委聘独立检验顾问 「首置」单位提高质检
我在上一篇网志，分享了市建局的首个港人首置先导项目「焕然懿居」，于上月底落成后已展开将「首置」单位交付业主的程序，并为这些首次置业的年轻业主，提供一连串协助他们顺利「收楼」的服务，让他们尽早享受一个优质的居住环境。
截至刚过去的周五，市建局已将约100封成交通知书，透过挂号信形式发出，寄予单位买家或其所属的律师行，买家到律师行完成将单位契约由市建局转让至其名下的手续后，便可预约签收单位。
上周末，周主席和我便特意到焕然懿居，与第一位预约「收楼」的「首置」买家见面，了解她收楼的情况；而在数天前，我亦再次到焕然懿居与首个家庭户业主见面，亲身祝贺这对年轻夫妇购入焕然懿居两房单位，以此为他们二人组织家庭的安乐窝。这些年轻业主均对所购入的单位表示满意，亦期待入住后可享受更舒适、优质的新生活。
到这些业主在收楼时的喜悦，令我和市建局的团队都感到欣慰，我们在建造焕然懿居的心思和努力，都在他们的笑容中得到回报。正如周主席说，焕然懿居首置计划深受市民欢迎，能有效满足首次置业市民的需求，希望业主满意验收的单位，日后能在市建局这个为首置人士建造的新屋苑，乐活、安居。
市建局主席周松岗（左）到焕然懿居，迎接首位预约单位交付的买家（右）见面，为她送上祝福。
韦志成（中）迎接首个家庭户吴先生（左二）与吴太（右二）前来收取单位。吴先生的父母亦陪同分享喜悦。
吴先生和吴太结婚约两年来，一直与吴先生的父母同住，并同时物色合适的单位作为婚后新居。他们称赞焕然懿居「首置」项目位置便利，而所购买的两房单位质素很高，价钱亦在负担能力之内，两人对自己能够成为首个「首置」计划的业主感到高兴和幸运。
焕然懿居项目的落成和入伙，体现了市建局借着市区更新改善已建设环境，并为香港市民改善住屋质素的使命。市建局亦依从《市区重建策略》的指引，以「符合现代标准而又设计环保」的理念发展重建项目的新建楼宇。要达致这个标准，我们在制定项目的建筑设计和建造工程的执行细节时，会以「实而不华」作考虑，尽量优化项目的功能及环保效益，为住户提供实用、舒适的住屋环境。
要达致「实而不华」，我认为应从项目的设计与建造、品质监控、日后的保养和维修这三个层面实践。我会借这篇网志，以焕然懿居作为例子，分享我们在实践「实而不华」理念的工作。
「首置」项目设计与规格 等同私人发售住宅
市建局于2015年展开焕然懿居项目的建造工程，项目的建筑设计和单位的规格，与我们其他与私人发展商合作发展的私人住宅发售项目相若。在建筑水平上，焕然懿居应用私人住宅项目「因地制宜」的发展模式，因应地盘位置和周边环境，优化楼宇的座向和布局，透过适当调整每层单位的面积、间隔和窗户的方向，让单位景观更为开扬，并提升天然采光和通风。
除了优化项目的建筑设计，单位内部附设的间隔、装修（包括地砖、厨房和浴室的假天花），以至配备的家电（例如厅房配备的分体式冷气机、厨房配置煮食炉、微波炉、热水炉和雪柜等），各部份的规格皆与市场上的私人发售住宅单位相若，确保单位美观实用，并能照顾业主入伙后的生活所需。
焕然懿居的设计与单位规格，不但等同私人发售住宅，在设计与选料上，亦以提升实用功能为优化方向。举例说，项目的一房和两房单位皆设露台，增加单位的采光和通风，我们亦在设计上多花心思，于露台天花附设安装电动升降晾衣架，相对于一般座地式的晾衣架，更能尽用露台的面积和高度来晾晒衣物，提升单位的实用性。此外，每个单位内亦配备家居智能显示屏，提供10多项家居资讯和实用功能，包括监测家居室内空气质素、能源消耗数据、同层废物收集资讯，以及预约会所设施等，提升生活质素。
「焕然懿居」项目亦提倡「共享生活」的概念，为住户提供共用的设施，包括洗衣廊「懿净」、储物室「懿纳」及会所内的工作空间等，让业主可以更灵活善用单位内的空间，提升生活的舒适度。
电动升降晾衣架及「懿净」洗衣廊
相反，我们在设计楼宇时，已放弃一些实用性不高的装修和设施，例如住宅大堂的水晶灯饰、使用率较低的会所设备等，这既可控制项目的建筑成本，亦避免了入伙后由业主承担这些设施的管理和保养支出。
采用可持续建筑设计 推广绿色生活
