市建局与地区组织　推广楼宇复修文化

市区重建局（市建局）鼓励业主自愿进行楼宇复修工程，工作进度理想，至今已经有一百四十多幢楼宇参与计划，令超过一万二千户家庭受惠，而且数目还在不断增加。

市建局高级经理邓堃霖说：「市建局在两年前以试验形式推出楼宇复修计划时，外间人士初期大都抱怀疑态度，认为市建局提供百分之十的物料资助只是『出豉油』，难以鼓励业主『出鸡』。」

市建局凭着实践经验，不断改良计划的细节，以及推出配套措施，例如鼓励银行为复修楼宇提供优惠的按揭贷款计划，以及资助复修楼宇购买第三者保险等，令到更多旧楼业主动参与复修工程。现时的资助额上限，亦已增加至工程总开支的百分之二十，或每户三千元。

「市建局提供的物料资助对业主固然重要，不过同样重要的，是市建局派出本身的专业人士，为业主提供意见，调和业主之间的争议。」邓堃霖说。

为了鼓励更多楼宇参与市建局的楼宇复修计划，市建局在去年开始委托地区的非政府团体，在五大服务区内（大角咀/ 旺角、深水埗、油麻地、湾仔及中西区）协助推广楼宇复修文化。透过家访、街头展览、简布会等机会，至今已接触逾四千人次。成功协助十七幢大厦成立业主立案法团，以及转介十三幢大厦参与复修计划。

旺角陈庆社会服务中心是其中一家协助市建局，推广楼宇复修工作的社会服务机构。大角咀家庆楼一期不久前便因为陈庆中心的转介，参与了市建局的复修计划。

家庆楼楼龄逾四十年，但直至去年才正式成立业主立案法团。家庆楼一期业主立案法团委员黄监辉表示，大厦以前只有互助委员会。数年前大厦业主已经收到屋宇署的维修令，但无奈乏人统筹，以致迟迟未能展开维修工程。

「此外，大厦内六成的业主都是年老长者，要筹措一笔维修经费，并非易事。加上无人愿意主动牵头，结果一拖再拖。」他说。

直至去年，陈庆中心的社工谭建元接触大厦业主，推介市建局的楼宇复修资助计划，并游说他们成立业主立案法团。

黄先生说：「家庆楼许多公共地方的墙身都有剥落现象，对住户构成潜在危险，加上电线从未更换，以致居民担惊受怕，不知火神何时会光顾。」

他表示：「在未成立法团之前，大厦业主互不往还，彼此并不熟络，但成立法团後，透过大厦维修工程，大家的接触多了，见面时都会互相问候。楼宇复修不但可以改善居住环境，提高物业价值，更加可以复修邻里关系。」

现时家庆楼的复修工程已经开展，主要包括外墙、电线及排污渠等改善工程，费用约为一百一十万元。市建局的物料资助包括内、外墙油漆及排污渠管。此外，市建局的专责职员更从旁提供专业意见，以及对经济有困难的业主提供一万元的复修资助。

黄监辉说：「业主都希望工程可以在农历新年前峻工，共庆新岁。」

谭建元表示，大角咀的旧楼群中，大都没有成立业主立案法团，主要原因是业主一般对成立法团，抱有介心及存有误解，以为会花费大量金钱，更须负上法律责任。

他说：「其次，是大部份业主都不在楼宇内居住，要联络他们，往往花上许多时间。一般来说，由成功接触个别业主到成立法团，都需要半年时间以上。」

他说，家庆楼所需时间更长，差不多花了一整年时间，才成立了法团。迄今，陈庆服务中心已先後在大角咀区，协助了六幢旧楼业主，成立法团，并成功转介区内十一幢楼宇，参加了市建局的楼宇复修计划。

邓堃霖说：「市建局自推出复修资助及贷款计划以来，反应理想。至今已有一百四十多幢大厦，涉及超过一万二千户家庭，参加了该两项计划。总工程开支约为三亿元。市建局的资助额约为四千五百万元。在大角咀区来说，已经有十八幢楼宇参加了计划，其中九幢的复修工程已经完成。」

他续称，「非政府机构熟悉地区情况，外展工作经验丰富，对推广楼宇复修文化及教育居民认识楼宇管理，扮演重要的角 色。透过不同的地区活动和他们原有的地区网络，非政府机构将我们的讯息传递到区内的居民，对我们的工作有很大的裨益。」除了陈庆中心之外，其余四个非政府 机构是圣雅各福群会、安荣社会服服中心、民协社会服务中心、民建联油尖旺支部。市建局资助的三支社工队，亦有协助推广楼宇复修的工作。

楼宇复修是市建局推动市区更新工作的四大业务策略之一；其余三大策略为重建发展、文物保育及旧区活化。市建局希望透过综合运用这些策略，从而产生协同效应，加速市区更新的步伐。

（完）