市建局啟動中西區新重建項目 融合重建活化策略 更新舊區

市區重建局（市建局）今天（2022年12月2日）開展中西區皇后大道西／桂香街發展項目（C&W-007），並啟動相關的法定規劃程序。

市建局按2011年《市區重建策略》羅列的目標開展C&W-007項目，除將破舊失修的樓宇重建為符合現代標準的新式樓宇外，亦進一步改善區內休憩空間的連接性和步行環境，同時美化整體城市景觀，更新該區已建設環境。

C&W-007項目內共有15個街號的樓宇，平均樓齡60年，樓高4至6層及無電梯設施，樓宇狀況普遍失修，範圍內估計居住約100戶家庭及20間地舖。本項目和崇慶里／桂香街發展項目（C&W-005）皆毗鄰崇慶里兒童遊樂場，惟遊樂場現時被周邊的樓宇包圍，位置隱蔽。

市建局總經理（規劃及設計）關以輝在今天的新聞簡報會上表示：「市建局近年在中西區依據『規劃主導、地區為本』的策略進行市區更新，包括已於2022年8月批出合作發展協議的C&W-005項目，以及正在審議標書的皇后大道西／賢居里發展計劃（C&W-006），透過重整該區的土地用途和佈局，改善居住環境，同時提升地區設施及優化行人連接。

C&W-007項目將應用「融合策略」，揉合重建、復修及活化等市區更新模式，改善舊區居民生活，並提升休憩設施水平和步行環境；同時，在規劃層面，與毗鄰市建局早前已開展的C&W-005項目，發揮協同效應，令整個街區的重整更完整，為社區帶來更大的裨益。」

C&W-005項目將首先提升德輔道西及桂香街進入崇慶里兒童遊樂場的通達性；然後透過開展C&W-007項目，擴闊從皇后大道西進入遊樂場的入口，讓有關設施更為公眾善用。

此外，C&W-005和C&W-007兩個項目亦將各自提供約150平方米的地面空間，作為休憩用地，規劃作優質的步行空間。遊樂場及兩個重建項目的休憩空間將融合為一個面積約1,000平方米的一體化綠化休憩及康樂設施，較現時相關設施面積增加超過四成。另一方面，市建局亦會提升崇慶裡兒童遊樂場的設施標準，令其更能滿足市民的需要。

市建局亦將聯絡兩個重建項目毗鄰的大廈業主，探討從財政資助、技術支援等多方面，鼓勵他們透過樓宇復修改善其樓宇狀況。與此同時，市建局將研究美化附近街道、大廈外牆等措施的可行性，以融入活化後的城市景觀，促進新舊建設環境的融合。

C&W-007項目已按照《市區重建局條例》，在今天出版的政府憲報內的市建局公告中宣布啟動。市建局初步建議在地盤內提供約8,950平方米的住宅樓面面積，可建約180個住宅單位。新發展內將提供約150平方米非住用樓面面積作政府、機構或社區設施用途，以及約1,000平方米的商業／零售樓面面積。

此項目將於今天開始兩個月的公布期，供公眾查閱該項目的土地界線圖則、一般資料及市建局就C&W-007項目擬備的第一階段社會影響評估報告。第二階段的社會影響評估報告，則擬於2023年1月19日起供公眾查閱，直至2023年2月2日止，詳情載於政府憲報的公告內。

市建局職員今天起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民的數目和了解樓宇的使用狀況。市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯在簡報會上指出，C&W-007項目涉及約80個業權，若項目最終獲得發展局局長授權，市建局會根據屆時的政策及參考受影響物業在凍結人口調查日的佔用情況，向項目內的業主提出收購建議和安置符合資格的租客。

唐溢雯表示，市建局將透過不同途徑，包括簡報會，政策簡章及「醒目錦囊」，以及由專責職員親身解說等，提醒業主，他們所獲得的津貼將參照凍結人口調查的紀錄釐定，而不會因為他們在有關調查後改變其物業佔用狀況，例如將物業從現時租戶收回自用、由出租轉為空置或從現時租戶收回單位並出租給新租客，而獲得更多的津貼。

倘若市建局在成功收購物業前有租客被業主迫遷，市建局亦會因應租客的需要，採取多項措施靈活地為他們提供協助，包括協調租客與業主之間可能出現的租務糾紛，以及透過「住宅租客體恤援助計劃」協助他們。

此項目的規劃程序預計最長需要12個月完成，視乎市建局按《市區重建局條例》安排的上訴程序是否已全部完成，市建局大約在2024年上半年向項目業主發出收購建議。如市建局未能收購本項目內的所有物業權益，但考慮到須盡快實現該項目為整體社區帶來的上述裨益，市建局可按照《市區重建局條例》，在該項目獲發展局局長（局長）授權後不超過 12 個月內，就該項目向局長提出收地申請。局長將根據《市區重建局條例》考慮收地申請，以決定應否向行政長官會同行政會議作出建議，根據《收回土地條例》收回該計劃範圍內的任何土地，以便讓市建局展開重建工作。

鑑於社交距離措施仍在實施當中，市建局在是次項目進行的凍結人口調查前將採取一系列加強防疫措施，包括在職員進入物業調查前，把有效的「電子針卡」儲存在其智能手機的市建局「健康碼4.0」流動應用程式內，向住戶及商戶展示。

而在項目啟動後，市建局將透過網上視頻平台直播公眾簡報會，講解規劃審批程序、現行的物業收購和補償安排，並解答提問。此外，市建局專責個案主任亦將接觸項目內的居民和商戶，解釋收購政策及項目的執行安排和時間表，以及最新進展。

由市區更新基金聘請的聖雅各福群會市區重建社區服務隊，亦會為這個項目有需要的業主及居民，提供適切的幫助和輔導。社工隊的電話為2760 7301。居民亦可以親臨市建局總辦事處或致電市建局熱線電話2588 2333，查詢項目有關資料，或瀏覽市建局網頁（http://www.ura.org.hk）。

附錄：重建項目的詳情及擬建的發展參數

* 估計數字視乎凍結人口調查結果

**視乎日後建築設計

（完）