市建局借鉴中上环市区更新经验 提振观塘市中心及花墟人流与经济
市建局在推动市区更新的过程中，除了致力改善市民的居住环境及质素，亦主动探索在重建以外，透过创新和多元的手法为旧区注入活力，彰显地区独有的个性和色彩，带动旧区人流同时，更配合措施支援旅游业及促进地区经济，令旧区更新能持续发展。
在众多旧区之中，市建局在中上环先后开展多个市区更新项目，包括中环士丹顿街／城皇街保育和活化项目（士丹顿街项目）、中环卑利街／嘉咸街发展项目（嘉咸街项目），以及三级历史建筑中环街市活化项目等，透过重建发展、楼宇复修、保育和活化，更新旧区；不仅如此，我们更进一步以「地方营造」和「社区营造」的手法，凸显旧区个性、加强活力和社区凝聚力。
市建局早前在中上环推出「城踪游」，将我们在中上环的市区更新项目，以及「地方营造」和「社区营造」的工作，连结区内其他特色建筑物、街道和商户，并举办「地胆游中」导赏团，从「点、线、面」多层次地展现中上环的地区特色。「城踪游」自10月底推出以来，反应十分热烈，在短短一个月，已经有超过1,500 名市民报名参加；更有外地游客手持「地胆游中」地图，自行探索中上环的特色和魅力，可见市建局以多元手法推动市区更新的方向正确。
为让此创新和多元市区更新模式广泛应用，市建局将借鉴在中上环的成功经验，在其他旧区推展类似的措施和活动。适逢圣诞佳节临近，市建局团队将於观塘市中心的「自由空间」，以及洗衣街／花墟道发展计划（洗衣街项目）范围内，举办圣诞节庆活动，以活动带动市民、连系社区，除了可认识该区的特色和发展之余，更期望能在节庆时增添该两个地区的活力，并发挥振兴旅游业和地区经济的效用。
士丹顿街项目实现「自己社区、自主更新」理念
市建局在2018年推展士丹顿街项目时，主动探索在重建以外，以「社区营造」手法，保育及活化项目内的特色建筑群及社区肌理。市建局更与居民和社区人士，共同探索促进社区可持续发展的市区更新方案，并确立「身心共融」、「知识共聚」、「民生共创」和「社区共享」这四大愿景。
在此前提下，市建局担当「驱动者」的角色，建立了社区苗圃，推动居民一起种植。社区苗圃为小区增添不少色彩，亦吸引越来越多居民主动参与种植和打理苗圃。社区苗圃由最初在华贤坊西的一个种植区，扩展至毗邻城皇街8至10号，并发展成为「社区苗圃2.0」。种植者除了在该小区成长的旧街坊之外，亦有近月才迁入社区的外藉人士；投入照顾社区苗圃的街坊人数增加了一倍，足证苗圃成功发挥凝聚社区、身心共融的「社区营造」目标。
此外，我们亦将士丹顿街项目范围内的旧建筑活化再用，改造成「共居」单位，以及透过建立「社区客厅」，推动居民举办各类型的活动，加强居民对社区的归属感。「社区客厅」由营运机构协助管理，自今年5 月开放至今，已举办了超过30多个活动，包括提升居民健康的筋膜工作坊、认识地区历史的「『细』说卅间盂兰」分享会，亦有让参加者体验传统扎作工艺的工作坊等，加强小区内居民之间的联系和互动。
「社区客厅」提供场地让居民举办不同类型的活动，例如扎作工艺（图左）和伸展运动（图右），提升居民身心健康及加强社区凝聚力。
士丹顿街项目成功培育社区营造精神
士丹顿街项目的「社区营造」得以成功，我认为有赖区内每一位街坊及持份者的积极投入和参与，才能由凝「聚」社区愿景，到联动「创」新，制定切合社区需要的新点子，并推动多元「合」作，从社区成员牵动到由营造者在社区接力「传」承、组织和筹办活动等，贯彻「聚、创、合、传」这社区营造策略，缔造「自己社区、自主更新」的可持续发展概念。
