市建局福荣街项目下月初展开物业收购

市区重建局（市建局）董事会辖下的土地、安置及补偿委员会今日（星期五）详细考虑及通过向受深水埗福荣街项目影响的业主发出收购建议，提出自住住宅物业的收购建议呎价为每平方呎实用面积8,398元，相等于一个楼龄假设为7年的单位市值。

市建局将于下月初向业主发出收购建议信，业主将有60日的时间，考虑是否接纳收购建议。

福荣街项目涉及32个业权，估计重建范围内居住了约110 户家庭及有9个商户。

市建局的住宅物业收购建议，是根据政府的「自置居所津贴」政策计算。「自置居所津贴」是指被收购的物业与同类地区一个楼龄假设为7年而面积相若的单位的市值差价（惯称『7年楼』政策）。合资格的自住物业业主可以获得物业市值及全数的自置居所津贴。至于全部出租或空置住宅物业的业主，除了物业市值之外，亦可获得一笔补助津贴，最高相等于「自置居所津贴」的一半。

按照市建局既定的机制，『7年楼』的呎价是市建局经委托7家独立测量师行评估后订定的。该机制十分透明、公开及公平。

鉴于福荣街项目是根据新「市区重建策略」实施，受项目影响的自住业主亦可获得「楼换楼」安排的选择。住宅自住业主可接受现金补偿，或以现金补偿购置重建项目内新发展物业的住宅单位或在启德发展区的单位。「楼换楼」选择的单位固定价格亦将列明于收购建议信内。

在考虑此选择时，自住业主可委托独立测量师就单位固定价格提供专业意见。如业主在60日内接受有关收购建议及该项选择，而市建局亦完成购入有关物业，市建局将向该业主发还不多于8,000元的专业费用。

住宅物业业主如果在60日内接受有关收购建议，可以另外获得一笔相关费用津贴。自住物业业主可获的相关费用津贴是121,500元，全部出租或空置的住宅物业津贴则为94,800元。

合资格的商铺物业业主可获得物业市值交吉价和津贴。出租或空置商铺的业主可得的津贴，是物业市值交吉价的10%，或相等于其应课差饷租值的金额，以较高者为准。自用业主可得的津贴是物业市值交吉价的35%，或相等于其应课差饷租值4倍的金额，亦以较高者为准。市建局是委托两间独立测量师行评估每一个非住宅物业的市值，并以较高者为出价基础。

除了上述的特惠津贴之外，在受影响商铺内经营的合资格业主和租户可获得额外的营商特惠津贴。金额以他们连续使用该商铺营业的年期为基础，每年可得应课差饷租值的10%，以30年为限。金额最低和最高分别为7万元和50万元。

按照市建局现行政策，出租物业业主不会因终止租客租约，或在冻结人口调查后从租户取回该物业而获得额外补偿。市建局会根据冻结人口调查当天的占用状况厘定收购建议。

当物业收购手续完成后，市建局会为该物业内合资格的住宅租客，提供补偿及安置安排。

市建局在发出收购建议后，会举行一连串的简介会，向受影响的业主，住户和商户解释收购、补偿及安置政策。由市区更新基金有限公司聘请的救世军市区重建小区服务队亦为受影响的人士提供适切的协助。社工队的联络电话是3586 3095。

深水埗福荣街项目总地盘面积约为650平方米。地盘内有6个街号的楼宇。有关楼宇建于1956年，普遍相当残旧，明显失修，搭有僭建建筑及天台盖有僭建物。

市建局初步建议在项目内，提供约70个面积由40平方米至60平方米的单位，预计2018/2019年完成。

（完）