「焕然懿居 第三座」合资格申请者3月18日拣楼 提供260个单位 助「首置」人士在市区置业

市建局於去年9月推出港人首次置业（「首置」）项目－「焕然懿居 第三座」，提供260个单位予合资格人士申请。申请期内，市建局共收到3,669份有效申请表。在刚过去的星期，市建局团队已完成资格审核工作，并按早前电脑随机排序定出的优先次序，分批邀请合资格的申请者选购单位。首批申请者将於下周一（3月18日）起到「焕然懿居 第三座」位於长沙湾的售楼处选购心仪的单位。

市建局团队在去年12月中开始，按申请者的优先次序安排面见，以详细审核其申请资格。审核工作进行期间，正值楼市下行、利率高企的环境，我留意到当时社会有意见，指在楼价下跌的情况下，「首置」单位的折扣率将较公布价单时少；再加上设有转让限制，削弱项目的吸引力，申请者或转投私人市场，估计不少「首置」人士会放弃出席资格审核的机会。

最终，在扣除不合申请资格的个案后，超过一千名「焕然懿居 第三座」申请者，应邀出席面见。出席率与市建局在2019年及2020年推出「焕然懿居」第一及第二座时相若。这反映在楼市回落的环境下，具备地理优势的「首置」项目对希望在市区觅得优质而价格合理单位的首次置业人士，仍有一定吸引力。

为更深入分析此「首置」项目的竞争力，市建局团队参考了过去一年同区私人住宅市场新楼单位的成交数据，留意到公开市场上，实用面积400平方尺以上的两房单位，大部分「入场价」都要700万元起；相比之下，「焕然懿居 第三座」的两房单位面积较大、售价亦较低，反映「首置」协助未置业人士「上车」、达成拥有物业的梦想之余，更能以同等的购买力享受较宽敞的居住环境。

申请者曾置业或享用政府房屋资助不符合申请资格

「焕然懿居 第三座」申请期在去年10月结束后，市建局随即开展审核工作，务求可按原定的时间表推进项目的销售工作，以尽快满足市民的置业需求。

事实上，政府推出「首置」项目的目标，是协助居港满七年、从未在香港拥有住宅物业，以及不符合申请购买居屋单位资格而又未能负担私营房屋单位的较高收入人士及家庭置业。因此，第一步的资格审核工作，是查核申请者及名列於申请表内的家庭成员，是否从未在香港以任何形式，直接或间接拥有住宅物业，以及未有曾经或正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助。

市建局利用自行开发的系统处理申请者填报的资料，系统与相关政府部门的数据库连接，以便比对资料，并透过自动化的过程减少人为错误及重覆核对的需要，提升准确度和工作效率。经比对后，我们将不符合上述要求的申请剔除，并取消其资格；余下合乎上述资格的申请，则获发信邀请进行面见，作进一步详细审核。

过千名申请者出席资格审核面见

面见审核工作由12月开始，当时楼市气氛淡静，大多准买家也采取观望的态度；然而，据团队汇报，有逾千名申请者应我们的邀请出席面见，情况与当年推出「焕然懿居」第一及第二座时相若。

我认为数据反映这类「首置」买家对置业的刚性需求不减，加上「焕然懿居 第三座」位处市区、交通方便；单位质素以私人住宅水平建造，配备包括会所设施、户型选择亦多，单位定价亦较市价低，切合首次置业人士的自住需要。

市建局团队亦整理和分析了近700个已通过资格审核申请者的年龄、家庭状况、入息和资产等资料。数据显示，约七成为一人申请者，其余为家庭申请者，当中以二人家庭为主，占家庭申请者总数的七成。整体申请者又以年青一代居多，大约八成半为40岁或以下，反映年轻人及年青家庭对「首置」单位的需求较为殷切。

「焕然懿居 第三座」单位售价具竞争力

为进一步分析「首置」单位的吸引力，市建局团队将「焕然懿居 第三座」的单位面积和售价，与过去一年九龙区私人市场的新楼成交个案作仔细比较。

九龙区的新盘供应主要集中在启德、九龙城和土瓜湾。根据这些单位在去年3月中至今年2月初的成交个案数据显示，即使在楼市下行的环境下，部分实用面积不足300尺的一房单位，售价亦要600万元。至於实用面积介乎400至500平方尺的两房单位，约九成售价介乎800至1,500万元。

若收入及总资产净值较高的「首置」申请人士，拥有800万元的预算金额，不单有能力购入「焕然懿居 第三座」所有两房单位，更可以选购部分空间较大、面积约600平方尺的三房单位，选择更具弹性。

具体来说，如与私人发展项目的两房单位比较，以「焕然懿居 第三座」面积在500平方尺以上的两房单位来说，平均售价约730万元；参考同区另一个新盘最近一年的成交价，实用面积约400平方尺的两房单位，成交价平均大约900万元。换句话说，「焕然懿居 第三座」的合资格申请者可用少近两成的资金，便可买入多约100平方尺的居住空间，提升生活质素之余，亦能配合家庭日后的住屋需要，例如增添家庭成员。

综合以上资料，我们相信这个「首置」项目，不论在单位面积和定价方面，均比同区的私人住宅项目有优势及竞争力；加上「首置」计划的原意并非作炒卖用途，转让限制不会窒碍业主置买「首置」单位作自住的意欲。

市建局在资格审核工作完成后，已在上周四发信邀请「焕然懿居 第三座」合资格申请者於下周一起选购单位。视乎项目的销售情况，我们预计，整个销售过程在3月底至4月初完成。

「焕然懿居 第三座」共260个单位於去年9月底以市价七八折（即折扣率为22%）推出，随著过去多月楼市下滑，在单位售价不变的情况下，实际折扣率调整至约八七折（即折扣率约13%）。经调整后的折扣率只适用於业主日后有需要在市场上转售其「首置」单位时，计算向市建局所须缴付的差价；实际折扣率的调整，意味著业主将来补价的金额，将会由市价的22% 相应减少至约13%。市建局团队将向购买「焕然懿居 第三座」「首置」单位的人士，清楚解释有关单位出售价及折扣率等事宜，以免混淆。

随著财政司司长在最新财政预算案中宣布全面「撤辣」，私人住宅市场在过去两星期的成交个案急增，楼市气氛好转；我相信这有助推动部分抱观望态度的「首置」申请者，把握「上车」的机会。

 

（完）

 

本行政总监网志《挚诚・志成》如被视为广告则本告示适用。

发展项目名称：焕然懿居 第三座

发展项目所位於的街道名称及门牌号数：鹤园街2号*

区域：红磡

卖方就发展项目指定的互联网网站的网址#：www.eresidencet3.hk

卖方：市区重建局｜卖方的控权公司：不适用｜发展项目的认可人士：陈韵明女士｜发展项目的认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团：巴马丹拿建筑师有限公司｜发展项目的承建商：利基建筑有限公司｜就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：孖士打律师行｜已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用｜已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：不适用｜尽卖方所知的发展项目的预计关键日期：2026年11月30日｜(「关键日期」指批地文件的条件就发展项目而获符合的日期，发展项目的预计关键日期由发展项目的认可人士提供。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。) ｜卖方建议准买家参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。详情请参阅售楼説明书。｜* 此临时门牌号数有待发展项目建成时确认。｜# 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就发展项目指定的互联网网站的网址。｜本广告由卖方或在卖方同意下发布。本广告并不构成亦不得诠释成作出不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。

印制日期: 2024年3月10日