空间共享 社区共融 构建「观塘市中心2.0」
我在早前的网志曾提及，观塘市中心重建项目位处於九龙东的策略性位置，交通便利，贯通区内南面商贸区及北面住宅区，发挥汇聚人流和推动本港经济的关键作用。建基於此客观优势，市建局一直希望透过推进观塘市中心的更新，将原有以非住宅用途为主的发展，提升至综合多元用途和功能的「市中心」角色；从最初只是一个重建项目，透过整体规划，更新及连结周边地区成为切合城市未来需要的市中心，构建「观塘市中心2.0」，巩固观塘作为九龙东各类经济民生活动的枢纽，并作为支持九龙东作为香港第二个商业核心区的引擎，加速长远发展的目标。
在构建「观塘市中心2.0」的规划愿景下，市建局在收回重建项目第四及第五发展区的招标后，团队重新检视项目的发展模式，除维持原有加入的「浮动规划参数安排」外，更试行「垂直城市」的规划概念，优化原有计划地标式建筑物的用途和设计，透过「混合发展」模式加入住宅元素，令项目集住宅、商业、酒店、社区设施、休闲娱乐等多元用途於一身，更灵活面对市场最新需求，令项目发挥更大规划效益之余，亦将过往观塘市中心繁盛的景象进一步提升，发挥「海纳百川」，汇聚人流、物流和经济活动的市中心角色。
团队在推进观塘市中心重建项目的过程中，在规划、设计和建设社区设施上，为观塘市中心提供优良的「硬件」配套；然而，市中心的建造，不能单靠「硬件」，而是配合空间的提供及合适的活动，切合使用者的需要，以共同提升「硬件」的可塑性，将市中心的角色和功能发挥至最佳的成效。
为此，市建局著重加强「人」与「空间」的互动，团队为第四及第五区发展区项目筹备重新招标的期间，积极研究如何善用项目地盘范围内的土地，并向政府申请用作临时及短期活动的用途，开放予市民享用，成为市中心的聚脚点之余，更让我们探索加强城市活力和社区凝聚力的有效点子。
团队本著探索如何透过多元运用「自由空间」，加强城市活力、为未来空间硬件设计提供更多优化方案的目标，在地标式建筑物尚在规划阶段时，於今年4月率先向政府申请开放部分位处项目内裕民坊一带的户外政府土地，用作临时活动空间，在4至9月期间，举办以「城市运动・裕民体验」为主题的一系列活动，让市民体验於城市空间内进行运动的乐趣。活动举办期间，吸引了超过13,000名市民参与，可见善用空间、以活动连结市民和社区的方向，能带动观塘市中心的人流、为地区带来活力。
在此期间，团队亦在项目范围内的土地进行美化及优化工程，并以「自由空间」概念，开放更多空间举办大型活动。适逢圣诞节临近，团队透过「地方营造」手法，在今个月举办「冬日熊出没@观塘」的节庆活动及户外嘉年华，连结项目早前已落成的YM2裕民坊与项目最后阶段发展区内的空间，为观塘市中心创造特色，汇聚人流，推动经济、文化及艺术活动。
在今年4月到9月期间合共举办109场「城市运动・裕民体验」活动，吸引超过13,000名市民参与。
整合室内及户外空间 举办首个观塘市中心大型活动
团队积极考虑善用项目范围内此类的政府土地，故此向政府部门申请以短期租约形式，开放更多空间作休闲及活动之用，便民利民。经过团队与政府部门多个月来的通力协作，相关的平整工程将於本月内陆续完成，并会分阶段转化为多用途、可塑性极高的「自由空间」，用作休憩、户外运动、文化、创作、装置艺术、游乐场等之用。
