「需求主导」先导计划

「需求主导」模式的实施，是基於政府在2011年公布的《市区重建策略》中，提出市建局应以更多元化的模式，回应业主对重建其楼宇的诉求，包括以「执行者」的角色作回应。在业主「需求主导」的重建模式中，市建局可就大厦业主联合建议在其地段/大厦开展重建项目的事宜作出回应。在大部分业主下的同意下申请，市建局会根据《市区重建局条例》开展重建项目，并采用现行的收购、补偿及安置政策。

「需求主导」先导计划在2011年推行，直至2016年进行第五轮申请后暂停接受申请。在已进行的5轮申请中，市建局共收到208份申请，其中有12个申请完全符合申请资格而又被挑选，当中有9个项目成功能开展及落实推行。「需求主导」重建模式给予业主主动提出重建其物业的机会，充分体现了「由下而上」的精神及贯彻市区重建的「以人为本」方针。

目前「需求主导」的模式下，符合申请门槛的申请，它所包括的楼宇数目、地盘界线、所在位置和周边布局等，都是由业主主导的，市建局单方面不能作出任何更改。虽然「需求主导」的原意是不用怀疑，但由於这模式在执行的过程中面对不少困难，包括：（一）操作上欠缺弹性；（二）地盘一般只能重建为单幢楼，规划裨益较低；（三）未能藉重建的机遇重整与重新规划周边土地，以善用土地资源。有见及此，市建局在油旺地区研究一并把「需求主导」先导计划纳入检讨，让这计划在操作上能有更持续的发展，令市区更新发挥更大的规划成效和社会裨益。