市建局新措施推動樓宇復修

市區重建局（市建局）今日（星期一）宣佈動用二億一千萬元推出新措施，協助舊樓業主進行樓宇復修工程，改善生活環境。

新措施包括兩項計劃，目的是協助舊區的業主，透過技術和物資的援助或免息貸款，為大廈進行復修工程。未來五年，估計有數以百計的多層大廈會受惠。

市建局行政總監林中麟今日宣布計劃的詳情時表示，「兩項計劃是針對三十年或以上的住宅樓宇，地點位於或靠近市建局的目標區。我們需要制定兩套不同的計劃，主要是根據去年試點項目的經驗，我們發現有兩大類物業業主，各有不同需要。」

「長遠來說，業主立案法團對於推動樓宇復修及保養工作，至為重要。因此，無論是參與哪一項計劃，先決條件是大廈必須有業主立案法團。」

其中一項計劃屬試驗性質，市建局會為業主提供專業意見和維修物料資助。估計有一百四十幢大廈約八千個單位可以在這個計劃下得益。物料方面的資助以復修工程總開支的一成為限，或每戶三千元，以較低者為準。

林先生說：「這個計劃下的大廈，都已列入屋宇署的『屋宇維修統籌計劃』或『大規模清拆行動』名單之內，或已接獲相關的法定命令。若果它們的業主希望趁機會為整幢大廈進行復修工程，市建局十分樂意提供協助。」

「不久前，我們在大角嘴區以這個模式推行數個試點項目，都取得滿意成果。當業主收到法定維修令後，他們便會認真考慮長遠的維修問題，但是他們往往要面對的困難，是缺乏籌辦維修的經驗，或者資金稍嫌不足。市建局便是在這方面補足他們的需要。」

另外一項措施是免息貸款計劃。市建局決定撥出一筆為數達一億九千萬元的免息貸款，在未來五年協助沒有收到法定維修令的業主，鼓勵他們早日主動為樓宇進行復修工程。

市建局估計有四百幢樓宇約二萬四千個單位的業主合資格申請貸款。

每位業主可以申請高達十萬元的貸款，分五年攤還。對於年長或有殘障的業主，若果他們正領取綜援，財政上有實際困難，市建局可以考慮為他們提供資助，毋須申請貸款。資助的上限為每戶一萬元。

計劃內的另一項主要特色，是市建局會與十個非政府團體合作，包括有工程或樓宇管理經驗的專業團體，以及與深水埗 、油麻地、大角嘴及旺角等舊區的樓宇有緊密工作關係的社工組織及地區政黨。這些團體承諾會在未來一年，透過他們的地區網絡，推動有關計劃，部分團體更會協助大廈業主成立業主立案法團。

林先生說，「上星期房屋及規劃地政局局長孫明揚先生在立法會表示，考慮引入非政府機構，協助推動樓宇復修工作，使復修文化植根社區。市建局的新措施與政府的構思，互相呼應。」

被問及對計劃有多大信心時，林先生說：「現時很難估計市民對有關計劃的反應，尤其是多年來舊區普遍缺乏樓宇保養意識。」

「解決樓宇不斷老化的問題，是一項艱巨及困難的工作。我們現在就必須採取有效行動，否則未來十年，問題就會失控，難於處理。」

根據政府資料，香港大約有百分之三十的住宅樓宇，即一萬一千幢的樓宇，缺乏任何形式的管理。此外，政府發表的市區重建策略亦指出，現時舊區的二千幢舊樓，在未來十年，將會增加至三千幢。

林中麟表示：「市區老化問題不能單靠拆卸重建的方法解決，我們必須採取有效的樓宇復修及預防保養工作，以控制有關問題，以及達到特首今年初施政報告內，提到加快市區更新的步伐的目標。」