市建局深水埗海壇街、桂林街╱北河街發展計劃物業收購即將展開

市區重建局（市建局）將會在兩個星期內，向深水埗海壇街、桂林街╱北河街發展計劃389個物業的業主發出收購建議。合資格的自住住宅物業業主可獲得的收購價，是每平方呎實用面積5,297元。

市建局為住宅物業所作的收購建議，是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置居所津貼」是指被收購的物業與同 類地區一個樓齡假設為7年而面積相若的單位的市值差價（慣稱『7年樓』政策）。對於合資格的自住物業業主，他們除了物業市值之外，還可以獲得全數的自置居 所津貼。至於出租和空置的住宅物業，業主除了物業市值之外，亦會獲得補助津貼，最高金額為「自置居所津貼」的一半。

市建局發言人說：「按照市建局既定的機制，『7年樓』的呎價是市建局經委託7家獨立測量師行評估後訂定的。」

對於擁有整幢物業的業主，市建局的收購價包括了物業市價估值，另加上適用於物業內非住宅單位和住宅單位的津貼，或物業本身的重建值另加5%的特惠津貼，以較高者為準。

除了現金補償之外，市建局現正試行的認購意向安排，同樣適用於這個項目。住宅物業的自住業主若果希望在項目準備發售時，以當時市價優先購買物業，可向市建局登記其意向。此舉對於因為個人理由而需要回遷的業主，例如為了保持社區網絡，提供了一定幫助。

受影響的業主在收到市建局的收購建議後，會有60日的充裕時間，考慮是否接納有關建議。此外，住宅物業業主如果在 60日內接受建議，可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是111,900元，或每平方呎實用面積98元（即每平方米1,055 元），以較高者為準；出租或空置的住宅物業則為87,700元。

合資格的商鋪物業業主可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置商鋪的業主可得的津貼，是物業市值交吉價的10%，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的35%，或相等於其應課差餉租值4倍的金額，亦以較高者為準。

除了上述的特惠津貼之外，合資格的自用商鋪業主和商鋪租戶可獲得額外的營商特惠津貼。金額以他們連續使用該商鋪的 年期為基礎，每年可得應課差餉租值的10%，以30年為限，亦即最高為差餉租值的3倍（約為36個月的租金）。金額最低和最高分別為7萬元和50萬元。此 舉是用以減輕商戶因重建而可能引致的生意損失。

為了善用公帑、避免投機，市建局於2006年2月17日在項目範圍內進行了凍結人口調查，以確定物業的使用狀況， 並據此計算有關業主和租客可得的津貼。根據市建局政策，在凍結調查日期之後才購入住宅物業的業主，不會獲得自置居所津貼或補助津貼。單幢物業業主亦不會獲 得另加的5%重建值特惠津貼。同樣地，在該日期後才售賣或出租的商鋪，其新業主或新租戶不會獲得營商特惠津貼。

當物業收購手續完成後，市建局會為合資格的住宅租客，提供補償及安置安排。預計補償及安置費用約為十四億元。

市建局在發出收購建議後，會舉行一連串的簡介會，向受影響的業主解釋收購政策。同時，除了市建局前線職員之外，市建局亦已委託了社工隊為受影響的居民提供適切的協助，詳情將於收購建議發出後公佈。居民如有任何查詢，亦可致電市建局熱線電話2588 2333。

這三個相連地盤的項目，地盤面積約為八萬平方呎，是市建局自2002年以來，在深水埗推行及與香港房屋協會合作進 行的重建項目中最大型的一個，項目的發展計劃已於今年六月得到行政長官會同行政會議批准。項目預計於二零一四年落成，提供約五十三萬四千四百平方呎的住宅 樓面用地及約十萬零六千九百平方呎的非住宅樓面用地。

（完）