项目早前更获得多个规划、建筑和保育活化的奖项，包括2024年度「优质建筑大奖」―香港建筑项目（翻新及活化）、香港规划师学会周年大奖―银奖、2024皇家特许测量师学会年度最佳活化团队大奖，以及2024年度香港建筑师学会主题年奖（文物建筑），表扬市建局团队在项目内应用多元市区更新手法，透过「社区营造」为旧区注入活力，推动社区可持续发展的卓越表现。
市建局以「地区营造」的手法推展士丹顿街项目，早前获得香港规划师学会周年大奖―银奖。行政长官李家超（左五）向市建局行政总监韦志成（左四）以及项目团队颁发奖项。
我除了为团队付出的努力得到认同而感到高兴之外，更大意义的，是期望项目能为其他旧区发挥示范作用，透过结合重建、楼宇复修，保育和活化的「融合策略」，以及「地区营造」手法，令旧区更新能在一众的参与者支持下，有机地持续发展。
「城踪游」参加者「边逛边买」 振兴地区经济
在士丹顿街项目成功实践营造社区、凝聚「区民」后，市建局团队更进一步，将在中上环的市区更新项目「点」与「点」串连，并连结区内的历史建筑、特色街道和商店，透过举办「城踪游」导赏活动结合成不同路「线」，展现社区丰富历史文化、建筑特色和地区人文面貌。
我在之前的网志已介绍过「城踪游」的首个活动－「地胆游中」导赏团。我好高兴见到，自推出至今的短短一个月，已有超过1,500 名市民报名参加「地胆游中」导赏团，反应非常踊跃。
其中一名参加导赏团的年长团友分享，指儿时在中环居住，但长大后就搬离这区，甚少重游旧地，透过导赏活动，由「地胆」导赏员「讲故事」，让他重新认识中上环的演变，他说：「『地胆』带我们在中上环寻幽探秘，有些地方我从未踏足，今次的体验新奇又有趣。而导赏员分享自己的故事、昔日生活点滴，令我好有共鸣，更勾起了我童年的快乐回忆」。
而导赏活动其中一站途经售卖竹蔗水和蔗汁糕的老字号，他说：「『地胆』导赏员详细介绍这老字号的历史、食品的制作方法和一些小故事，加深了我的认识之余，更刺激了购买欲，我即场买了竹蔗水品尝」。
AR「打卡」景点增至5个
此外，市建局团队於区内具历史意义地点增设的扩增实境（AR）公共艺术「打卡」景点，据初步统计，第一阶段三个AR「打卡」点已有超过2,000人次使用；而余下两个AR景点，包括位於城皇街PMQ石墙树旁楼梯及士丹顿街88-90号的唐楼外墙，亦在刚过去的星期推出，让游人「打卡」。团队将城皇街旁的楼梯化身为活字印刷机，不同大小和颜色的「字粒」生动地尤如从印刷机轮滚动而下；我们亦采用虚拟「裸眼」三维效果，将曾经是《华侨日报》创办人及员工宿舍的士丹顿街唐楼外墙化身成大型《华侨日报》，让游人在视觉上感受昔日印刷业的辉煌历史。
市建局於城皇街PMQ石墙树旁楼梯及士丹顿街88-90号的唐楼外墙，分别设置名为「字粒瀑布」（图左）及「印报岁月」（图右）的AR景点。
除吸引市民和游客参加导赏团和在热点「打卡」、推动本地游之外，团队亦向「城踪游」途经的商户了解，其中有售卖港式凉果及酱油的商户表示，今次导赏活动成功增加这区的人流，甚至吸引部分参加者在导赏期间「边逛边买」，连带增加了小商户的生意。
「地胆游中」只是中上环「城踪游」的第一步，市建局将继续探讨把「城踪游」计划涵盖的片区扩大。此外，我们正探讨与中上环的商户合作，串联和推动社会不同界别的力量，提升市民和游客的旅游和消费体验，带动地区经济。
观塘市中心「自由空间」增添大熊猫装置庆圣诞
除了在中上环以不同的市区更新手法为旧区注入活力外，市建局团队因应不同地区特色，灵活运用各种手法推动旧区更新。我早前在网志提及，观塘市中心发展项目位处区内策略性位置，交通便利，贯通观塘南、北的商贸及住宅区域，发挥汇聚人流和推动本港经济的关键作用。
为了保持其活力和功能，市建局收回观塘市中心发展项目最后一期的招标后，将项目范围土地打造成「自由空间」，除市建局外，亦开放予政府部门和地区团体举办活动，包括在节庆期间举办圣诞市集和嘉年华、新春夜市等促进人流及经济的活动，累计吸引超过100万人次到访。