工程团队除了注重项目的实用功能，亦采用一系列可持续的建筑设计，为居民缔造一个绿色的生活环境。举例说，团队为单位厅房窗户的玻璃选料时，便选用一款成本较高、但能有效阻挡太阳热能辐射的双层玻璃物料，加强单位隔热，减低使用空调系统的电力消耗。
至于项目的公用地方，亦安装了因应用户使用状况而自动开关的智能照明系统、太阳能发电装置、以至循环再用水系统作非饮用用途等，减低物业设施在日常运作上对能源及天然资源的消耗。而在绿化方面，项目的整体绿化覆盖面积达到地盘总面积的三成。以上种种可持续发展的设施，反映我们希望能在「实而不华」的理念之上，为项目注入「内在美」。
委聘独立质检顾问 加强质素审查
市建局的工程团队在项目的建造阶段，采取多项加强项目监工的措施，协助我们对项目的品质进行更全面和透彻的检查，以确保项目的各个环节都符合质素要求。
焕然懿居项目除了由总承建商负责日常监工并定期向市建局提交工程进度报告之外，我们更委派建筑顾问、工程师及工程监督进驻地盘，每天监督工程进行及检查进度，确保监工的效率和质素。
当项目的建造及装修工程于去年12月大致完成时，我们便随即展开验收工作。相对于市场上其他私人住宅发展项目，一般只会由发展商及其建筑顾问，与负责建造工程的承建商双方进行验收工程，市建局特别委聘多一家专长于楼宇检验的顾问，作为市建局（包括其委聘的建筑顾问）和承建商以外的第三方的专业人士，从独立、不偏不倚的角度，为项目进行全面和彻底的质素审查，进一步加强对项目的品质监控。
质检工作系统化 提升记录和管理
独立检验顾问的检验范围广泛而仔细，涵盖全部住宅单位、平台及公用地方，合共需要检验的细项超过500项。由于检验的项目繁多，相对于一般检验顾问以书面记录形式跟进验楼事项，市建局委托了一家资讯科技公司提供一套智能验楼系统，将需检验的事项分门别类地编入清单，顾问验楼时便能按清单上的项目作详细检视，确保没有遗漏。若发现有欠妥善的事项，例如空鼓、裂纹、生锈或损坏等，可即时以系统拍摄、标示位置以作记录，交予承建商跟进修缮并在有关修缮工作完成后，利用系统逐项点收。这套智能验楼系统，可确保单位在交付业主前，整个品质检验、修缮跟进及点收的流程，能系统化地记录和妥善存档，以备日后复核。
独立检验顾问会为整个项目合共进行最少三次全面彻底的检查，确保要求承建商跟进的事项，已得到妥善处理。之后，项目才会交予物业管理公司，为每个单位作最后的验收和清洁，完成后才可以交付予买家。这多重品质监控的程序，再加上市建局为便利业主检收单位和跟进修缮而推出的智慧程式及服务，旨在希望给予首置的业主一个品质优良的居所和生活环境。
从入伙开始 协助业主保养楼宇
我们致力将质素高而实用的单位交付给业主，但随着年月，楼宇的结构和设施将会出现不同程度的损耗，若缺乏适当的保养，楼宇的质素便会下降，甚至出现老化和失修。因此，一个优良的住宅项目，不但要「实用」，更重要的，是要定期做好保养和维修，以达致「耐用」。
我在过去的网志曾提及，为楼宇进行保养和维修，应从年轻楼宇做起，达到防患于未然。就以焕然懿居为例，项目的定期保养工作，由入伙开始已经展开。市建局为这个首置先导计划项目各项设施的规格以及维修保养资料，特别以数码技术整合，编制成一套数码楼宇保养手册，交予焕然懿居物业管理公司使用。物业管理人员可利用平板电脑内的楼宇管理程式，随时查阅不同设施的维修记录，并编排适当的定期维修保养计划。
物管公司更会善用楼宇的智慧设施，当完成制定公用设施的周年维修保养计划后，便会将计划详情，推送至每个单位内设的智能显示屏，业主只要按下「通告／保养」功能，便可了解各项设施的保养维修工程的时间表及工程状态，以及其他楼宇管理资讯，以加深对大厦预防性维修工作的认知。
我们在硬件上给予业主优质的物业，并在软件上提供资讯和智能管理设施。随着焕然懿居交付予业主，楼宇日后的质素，便要靠业主共同的努力和承担才能继续保持良好。我希望业主能够支持楼宇的保养和管理的工作，并在日后按公契指引召开的首次业主大会上，支持成立业主委员会，并齐心守护这个安乐窝。
在焕然懿居的平台花园，我们特意栽植了代表祥和的沉香树。早前，其中一棵绽放精致的花朵，透出沁雅的花香，并已结出果实，正好象征着焕然懿居顺利竣工、与首置业主迈进新里程，建立新家园，并祝愿住户生活丰盛、开花结果。
焕然懿居的平台花园，栽植了两棵沉香树，其中一棵早前已开花结果。