市建局四个土瓜湾项目招标

市区重建局（市建局）今天（2022年1月4日）邀请30家发展商及财团入标竞投，合作发展位于土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的四个重建项目^[1]的合并发展（本发展项目）。

市建局将会向获邀请的发展商及财团提供相关招标文件，以便他们就本发展项目提交合作发展标书。所有标书必须在2022年2月10日（星期四）中午12时前送抵皇后大道中183号中远大厦26楼市建局总办事处。在上述指定时间后收到的任何标书概不受理。

招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出本发展项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

四个项目于2013年至2017年间展开，覆盖两个相邻的地盘，分别位于鸿福街 / 启明街及荣光街 / 启明街，总地盘面积为5,438平方米。项目完成后，预计两个相邻的地盘合共可提供上限为48,942平方米的总楼面面积。

成功取得本发展项目的发展商及财团，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建本发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

市建局以「小区发展」模式，在九龙城土瓜湾小区开展涵盖本发展项目在内合共八个发展项目。八个项目将在不同时间批出合作发展合约予发展商，但各个项目之间将透过「总体设计要求」所订立的标准，继续发挥协同效应。

小区「总体设计要求」包括：

1. 加强区内外的连接性，包括连接土瓜湾港铁站、海心公园等主要公共设施；
2. 以小街小铺的设计特色，拟定小区内的步行街两旁的配置及绿化设计，为小区缔造具特色的街道，从而提升街道活力；
3. 拟定各项目建筑物的地面后移及楼宇间距，提升小区的通风效果，缔造宜居的已建设环境；
4. 拟定小区内不同的城市空间，为小区提供聚脚点，并以「地区营造」的方法，营造具个性的小区；及
5. 应用更多智能化的楼宇与设施管理元素（例如5G网络），以构建「智慧社区」。

发展商及财团亦须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。