高密度发展中善用「智慧」 缔造优质宜居环境
政府在上个月公布《香港智慧城市蓝图》（简称《蓝图》），勾划未来5年的规划，利用创新科技将香港建构成更先进、更宜居的智慧城市。这让我回想起一年前，我在网志提到「智慧楼宇」（Smart Building）是智慧城市框架中重要的元素之一。
在过去一年，市建局探索不同方案，包括在重建项目逐步加入「智能」元素，并致力从「智慧楼宇」的概念扩展至「智慧小区」，将重建后的小区，发展成新旧交融的「智慧小区」，优化生活环境，促进小区活力。这具前瞻性的市区更新工作，是香港发展智慧城市不可或缺的一部分，两者必须相互配合。
市建局发展「智慧楼宇」，利用智能科技改善住宅项目的家居及公用地方环境，优化居民生活，当中亦涵盖《蓝图》内提出的「智慧出行」的范畴。市建局正着手在今年内，为早年落成的重建项目「荃新天地」位处的荃湾南地区，推出一个方便驾驶者寻找泊车位的手机应用程序，市建局同事现正与数个商场营运者商讨，希望透过手机应用程序，实时收集并发放区内几个主要商场的停车场空置泊车位数目，令驾驶者实时掌握该区空置泊车位的信息，预早计划好行车路线，减省不必要的行车路程，方便驾驶者之余，亦达到节约能源及减少排放之效。车辆亦可减少为轮候泊位而在停车场出入口外的道路等候，导致道路阻塞。另外，市建局亦计划在观塘市中心项目规划中的蛋型建筑物所在的小广场，安装大屏幕，提供行驶该处专营巴士的班次信息，令市民更易掌握候车时间。
在「智慧环境」方面，为了让市民在重建项目中享受到绿色生活，市建局目前已在旺角新填地街／山东街、中环卑利街／嘉咸街（地盘Ａ）及大角嘴福泽街／利得街三个重建项目的发展协议中，列明加入智能系统的要求，包括可实时收集家居能源消耗数据及废物管理信息的系统等，并通过无线网络连接至家居显示屏，让住户随时监测和了解家居耗用水、电和煤气的用量，从而检视生活习惯和作针对性的节约，减省能源消耗，缔造一个绿色智慧的生活环境。此外，为方便屋宇管理，我们亦着手研究借助「物联网」的优点，在楼宇的公用设施上装置传感器，收集讯息并通过互联网传送，反映各楼层公用设备的实时状态，并在发生故障时及时推送讯息。这些公用设施包括走火通道的防火门和大厦水泵等装置，透过实时的监督，确保其操作正常，减少屋宇设备故障对居民造成的不便，或疏忽维修引致更大的问题。市建局亦拟推行计算机化的楼宇保养手册，助业主未雨绸谬，更有效计划楼宇公用地方预防性保养维修工作。
市建局计划在其重建项目内引入智能系统，包括安装家居智能显示屏，实时显示家居的耗电和煤气用量，以及相对湿度和挥发性有机化合物的数据信息，让住户随时监测。
市建局亦计划将智能元素，由楼宇应用伸延至小区应用。我们亦尝试研究在发展项目户外公用地方，安装传感器以搜集公用地方的温度、二氧化碳和湿度等环境质量信息，改善生活环境；在个别项目试行转化能源，例如在人流密集的地方，安装特别地板系统，利用行人踩压地面的压力能量转化为电力，为公用地方提供能源。此外，正如《蓝图》提出，第5代 (5G)流动网络将成为智慧城市发展的催化剂，市建局将在未来的发展项目加入5G流动网络以及窄频物联网（Narrowband IoT）的基建。我们的前线同事，在过去数月，与相关服务营办商紧密联系，邀请营办商就智能城市基建之技术要求提供意见，以配合日后建构智慧楼宇的设计。
