市建局啟動三個「需求主導」重建項目

根據新《市區重建策略》倡議以更多元化的模式及加快步伐進行重建工作，市區重建局（市建局）今日（星期五）首次啟動三個「需求主導」重建項目的法定規劃程序。

發展局局長林鄭月娥和市建局主席張震遠在今早宣布三個重建項目詳情的記者會上，共同見證這個市區更新的重要里程碑。

張震遠在記者會上表示，「需求主導」模式是新《市區重建策略》的其中一項重要新猷，給予業主主動提出重建的機會，充分體現了「由下而上」的精神及貫徹市區重建的「以人為本」方針。

他形容業主對是次「需求主導」重建模式反應熱烈，市建局在申請期間共收到25個申請。

張震遠說：「根據由市建局董事會通過的評審原則及標準，三個完全符合『需求主導』先導計劃先決條件的項目被納入市建局2012/2013 業務計劃內，並得到財政司司長批准。我們原本計劃在來年內啟動一至兩個『需求主導』項目，鑑於業主反應踴躍，我們決定將先導項目，增加至三個。」

他指出被挑選的三個「需求主導」項目，申請業主不但達到重建地盤內每一個地段的業權份數67%的門檻，甚至超過70%。三個項目的重建地盤面積均超過400平方米，可以在規劃上為社區帶來裨益。另外，有關樓宇的狀況屬於失修或明顯失修。

張震遠亦分析了其餘22個未被挑選的申請的原因。「其中17個項目的申請業主未達到地盤內每一個地段業權份數的67%門檻。至於其他申請項目，有些因地盤面積太細，未能在規劃上為社區帶來裨益，或是因為樓宇狀况尚可而未被納入。」

今日啟動的三個「需求主導」項目，兩個位於深水埗，一個位於大角咀，涉及總業權數目226個。項目能為約290戶現時居住在樓齡約50年的大廈的家庭，改善生活環境。

大角咀項目位於杉樹街13至31號（單號）及橡樹街87號，地盤面積約865平方米，涉及11個街號。該項目是市建局在油尖旺區進行的第十一個重建項目。另外，約340幢大廈的31,500個單位亦受惠於本局在區內進行的樓宇復修工程。

至於兩個深水埗項目，位於海壇街229A至G號及205至211A號，地盤面積共約953平方米，令市建局在該區進行的重建項目增至16個。

按照《市區重建局條例》第23條，今日出版的政府憲報刊載市建局的公告，宣布啟動這三個項目，並展開兩個月的諮詢。市建局將會詳細考慮於公布期內收到的書面反對意見，並在為期兩個月的公布期完結後三個月內，呈交發展局局長提出申請批准項目。

約130名市建局職員今日在三個項目範圍內進行人口凍結調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。

市建局將在短期內，舉行簡報會，向受影響的業主和租戶講解「需求主導」項目的規劃審批程序，以及現行的物業收購和補償安排。

張震遠說：「為加快重建項目的進度，當處理完收到的任何反對意見後並在等候發展局局長的決定的同時，我們將會向業主提出『有條件收購建議』。有關收購建議將有效60日。」

張震遠補充說，為了落實有關項目，項目必須於提出「有條件收購建議」60日內得到每一個地段不少於8成業權的業主接受並簽署有關買賣協議。

「如項目的『有條件收購建議』獲不少於8成業權的業主接納和獲得發展局局長批准進行，市建局便會與業主完成收購程序，並向項目內的自住業主提出『樓換樓』建議。否則，項目便會終止。」

市建局初步建議在三個項目內，提供合共約230個中小型單位，包括一些預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位，項目預計可在2019/2020年完成。

三個項目物業收購和安置補償租客的開支約為9億2百萬元。整個項目的總發展成本，包括建築、利息和其他開支，則約為15億8千2百萬元。

在未來兩個月，市民可於下列地點，查閱上述新重建項目的土地界線圖則及一般資料。

海壇街重建項目

市建局深水埗地區辦事處：九龍深水埗福華街182號C舖地下
深水埗民政事務處諮詢服務中心：九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署地下

杉樹街∕橡樹街重建項目

市建一站通：九龍大角咀福全街6號
油尖旺民政事務處諮詢服務中心：九龍旺角聯運街30號旺角政府合署地下
市建局總辦事處：香港中環皇后大道中183號中遠大廈26樓

有關資料亦刊載於市建局網頁(www.ura.org.hk)。

根據新《市區重建策略》，市建局會就項目進行第一階段社會影響評估研究，並由2012年4月20日起開始將報告存放於上述地點供公眾查閱。而第二階段的社會影響評估研究報告，則將會在2012年6月6日起存放於上述地點供公眾查閱。

由市區更新基金有限公司聘請的救世軍市區重建社區服務隊將會為有需要的居民，提供適切的幫助和輔導。社工隊的聯絡電話是 3586 3095。居民亦可以親臨市建局深水埗及大角咀區的地區辦事處或致電市建局熱線電話（2588 2333）查詢。市民可瀏覽市建局網頁（www.ura.org.hk），了解項目有關資料。

張震遠補充說，下一輪的「需求主導」項目將於今年6月至8月接受申請。

(完)