市建局「焕然懿居 第三座」港人首次置业项目 260个单位明日起接受申请

市区重建局（市建局）港人首次置业（「首置」）项目－「焕然懿居 第三座」260个单位，将於明日（2023年9月27日）起至2023年10月18日晚上7时，接受合资格人士提交申请。

「焕然懿居」是市建局配合政府房屋政策，以折扣市价出售单位的「首置」项目，满足部份市民的首次置业需要。「焕然懿居 第三座」是市建局位於红磡春田街／崇志街的重建项目，它将与早前落成的「焕然懿居」第一及第二座衔接，形成一个小社区。「焕然懿居 第三座」提供125个一房、108个两房及27个三房共260个「首置」单位，实用面积由约303平方尺至600平方尺[1]，并配备18个住宅车位及会所等设施。

市建局早前聘请独立测量师，评估单位的市价（「评估市价」），并考虑了近期的楼市情况、第一和第二座「首置」单位当年的售价、申请人士的负担能力，以及市建局的财务状况，以「评估市价」的七八折（即折扣率为22%），厘定「焕然懿居 第三座」共260个「首置」单位的售价，有关的折扣率和售价已获得政府批准。折扣后单位的售价介乎港币408万2千元至964万2千元，实用面积折扣尺价介乎港币12,885元至16,499元[2]。

考虑到「首置」项目的入息及资产要求，一人申请者可选购可供出售的一房单位；家庭申请者[3] 可选购任何可供出售的一房至三房单位。「首置」单位的主要申请资格准则[4] 是由政府制定及审批，当中包括：

• 合资格申请人须於截止申请当日（即2023年10月18日）已年满18岁并在香港居住满7年，并且不受任何逗留条件限制（有关逗留期限的条件除外）；
• 申请人及名列於申请表内的家庭成员均从未在香港以任何形式，直接或间接拥有住宅物业，未曾亦并非正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助；该等家庭成员亦须为申请者的直系亲属，并於申请截止前已与申请者同住；
• 一人申请者总收入每月不少於港币31,001元及不超过港币40,300元；家庭申请者（申请者及所有名列於申请表内的家庭成员）的总收入每月不少於港币62,001元及不超过港币80,600元；
• 一人申请者总资产净值不超过港币956,000元；家庭申请者（申请者及所有名列於申请表内家庭成员）的总资产净值不超过港币1,911,000元。

另外，所有「首置」单位的转让、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契约的条款约束。由单位首份转让契约日期起计的首五年内，「首置」单位业主不可转让或出租其单位。在首五年过后，「首置」单位业主须向市建局缴付补价，才可在公开市场转让或出租其单位。补价的计算方法是按业主补价时该住宅单位的十足市价，并根据买家在签订临时买卖合约时的折扣率而计算差价。

香港按证保险有限公司（按证保险公司）将为「焕然懿居 第三座」「首置」单位提供按揭保险，让买家申请敍造最高至九成按揭的贷款。「首置」单位的申请者在购买单位时，须注意其负担能力，审慎考虑及管理当中的财务风险。个别申请者的按揭贷款安排，须以申请按揭当时的楼市情况、银行及按证保险公司的估值及其审批情况而定[5]。

市建局已在长沙湾青山道233号市建局项目「映筑」一楼，设置售楼处及示范单位，於申请期间开放予公众人士参观。售楼处及示范单位将於明日起（2023年9月27日）至10月18日，逢星期一至日上午10时至晚上7时开放，有兴趣参观人士可於今日（2023年9月26日）起，透过「焕然懿居 第三座」网站（www.eresidencet3.hk）内的线上预约系统，预约参观示范单位，亦可於申请期间亲临现场轮候入场参观。

市建局根据《一手住宅物业销售条例》的规定，已於今日上载售楼说明书及价单至「焕然懿居 第三座」网站，以及一手住宅物业销售资讯网（www.srpe.gov.hk），供市民查阅。

本项目的申请表及「申请须知」可於「焕然懿居 第三座」网站下载，或於下列地点的办公时间内索取：

(i) 九龙长沙湾青山道233号映筑一楼；

(ii) 香港皇后大道中183号中远大厦26楼市建局办事处；及

(iii) 民政事务总署辖下各民政谘询中心。

市民亦可於办公时间内致电热线电话3897 3533查询申请详情。

有兴趣购买本项目的申请者，可於申请期内以下列其中一种指定方式递交申请：

(一) 网上递交

经「焕然懿居 第三座」网站递交申请及即时以信用咭缴付申请费港币270元正；或

(二) 邮寄或亲身递交

已填妥的申请表须连同申请费港币270元正（以抬头人为「市区重建局」之划线支票或银行本票支付），於2023年10月18日或之前（以邮戳日期为准）寄回香港邮政总局信箱9034号，信封面请注明「申请市区重建局港人首次置业项目」；或投入设於九龙长沙湾青山道233号映筑一楼之申请表收集箱内。

市建局提醒申请人士，在填写申请表前须先详阅「首置」项目的「申请须知」，并尽量利用「焕然懿居 第三座」网站内的线上申请系统，递交申请及缴付申请费，以节省时间。

市建局将负责接收申请、处理申请者资格审核和安排拣楼的工作。首先於2023年9月至10月期间接收及处理申请者填报的资料；完成后，於11月底进行电脑随机排序，以定出所有申请者的优先次序号码。随后，预计於12月中开始陆续邀请申请者面见以详细审核申请，并按优先次序邀请合资格申请者选购单位。视乎申请宗数及处理进度，有关拣楼程序预期在2024年3月展开，确实日期以市建局日后公布相关的「销售安排」资料为准。

（完）

2023年9月26日

本新闻稿如被视为广告则本告示适用。

发展项目名称：焕然懿居 第三座

发展项目所位於的街道名称及门牌号数：鹤园街2号*

区域：红磡

卖方就发展项目指定的互联网网站的网址#：www.eresidencet3.hk

本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

卖方：市区重建局｜卖方的控权公司：不适用｜发展项目的认可人士：陈韵明女士｜发展项目的认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团：巴马丹拿建筑师有限公司｜发展项目的承建商：利基建筑有限公司｜就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：孖士打律师行｜已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用｜已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：不适用｜尽卖方所知的发展项目的预计关键日期：2026年11月30日｜(「关键日期」指批地文件的条件就发展项目而获符合的日期，发展项目的预计关键日期由发展项目的认可人士提供。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。) ｜卖方建议准买家参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。详情请参阅售楼説明书。｜* 此临时门牌号数有待发展项目建成时确认。｜# 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就发展项目指定的互联网网站的网址。｜本广告由卖方或在卖方同意下发布。本广告并不构成亦不得诠释成作出不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。

印制日期: 2023年9月26日