对内，市建局积极运用创新信息科技，提升成效。例如我们已在马头围道╱春田街重建项目、中环街市和上海街／亚皆老街保育活化项目，应用建筑信息模型系统（Building Information Modelling或简称BIM）。该系统可搜集各种建筑信息，如建筑图则、楼宇结构、电机及屋宇设备等，然后以3D仿真方式结合和显示，让同事能准确掌握项目建筑设计和施工各个阶段的细节，适时作出更新，以及解决在施工阶段出现的不同问题，从而减省在建筑过程中，因建筑实体的误差而浪费建材，造成废料；透过BIM，亦可以展现项目的建筑布局，甚至加入自然环境及地理信息，有助市建局在项目内采用环保建筑。例如在座向设计方面，尽量引入自然通风及模拟日照情况，在加强天然照明的同时亦研究减低太阳热量进入室内，降低照明及空调设备的耗电量。虽然市建局近年才将BIM应用在市区更新的项目上，但我很高兴我们的上海街／亚皆老街保育活化项目，在去年底获得了国际机构颁发在应用BIM的奬项，肯定了我们的成绩。
在更新旧区过程中，须早于规划阶段，已着手建构智慧城市。因此市建局现正设立一个以地图为基础的「市区更新信息系统」，储存和整合市区土地用途、地区规划、发展密度、道路网络、基建设施、楼宇状况、人口分布、商业营运等数据数据，加强市建局处理和分析不同的规划数据，从而能更全面地规划市区更新的方案。为此，市建局已联络不同政府部门，加强信息互通、共享数据，作为未来市区规划和制定更新大纲的主要工具。
香港土地需求殷切，要应付庞大的房屋需求，市区无可避免需要作高密度发展。透过智能元素和创新科技的应用，在高密度发展的环境下，也能缔造优质宜居的城市生活。事实上，国际上不少高密度的城市，已按自身的定位及发展需要，聚焦发展具优势的智能城市项目，提升市民生活质素，亦同时纾缓高密度发展所带来的问题，例如废物处理、公共服务及交通压力等。在邻近的新加坡，当地为了改善街道垃圾堆积问题，正试行引入装有传感器的智能垃圾箱，将垃圾箱的实时剩余容量，通过流动网络通知清洁承办商，确保垃圾不会溢出，影响街道卫生，并让承办商规划垃圾车收集垃圾的路线，改善城市管理效率。在我们「荃新天地」的公共休憇空间，去年也设置了两个太阳能压缩垃圾箱，效果甚为理想，有关垃圾收集的讯息和容量数据，更实时传送至我们物业及土地总监的手机！而韩国首尔，则将逾60种公共信息及服务的信息，透过手机程序，让市民可随时查阅，并能预约医疗、康体设施等的服务；至于内地的深圳市，当地结合道路监测系统及利用大数据，监测交通挤塞黑点并作适时的疏导措施，透过改善道路网与公共轨道交通的融合规划，推行公共交通快速换乘，加强公共交通系统的使用效率，令市民更便捷。
市建局在荃湾重建项目「荃新天地」的公共休憇空间内，放置两个太阳能压缩垃圾箱。垃圾桶顶上装有太阳能板，透过太阳能动力操作，当垃圾桶内的传感器监测到垃圾堆积到一个程度时，内置的压缩器便会自动启动，压缩垃圾。垃圾桶的实时容量数据亦可传送至管理人员，提升管理效率。
生活环境质素跟发展密度不一定存在「此消彼长」的必然关系。透过创新科技建构「智慧城市」，可有效善用空间和环境质素、提升基建设施效能、改善楼宇状况和设施、提升城市管理效益、减低能源消耗等。
以上提到的智慧楼宇、智慧环境、智慧小区等措施都只属「局部智慧」。要处理旧区老化问题和解决当中的挑战，各方仍需继续努力，以开放的态度和正向思维，勇于创新，愿意分享辖下的讯息数据，共建统一的格式及体系作实时传送和应用，才可以有效建立一个大数据的分析平台，促成发展「全面智慧」，推动香港的持续发展，成为智慧宜居的城市。