早前中央政府向香港特区送赠两只大熊猫，加上大熊猫盈盈、乐乐於今年8月诞下龙凤胎，掀起一片大熊猫热潮。为了配合全城喜迎大熊猫的欢乐气氛，市建局团队将於观塘市中心举办大型圣诞节庆活动―「WINTER TRANSFORM」，以「蜕变」为主题，安排共80只、身高0.5米至3米的大熊猫装置，遍布在「自由空间」的不同角落，让市民和游客「打卡」。
其中，两只1.5米高的大熊猫更会化身为工业风的机械熊猫，及代表多元宇宙的太空人熊猫，以展现观塘市中心由昔日的传统工业区，「蜕变」成为观塘市中心2.0，促进香港第二个核心商业区未来的发展，以及对未来城市发挥无限可能和机遇的想像。市民由本月6日起，可以到访「自由空间」，感受观塘市中心「蜕变」的历程，并与大熊猫一同遨游浩瀚的宇宙。
晚上时分，「自由空间」的大熊猫将启动寓意「活力」的电源装置，以点点星光连结发光电线，编织成一片银河。（设计构想图）
此外，观塘市中心「自由空间」的大熊猫装置亦会连结YM2 裕民坊商场，举办冬日圣诞派对，连结商场内的节庆活动，更好发挥汇聚人流的效果。同时，团队期望把握大熊猫带来的机遇，鼓励YM2 裕民坊商场及裕民市集内的商户，推出与大熊猫相关的产品，刺激消费，激发「熊猫经济」潜力。而在圣诞过后，团队将为「自由空间」的大熊猫换上农历「贺年新装」，让欢乐的节日气氛延续至明年3月，为市中心持续注入活力。
推动花墟持续发展 带动地区经济
市建局深明，要更新旧区、让其可持续发展并展现它的地区特色，尤其是地区特色商户的经营，必须要预早从规划层面出发，制定针对性的方案和设计，让这些特色商户在市区更新项目完成后，仍留在区内继续经营、彰显个性。不仅如此，改善旧区的道路和行人网络，令其更畅达易行，吸引市民顾客前往，亦是提升旧区面貌和营商环境的重要元素。
在上述的前提，并考虑到现时旺角花墟花店商户，在经营上面对的挑战，例如缺乏空间展示鲜花以吸引顾客选购、行人路狭窄不便市民「行街」买花，再加上网购鲜花的竞争等，市建局在规划洗衣街项目时，将地区更新的重点落在为花墟创造长远而可持续发展的有利条件之上，改善花墟一带的已建设环境，并在城市硬件的设计和设施配套方面作重要提升，为花店商户建设更佳的营商环境。
至於「软件」的配合，我们会以花卉树木为题，在项目建构水道公园及推广「赏花文化」，务求以多元模式带动人流前往，并为花墟注入新活力，促进旅游并拓阔商营、推动地区经济，让花墟这个具浓厚地方特色的商圈，能在往后的数十年，仍然蓬勃发展。
短中期措施为花墟带动人流和经济活力
更新旧区，说易行难，复杂而耗时。洗衣街项目现仍在规划阶段，要实现上述的市区更新愿景，需要一段颇长的时间。虽然如此，市建局团队在现阶段已为带动花墟的人流和更多的经济活力，制定短、中期措施。
我们将借助在中上环彰显地区特色和创造「城踪游」活动的成功经验，应用到花墟。市建局团队将率先在本月中旬，配合圣诞节气氛，在花墟举办首个、并命名为「万花同庆」的户外圣诞节庆活动。
我们将为洗衣街与花墟道部分路段装上灯饰，为花墟展现色彩；并在洗衣街与花墟道交界的行人空间设大型圣诞装置。在圣诞节前的周末，与花墟部分商户、地区团体合作，以花为题材，举办工作坊，与市民和游客欢度佳节。
圣诞期间，市建局将在洗衣街部分路段装上圣诞灯饰（图上），以及在洗衣街与花墟道交界的行人空间（图下）设置大型圣诞装置，供市民和游客「打卡」。（设计构想图）
市建局团队举办这些活动，旨在希望透过节庆布置，令花墟的氛围更多元、更好展现其地区特色和魅力，并发挥带动人流和经济活动的效果。我将会在下一篇网志，介绍更多「万花同庆」花墟圣诞活动的详情，和其他推动花墟经济活力的想法。