市建局啟動福全街 / 杉樹街項目

市區重建局（市建局）今日（星期五）宣布啟動一個二億六千萬元的大角咀福全街 / 杉樹街重建項目，一方面改善約三百名居民的居住環境，另一方面藉著綠化的建築概念，創造一個小綠洲式的住宅建築。

市建局自二零零二年年初開始，已經先後在大角咀舊區推行了四個重建項目。同時，該區由二零零三年年底至今，亦有十三幢樓宇參與了市建局的樓宇復修計劃。兩者已合共令到三千一百五十戶家庭受惠。

市建局地區發展總監李敬志在新聞簡報會上表示，項目範圍現有八十個業權。當市建局完成所有法定的審批程序和取得政府的批准之後，便會展開物業收購工作和處理租客的安置補償問題。

他說：「在重建樓宇內居住的業主，將可取得按『七年樓』準則計算的自置居所津貼。簡單來說，補償額是以大角咀區一間樓齡假設為七年、質素一般的住宅單位的價值來計算。此外，市建局會提供一筆額外津貼，鼓勵業主早日出售物業。」

「從過往所有其他同類項目所得的經驗，市建局的補償金有助自住業主按照自己的意願，在同區或其他地方，重置較新的單位，大幅改善居住環境。」　

至於出租或空置物業的業主，由於他們沒有需要即時重置物業居住，故此他們可得的補助津貼，是自置居所津貼的一半，另加物業原有的市價。

住宅租客可以獲得現金補償，金額以差餉租值為計算基礎。若果他們符合香港房屋委員會或香港房屋協會的安置條件，亦可以選擇入住公屋，代替現金補償。

商業單位的業主或租客，亦可以獲得現金補償，金額以立法會財務委員會在二零零一年三月通過的政策為計算基礎。所有受影響的業主和租客，可以致電市建局的熱線電話25882333，或親臨市建局在區內設置的地區辦事處查詢，地址是大角咀必發道六十八號地下。

李敬志估計，以現價計算，收購物業和安置補償租客的開支，約需一億五千萬元。連同日後的建築、利息和物業銷售等開支，整體發展成本估計為二億六千萬元。

發展地盤面積約為五千八百平方呎，有三幢在五、六十年代建成的住宅樓宇座落其中。整體的樓宇狀況都相當殘舊。

他續稱：「這些樓宇在四、五十年前建成，當時的建造質素和方法都只屬一般。若果以樓宇復修的方法處理，勉強延續有效使用年期十至二十年，不但工程浩繁，且不符經濟效益。」　　

初步估計現時樓宇內大約住有一百四十戶家庭、近三百名居民。市建局今日派出四十名職員進行凍結人口調查，核實情況。

這個項目將發展一座「小綠洲式」的住宅樓宇，提供約七十個單位，商業樓面只有約八千六百五十平方呎。

雖 然由於地盤面積有限，無法在完成重建後提供額外的社區設施或公眾休憩用地，不過市建局仍會盡力貫徹宗旨，提供優質的城市設計，準備在項目的建築設計方面， 強調綠化的概念。根據畫家筆下的概念圖，樓宇在落成後，不但地面有綠化帶，樓宇的部分外牆亦會進行綠化，成為垂直綠化帶。

整個項目的規劃概念，將會以全方位的綠化設計為主調，以建構一個「市區小綠洲」，優化附近一帶環境的感覺，包括四周的行人路面，會以特色的設計配合。

按照《市區重建局條例》第二十三條，今日出版的政府憲報刊載公告，宣布開展這個發展計劃，為期兩個月。

在 未來兩個月，亦即在二零零六年二月十六日之前，市民可於上環皇后大道中一百八十一號低座十樓的市建局資訊中心，位於大角咀必發道六十八號必發臺地下的市建 局地區辦事處，和油尖旺民政事務處位於旺角聯運道三十號旺角政府合署地下的諮詢服務中心，查閱有關計劃的土地界線圖則及一般資料。

所有反對意見書都會按照市建局條例訂明的法定程序處理。政府經考慮反對意見書後，會決定是否批准、修訂或拒絕授權市建局推行這項目。

市建局稍後會出席油尖旺區議會的會議介紹項目詳情，並會舉行居民會，解釋規劃審批等程序和政策。

由市建局資助成立的救世軍市區重建社區服務隊，會為有需要的居民，提供適切的幫助和輔導。有需要的居民可以致電23916733與社工隊聯絡。

連同今日公布的新項目，市建局自二零零二年三月起，共開展了二十四個重建項目，當中包括聯同香港房屋協會進行的七個項目。這二十四個項目的總發展成本估計約為一百八十三億元。

大角咀是市建局九個發展目標區之一。連同早前公布的四個項目，市建局在區內的重建地盤面積總共有十一萬六千平方呎，逾一千四百戶家庭受惠。

李敬志說：「市建局在大角咀區的工作，無論是重建發展，抑或是樓宇復修，都得到居民的大力支持。靠著大家繼續攜手同心，市建局希望可以聚沙成塔，將大角咀區逐漸改造成為一片朝氣勃勃的優質住宅區。」

（完）