时近圣诞及除夕，团队希望在这个普天同庆的日子，於观塘市中心举办首个大型节庆活动－「冬日熊出没@观塘」，与市民欢度佳节。团队更以「地方营造」手法，善用市中心的室内空间（即YM2裕民坊），配合户外的「自由空间」，举办这个大型活动，以节日特色和欢乐气氛贯穿整个市中心。
团队特别为「冬日熊出没@观塘」活动设计一条「熊出没路线」(Kuma 7 Route) ，以7只形态不同的北极熊装置贯穿市中心室内和户外不同地点，包括公共运输交汇处、花园平台空间及户外「自由空间」等，让市民依据设计的路线穿梭游走。
特别设计的「熊出没路线」(Kuma 7 Route)，将引领市民穿梭游走市中心不同的活动空间。
是次活动以北极熊作为主题，於YM2裕民坊内亦设置了多块「北极熊探索站」展板，团队希望藉今次活动，透过气候变化与北极熊相关的议题，向市民传递保护环境讯息，寓教育於活动之中。另外，团队亦在面向观塘港铁站的一幅大型墙身，设置北极光的巨型投影，进一步为市中心的城市景观增添节庆气氛、吸引人流。
「冬日熊出没@观塘」的活动分为两个阶段举行。第一阶段已於刚过去的星期五开始，团队向我汇报，在活动首天，已有过千名市民在商场内与多只北极熊「打卡」留念；亦有不少家长带同小朋友，搭乘小火车，与北极熊同游，各人脸上都挂著灿烂的笑容。
商场内的北极熊吸引不少小朋友「打卡」（左图），小朋友亦坐上小火车与北极熊同游（右图），令活动现场充满欢乐的气氛。
身高5米的「波士熊」最受小朋友欢迎，纷纷拍照留念。
第二阶段的活动将於月中，在自由空间举办户外圣诞嘉年华，我期望欢乐的气氛能一直延续，让市民开心渡过普天同庆的佳节之余，亦为市中心注入新动力。
开放更多户外空间 与市民共享
因应《收回土地条例》的修订於今年9月1日实施，团队已筹备分段开放「自由空间」与市民共享。这包括将同仁街与协和街交界的前临时小贩市场及前小巴站用地，改作多用途活动场地；靠近观塘港铁站的前健康院用地，设置儿童游乐设施及三人篮球场；在裕民坊前旧楼群的位置，开辟宽阔的行人通道，方便市民往来观塘道及市中心，以及开放裕民坊休憩花园旁的用地作行人通道，进一步加强连接性、建造「易行」、「好行」的环境；而行人通道两旁的「自由空间」用地，虽然不作对外开放，但团队已计划美化这片空间，投放资源增添艺术装置，以提升整体户外「自由空间」的环境。
市建局计划将户外「自由空间」的不同区域作多元用途，整体提升「自由空间」的城市活力。
在团队的努力及与政府部门协作下，户外「自由空间」的儿童游乐设施（下图）及三人篮球场，已可率先在今日开放，给市民一家大小享用，与民同乐。
汇合各界力量 构建「观塘市中心2.0」
市建局致力为观塘市中心创造机遇，透过完善规划和建设、应用「地方营造」提升公共空间的质与量，以活动连结社区，促进人流和经济活动，以期望在整个观塘市中心项目完成后，能缔造一个集合多元化功能、贯通四方、繁荣具活力的九龙东核心，构建「观塘市中心2.0」。而要达致这目标，我认为，市建局可肩负起动的角色，并汇合各界的支持和参与，探索市中心更多元的用途和功能。
为此，团队已为「自由空间」的不同区域订定主题和用途，并联络区内不同机构及地区团体，包括观塘民政事务署和区议会协作，举办不同形式的社区活动；而「自由空间」的部分场地，亦会开放供团体租用，为市中心引入更多元的活动。团队已为预订活动场地制作网页，方便团体经由网上申请，有关网页将今个月内推出。
我期待市民踊跃参与「冬日熊出没@观塘」的活动，我也会在下一篇网志介绍更多有关户外自由空间的设计布局及设施，以及圣诞嘉年华的详情。