街及園藝街的後巷，包括為合適的樓宇改造面向後巷的立面，增加可供展示花卉或花藝產品的臨街舖面，並配合「地方營造」的手法，加強地區特色及氛圍，例如增設一些彰顯花墟特色的街頭藝術品等，強化地區特色並加強花墟與園圃街雀鳥公園的連接，以進一步帶動人流。
考慮到街道以至大部分的花墟商店均非市建局項目的範圍，涉及其他業主及商戶，我們將參照上環士丹頓街／城皇街活化項目的成功經驗，為花墟進行「社區營造」研究，由區內的持份者共同確立地區持續更新的方向和長遠發展的目標。
分階段推展重建項目 讓受影響花店回遷經營
洗衣街項目由收購物業、商戶遷出、拆卸建造至新建築落成，將長達十年。為了延續花墟的特色，我在文中所指的中期措施，便是為受影響的花店研究過渡經營方案。團隊計劃在花墟一帶物色可用作花店臨時經營的場地或店舖，為已遷出重建原址的花店能繼續留在花墟經營，希望能在項目進行期間，盡力做到「留店、留客、留氛圍」。
至於在回遷安排方面，團隊亦計劃率先開展不涉及業權收購的地盤B（即界限街遊樂場、體育館及苗圃等政府設施及休憩空間用地）工程，以一地多用的模式，興建多用途綜合大樓，並設置以花藝或園藝為主題的臨街零售舖位，不單讓日後有意回遷經營的花店租用，亦給予空間讓更多花店經營者參與。
團隊在這方面的工作，不論在中上環的嘉咸市集或在九龍城賈炳達道的項目，均已累積相當的經驗。我們將在洗衣街項目開展業權收購的工作後，與受影響的商戶作深入訪談，了解他們對過渡經營及回遷的想法和意見。
只「保」不「育」花墟特色 無助長遠發展
無可置疑，花墟經過多年的發展，至今已是十分成熟及具特色的商圈。然而，城市硬件經年累月的使用，終有一天會老化及不敷應用；再加上網購模式的競爭對花墟實體花店營運帶來的影響，要凸顯花墟商圈的經營特色和花墟的獨特氛圍，單是保持其現況，並不能解決現時面對的問題，更遑論為花墟創造更理想的營商環境，令其長遠可持續發展。
市建局洗衣街項目透過從重新規劃花墟一帶土地，從源頭解決舊區城市硬件老化和不敷應用的問題，並提供具前瞻性的規劃設計和交通及社區設施配套，以應付地區的長遠發展所需。在這之上，亦在軟件方面加強地區特色和活力、推廣賞花文化、賞花經濟的概念，促進商業活動和經濟。
上述一系列的工作和願景，絕非單靠市建局之力能達成。花墟這個小區的更新，就如種植花卉盆栽需要不同元素的發揮配合，才能枝繁葉茂、萬紫千紅一樣，需要政府政策措施配合、地區持分者參與，以及市民大眾支持，才能成功並讓它持續綻放，讓花墟居住的市民、在地的商戶、到訪的遊人及外地旅客，都能感受市區更新所帶來的裨益。
聖誕將至，我希望大家帶同家人、朋友一同到花墟參與「萬花同慶」的活動，祝大家聖誕快樂！