市建局公布「樓換樓」定價啟德「樓換樓」項目採優質實用設計
市區重建局（市建局）今日（星期一）向受馬頭角北帝街／新山道重建項目影響的所有業主發出收購建議。項目內的自住業主，將同時收到市建局原址「樓換樓」及啟德「樓換樓」項目的資料。北帝街／新山道重建項目的自住業主，是去年2月24日新《市區重建策略》公布之後，第一批受惠「樓換樓」安排的自住業主。該項目在去年3月25日啟動。
市建局較早前已公布北帝街／新山道自住業主按七年樓呎價得到補償，為每平方呎實用面積8,939元。
去年2月24日，新的《市區重建策略》出台，《市區重建策略》按照廣泛的社會共識，要求市建局在現金補償以外，向在2011年2月24日後啟動重建項目的自住業主，提供「樓換樓」作為現金補償以外的另一選擇。市建局已於去年3月公布了「樓換樓」先導計劃的安排。
自新《市區重建策略》出台至今，市建局總共推出了四個重建項目，以北帝街／新山道項目為首個執行的項目。
市建局行政總監羅義坤表示，市建局去年推出「樓換樓」先導計劃安排之後，亦決定採用「優質實用」作為主要設計原則策劃啟德「樓換樓」項目。
為了了解專業意見和民意，市建局在去年6月邀請香港建築師學會舉辦了專業工作坊，其後在2011年9月至11月期間，進行了一項民意調查，訪問了800多位重建區居民，市建局結合專業意見和民調結果，制定了「優質實用」設計的一些主要原則。
市建局執行董事譚小瑩在介紹啟德「樓換樓」項目設計時，表示該項目有以下設計特點：
- 重視自然通風:每個住宅單位及每層電梯大堂都有對流窗；沒有基座阻礙地面通風；
- 高綠化率:地盤綠化覆蓋率達30%，而地面綠化率為20%；
- 住客共用設施在樓宇的頂層，享有良好景觀；不走豪華路線，不設游泳池，不設餐飲設施，不設私家車停車場；
- 樓宇大堂採實用設計；
- 單位間格四正；小型單位不設露台；三房單位兩個浴室中，一為浴缸，另一為花灑浴間；
- 採用耐用材料，減低日後的維修管理費用；
- 項目中的低座，採用適合長者設施。
北帝街／新山道項目約有40個自住業主，市建局在原址的「樓換樓」項目中，在低層已預留49個單位供他們挑選，預計在2018/19年落成交樓；而在啟德「樓換樓」項目中，亦在不同樓層預留了50個單位供挑選。啟德「樓換樓」項目預計在2014/15年進入預售樓花階段，並預計可在2016/17年落成交樓。
北帝街／新山道原址樓換樓項目和啟德「樓換樓」項目的固定呎價，與重建項目的七年樓呎價同時評估。
北帝街／新山道原址「樓換樓」項目的固定呎價為：
樓層 每平方呎(實用面積)呎價 與原區七年樓呎價(8,939元)相比
1-2樓單位 9,003元 +0.7%
3-7樓單位 9,346元 +4.6%
啟德「樓換樓」項目低座(L1)的固定呎價為：
樓層 每平方呎(實用面積)呎價 與原區七年樓呎價(8,939元)相比
1-2樓單位 9,045元 +1.2%
3-5樓單位 9,196元 +2.9%
啟德「樓換樓」項目高座(H3)的固定呎價為：
樓層 每平方呎(實用面積)呎價 與原區七年樓呎價(8,939元)相比
1-2樓單位 9,180元 +2.7%
3-7樓單位 9,579元 +7.2%
8-12樓單位 9,869元 +10.4%
13-17樓單位 10,124元 +13.3%
18-21樓單位 10,358元 +16%
市建局物業及土地總監溫兆華表示，北帝街／新山道重建項目樓齡約50年，原本單位面積平均約為600平方呎，自住業主如選擇「樓換樓」的新住宅單位，大部份單位不需補付差價。
（完）