市建局啟動九龍城區重建項目　配合毗鄰已核准發展計劃作整體規劃　加強規劃裨益

市區重建局（市建局）今天（2024年8月9日） 開展九龍城區馬頭圍道／落山道發展項目（KC-020），並啟動相關的法定規劃程序。KC-020項目毗鄰已核准的靠背壟道／浙江街發展計劃（CBS-2:KC），兩個項目將一併進行整體規劃及設計，發揮協同效應，為該區帶來更大的規劃裨益。

市建局總經理（規劃及設計）關以輝在今天的新聞簡報會上表示：「KC-020項目是按照2011年《市區重建策略》羅列的目標進行，透過與毗鄰的公務員建屋合作社樓宇重建試點項目CBS-2:KC計劃一併重整及重新規劃，創造更大規劃裨益，包括進一步提升該區的行人連接性和改善步行環境，同時優化整體城市環境及景觀。市建局採取『規劃主導、地區為本』的市區更新模式，在2020年開展CBS-2:KC計劃時，已研究整合KC-020項目範圍作一體化規劃的可行性，使兩個項目未來有機會合併發展，發揮協同效應。」

KC-020項目在設計上將融合CBS-2:KC計劃的擬議休憩用地／地面步行街，並與CBS-2:KC計劃的地面空間連接，以提升景觀及行人環境。此外，重整後的KC-020項目範圍亦會透過現時馬頭圍道的行人過路設施及CBS-2:KC計劃，進一步加強馬頭圍道東邊的落山道休憩處及土瓜灣市政大廈、街市等政府、機構或社區用地等公共設施與西邊的樂民新村一帶的住宅群的連接性。視乎進一步技術可行性研究，KC-020項目將延伸CBS-2:KC計劃所建議的地下購物街至該項目範圍內，並連接土瓜灣港鐵站出口。同時， KC-020項目亦建議與CBS-2:KC計劃共用一個車輛出入口，以減少車輛出入對行人的影響，並保持臨街店舖的連貫性及街道活力。

根據初步概念設計，KC-020項目將為整合後的市區更新項目額外提供約11,830平方米的住宅樓面面積、約2,360平方米的商業 / 零售設施，以及附屬停車場。重建後，兩個項目將合共為該區提供約135,600 平方米的住宅樓面面積作符合現代標準的新式樓宇，改善該區整體生活環境。

KC-020項目已按照《市區重建局條例》，在今天出版的政府憲報內的市建局公告中宣布啟動。此項目將於今天開始兩個月的公布期，供公眾查閱該項目的土地界線圖則、一般資料及市建局就KC-020項目擬備的第一階段社會影響評估報告；第二階段的社會影響評估報告，則擬於2024年9月25日起供公眾查閱，直至2024年10月9日止，詳情載於政府憲報的公告內。

市建局職員今天起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民的數目和了解樓宇的使用狀況。市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯在簡報會上表示，KC-020項目涉及約110個業權；若項目最終獲得發展局局長授權，市建局會根據屆時的政策及參考受影響物業在凍結人口調查日的佔用情況，向項目內的業主提出收購建議和安置符合資格的租客。

唐溢雯表示，市建局將透過不同途徑，包括簡報會，政策簡章及「醒目錦囊」，以及由專責職員親身解說等，向業主、住戶及商戶提供協助及支援，以釋除因公布重建項目而引致的疑慮。此外，市建局亦會提醒業主，他們所獲得的津貼將參照凍結人口調查的紀錄釐定，而不會因為他們在有關調查後改變其物業佔用狀況，例如將物業從現時租戶收回自用、由出租轉為空置、或從現時租戶收回單位並出租給新租客，而獲得更多的津貼。

在項目啟動後，市建局將舉行公眾簡報會，講解規劃審批程序、現行的物業收購和補償安排，並解答提問。此外，市建局專責個案主任亦將接觸項目內的居民和商戶，解釋物業收購及安置補償等政策，以及項目執行的時間表。

由市區更新基金聘請的救世軍市區重建社區服務隊，亦會為這個項目有需要的業主及居民，提供適切的幫助和輔導。社工隊的電話為3188 2151。居民亦可以親臨市建局總辦事處或致電市建局熱線電話2588 2333，查詢本項目有關資料，或瀏覽市建局網頁（www.ura.org.hk）。

附錄：KC-020項目詳情

* 估計數字視乎凍結人口調查結果
 

（完）