兼善里衞生恶劣街坊避而不行 盼重建后有整洁安全休憩空间

「啲老鼠捉完一只又一只！仔仔晚晚都唔敢瞓！」居於兼善里9年的徐伟女士，与就读小学的儿子住在兼善里一个约200平方尺的劏房单位。每天早上起床后，她都必须先检查食物有否被老鼠啃咬过的痕迹，并用消毒药水抹净全屋，然后才送小朋友上学。她和其他兼善里街坊一样，多年来都希望兼善里这个既残旧失修，且老鼠曱甴为患的地方可获重建，令居住环境得以改善。

位於深水埗兼善里两旁的楼宇，楼龄逾60年，楼高9层，没有电梯，部份更是「三无大厦」；大厦外墙和天花石屎剥落、钢筋外露、渠管渗漏等失修问题处处可见，而且充斥劏房等问题，该范围内的楼宇约有1,500个家庭居住，居住环境十分不理想。

兼善里内常有大厦喉管损毁问题，此外，为纾缓鼠患，市建局委聘的物业管理公司於不同楼宇的楼梯及走廊放置捕鼠笼。

徐女士居住的楼宇地下，全为店铺，除食肆外，亦有五金铺、工场等，但这些店铺经常关闭。由於兼善里本身人流不多，部分商户肆意将物品放在店铺外的公用位置。每到晚上，老鼠便会空群而出在巷中觅食，街坊都感到十分困扰。由於内巷衞生环境恶劣，而且又暗又湿，附近居民大多避而不行，而取道两旁福荣街和福华街出入。

楼宇失修老鼠为患　居民担惊受怕

虽然徐女士的家看上去整洁干净，其实早已被老鼠入侵，令她每日都要和老鼠「斗智斗力」。她说，每晚睡觉前会将食物收藏在密封的气炸锅内或用镬盖盖好，否则翌日起床便会发现食物被老鼠咬烂或吃掉，碎屑满布地面。由於儿子每晚都因为害怕睡著后会被老鼠咬而不敢入睡，她只好每晚称会看守著他，才能说服儿子睡觉。「心理压力真系好大！依家每晚会放蕃薯在地上，希望老鼠食了便不会咬我和儿子，或是家中其他物件。老鼠经常在垃圾堆中搵食，我最担心老鼠会将细菌带入屋，所以每朝都要消毒！」

老鼠饥不择食，徐伟家的塑胶桶也被咬了一个大洞。

兼善里的衞生问题一直困扰徐女士，但她轮候公屋多年，又苦无能力迁往其他环境较佳的地方。由於担心大厦及周边街道的衞生及治安情况，疫情期间学校停课，儿子在家中完成网上课堂后，她也不敢让儿子外出透透气；即使疫情已过，徐女士亦吩咐儿子不要在兼善里流连，若要打波或玩耍，便到离家较远需要步行约10分钟的元州邨或苏屋邨的公园及球场。

居民自发成立「兼善里发展委员会」争取重建

服务荔枝角北社区近10年的深水埗居民联会理事周晋辉，一直协助兼善里街坊改善兼善里环境恶劣的衞生情况。他回想刚服务此区时，由於兼善里两侧的楼宇缺乏良好管理，部分居民会随处弃置垃圾，令兼善里长期出现如小山丘般的「垃圾山」，臭气冲天。

周表示，居於兼善里旧楼的街坊，多年来一直争取重建，早在2010 自发成立「兼善里发展委员会」，曾筹组参与市建局的「需求主导」计划但业权不足并不成功。随后加入的周晋辉，其后亦尝试协助集合街坊共同讨论及推动兼善里维修工程及重建工作，并曾向市建局提交意见书，希望尽快启动重建兼善里老旧残破的楼宇，以改善居住环境。

周晋辉一直关注兼善里居民的环境衞生和高空掷物问题。

周晋辉指出，近年食物环境衞生署协助清洗街道，又放置大型垃圾桶让街坊弃置垃圾；加上自市建局公布启动重建后，与多个地区团体合作，举办清理公家天井行动、大扫除活动、设立日常收垃圾服务，以及在大厦出入口安装便携式照明装置等，在各方合力下，改善了兼善里的衞生环境。

周晋辉续说，尽管近年兼善里的衞生情况稍为好转，但现时里内仍有不少杂物随处摆放，地上亦有积水，冷气机滴水及高空掷物等问题依然存在，他谓∶「若非必要，附近街坊不会走进兼善里，尤其是女士更加会绕道而行。」

兼善里杂物囤积、地上积水、冷气机滴水及高空掷物等问题，令街坊往往绕道而行。

「小区规划」概念推动市区更新

在2021年9月，市建局以规划主导的方式，运用一地多用、小区规划的概念，启动「兼善里／福华街发展项目」（SSP-017）及「昌华街／长沙湾道发展计划」（SSP-018），为兼善里及周边范围，制定蓝图，实行市区更新发展。周晋辉和一众街坊终获喜讯，表示多年来改善生活环境的心愿终於达成。

未来SSP-017项目将会把现存残旧楼宇重建为现代化的楼宇，改善居住环境，因而现时在两列楼宇中间的兼善里将会封闭。然而，计划建议近昌华街及福荣街一带将兴建面积约有750平方米的休憩空间，与现时兼善里的占地面积相约，连同SSP-018项目近昌华街和深水埗运动场旁用地，合共提供逾万平方米面积的新建休憩空间，供街坊享用。

市建局自计划公布以来，透过不同方法与持分者沟通，主动接触受重建影响的业主和居民，交代项目的规划建议，当中包括透过整体规划，将属网格状旧式楼宇布局的兼善里一带楼群及道路纳入项目范围，重新规划以地尽其用，增加住宅供应，并将面向昌华街的建筑物向后移，提供绿化休憩空间及兴建连接SSP-018项目拟建社区设施的行人天桥，改善长沙湾南北行人畅达性及昌华街的行人环境，以及SSP-017项目最新进展，并举办了8场业主和居民简介会，又将载有项目资讯的居民通讯《建善・邻里》投放於每户的信箱中，向居民介绍两个项目的规划建议。 

市建局出版项目居民通讯  -- 《建善・邻里》，向受重建影响的兼善里居民发放项目相关资讯。

《建善・邻里》介绍SSP-017及SSP-018项目的规划建议。

市建局亦一直与地区人士及街坊保持双向沟通，透过定期会面释除居民对重建的疑虑，并即场解答他们就收购、安置等事宜的疑问。居民表示市建局和地区团体合办的各项改善社区环境的活动，切实地提升了他们的生活质素。

除了接触受重建影响的人士和附近街坊，市建局代表亦出席深水埗区议会会议，就项目的规划建议谘询区议会的意见，并获区议员支持，令项目得以顺利开展。

市建局定期与项目内居民、社区人士会面，就项目内的各项事宜交流意见。

街坊冀未来有更佳休憩空间及公共设施

现时徐女士母子正等待「上楼」；她称，儿子对重建计划十分关心，经常查问未来的新公园有甚么设施、可否回来区内玩耍等。她根据市建局居民通讯上的资料向儿子解释更新后的社区环境。而她期望未来的休憩空间会有完善的设施如广场及公共健身设施，闲时可以在安全整洁的环境做运动，舒展筋骨，亦可安心地让儿子玩耍。

周晋辉认为，重建不等如消失，当区居民需要更多优质、安全、清洁及配套齐全的公园和休憩空间，让居民街坊进行休闲活动，聚首一堂。「原汁原味保留内巷，并非保存社区特色的唯一办法，也可以用其他手法体现昔日的旧区情怀。」