深水埗項目展開物業收購

市區重建局（市建局）今日（星期五）向深水埗荔枝角道╱桂林街和醫局街項目一百六十個業權的持有人，提出收購建議。業主自住物業的收購價，是每平方呎實用面積三千八百九十四元。業主會有六十日的充裕時間，考慮是否接納市建局的收購建議。

重建範圍涉及兩個位於荔枝角道╱桂林街和醫局街的地盤，共有十七幢建於五十年代的舊樓，其中住了三百二十個家庭， 約八百名居民。市建局發言人說：「根據二○○一年三月立法會財務委員會通過的政府政策，在重建樓宇內居住的業主，將可取得按『七年樓』準則計算的自置居所 津貼。簡單來說，補償額是以深水埗區一間樓齡假設為七年、質素一般的住宅單位的價值來計算。」

此外，市建局會提供一筆相關費用津貼，協助業主支付在搬遷及重置物業方面的雜項開支。對於荔枝角道╱桂林街和醫局 街項目，市建局向自住物業業主提供的相關費用津貼，是九萬五千元，或每平方米實用面積一千零二十五元（每平方呎約九十五元），以較高者為準；出租或空置的 住宅物業則可得七萬二千五百元的相關費用津貼。

至於出租或空置物業的業主，由於他們沒有需要即時重置物業居住，故此他們會獲得補助津貼，金額是自置居所津貼的一半，另加物業原有的市價。

一如先前的項目，市建局以抽籤方式，委任了七家獨立測量師行，負責評估「七年樓」的呎價。至於抽籤的過程，市建局亦交由獨立人士主持，以示公允。今次為深水埗項目主持抽籤的，是深水埗區議會主席譚國僑先生、深水埗區議會議員衛煥南先生及香港測量師學會會長黃仲衡先生。

最低和最高的估值結果被剔除後，餘下五個的平均數便成為出價的基礎。發言人說，這個基礎擴闊及客觀的計算方法，在早前開展的項目中，已廣為業主所接受。

商鋪物業的業主可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置商鋪的業主可得的津貼，是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。業主自用商鋪的津貼額，則為物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，亦以較高者為準。

以現價計算，估計收購業主物業和安置補償租客的開支，約需六億五千四百萬元。連同日後的建築、利息和物業銷售等開支，總發展成本估計為十三億四千萬元。

市建局的初步構思是建造三百九十個優質住宅單位、五萬平方呎的商業樓面，以及四千三百呎的休憩用地。最終的規劃內容，需要獲得城市規劃委員會的批准。

市建局將於下周舉行簡布會，為業主及租客解釋收購、補償及安置事宜。居民如有任何查詢，可聯絡市建局位於必發道六十八號的大角咀地區辦事處的職員（電話：23912992）或致電本局熱線25882333。

在收購和搬遷的過程中，部分居民或會遇到個人或家庭問題。市建局已經委託救世軍市區重建社區服務隊（電話：23916716），為他們提供輔導和實際的幫助。

市建局連同香港房屋協會已經在深水埗區推行的項目計有：福榮街/福華街、保安道/順寧道、保安道/懷惠道、青山道 /昌華街、元州街/興華街/青山街、興華街/元州街/福榮街、青山道/興華街、荔枝角道/桂林街/醫局街，及海壇街/桂林街/北河街項目。它們的地盤面積 約共二十四萬七千平方呎，將會大為改善深水埗區的生活環境。　

（完）


二○○六年九月十五日