市建局轄下逾九成商舖疫境前行　租金寬減再延長3個月

為協助市民應對新冠疫情帶來的經濟挑戰，周主席和我在今年4月的市建局董事會會議後，公布一系列紓緩措施，其中包括為市建局租出的住宅和商舖租戶，以及與發展商合營商場內的大部分商舖租戶，推出為期6個月的租金寬減。及後，市建局決定將原來至9月底結束的租金寬減期，延長多3個月至12月底，支援租戶應對疫境的困難，共渡時艱。

因應新一波疫情出現，對本港經濟和營商環境持續帶來沉重的打擊，我們最近檢視疫情發展對市建局轄下住宅租客和商舖租戶的影響，並決定將租金寬減措施，由原定至本月底結束，再次延長多3個月至2021年3月31日。我期望藉著寬減租金，能夠紓緩商戶所面對的經濟壓力，盡力幫助他們在疫境中繼續經營，保住他們以至員工的就業和生計。

租金寬減紓緩商戶壓力　無租戶因疫情而結業

因應政府實施的防疫抗疫措施，不少行業需要縮短營業時間甚至暫時停業。我們十分理解商戶的經營困難，本著同舟共濟的精神，市建局不單盡力運用本身的資源來支援租戶，同時亦集合業務伙伴的力量，加大力度幫助商戶，減輕其財政壓力。

市建局於今年4月起推出的多項租金寬減措施，共照顧約720個租戶，包括轄下安置大廈和重建項目內已收購物業的350個租戶，可以獲寛減75% 的租金；而在12個發展項目、保育及活化項目內，市建局持有的商舖物業約90個租戶，每月租金同樣會寬減75%；至於在7個市建局與合作發展商合營的商場內約280個商舖租戶，我們團隊透過與發展商商討，為受疫情影響的行業制定針對性的租金寬減方案。

根據初步統計，在今年4月至10月期間，各行業商戶的營業收入都受到不同程度的影響，當中以食肆和零售業所受的衝擊較大；假如沒有租金寬減的話，將有接近四成的商戶，需要從每月的營業總額中撥出超過三成來支付租金，加上扣除其他經營成本，包括入貨、員工薪酬、水、電等的其他開支，很可能會出現入不敷支的情況，長此下去，將陷入經營困難，甚至可能結業。

隨著市建局為商戶提供租金寬減，這些商戶的租金佔營業總額的比例，得以降低至平均10%，大大減輕了經營壓力。從市建局轄下項目超過九成的商舖仍維持營業的情況可見，上述的紓緩措施確實對他們在疫境下的營運起了重要作用，減輕付租的壓力，讓大部分的租戶能夠持續經營。

我很高興知道，市建局轄下項目有部分較大型的商舖租戶，在獲得4月至12 月租金寬減後，經營狀況已有好轉；他們又或因應疫情而早作部署調整運作，因而這一波疫情對生意的衝擊較輕微。考慮到這類商戶在新一輪租金寬減措施下亦會受惠，在我們團隊的鼓勵下，當中已有部分商戶願意從其受惠的減免租金中，撥出部分作公益用途，幫助社會上其他更有需要的社群。在此，我感謝有關商戶配合我們回饋社會的建議，亦鼓勵更多有能力的租戶向不同有需要人士施予援手，共同克服疫境的挑戰。

開業不久即遇疫情　租金寬減成「及時雨」

在團隊制訂新一輪租金寬減方案期間，我特意前往位於市建局中環嘉咸街項目內一間素食食肆，向租戶及負責人James了解他們在疫情下的經營情況。

市建局行政總監韋志成到訪嘉咸街項目內一間經營素食自助餐的食肆（圖左），並與負責人James交流（圖右），了解商戶在疫情下的經營困難。

James是一位三十出頭的本地年輕創業者，其食肆在今年年初開業不久，便遇上新冠疫情，生意大受打擊。在政府及不同公私營機構實施「居家工作」的安排下，上班一族顧客大幅減少；再加上限聚令、食肆堂食人數上限等防疫措施，經營情況每況愈下，生意額比開業初期下跌約七至八成。店舖租金、員工薪酬、食材等各種開支，為他帶來沉重的營運負擔。

面對低迷的經營環境，他對食肆的未來發展感到迷茫，甚至有將店舖結業的想法。此時，市建局提供的租金寬減便成為「及時雨」，令店舖租金佔營業總額的比例，由約40%大幅降低至約10%，紓緩經營成本的壓力，讓食肆得以繼續經營、員工的生計亦可維持。

大部分合營商場維持逾九成商舖出租率 

至於在市建局與合作發展商合營商場內的約280個商舖租戶，他們的業務較為廣泛，當中例如超市、便利店、連鎖零售店等商戶所受的疫情影響較輕微，相反，一些小店及部分經營與旅遊相關業務的租戶，則面對較大的困難。為此，我們的租務團隊與合作發展商因應各行業的個別受影響情況，作出不同程度的租金寬減，在今年4月至10月期間，共有超過六成的商戶受惠。

以其中一個主要售賣行李箱的商戶為例，其負責人向我們反映，由於疫情導致訪港旅客人流大減，重創他的店舖生意，在今年2至3月疫情於本港爆發時，平均營業收入較去年同期下跌了超過八成，甚至不時一整天都沒有客人光顧，業務情況相當嚴峻。當市建局團隊知悉情況後，在同事的協調下，合作發展商願意給予租金寬減，在可行的情況下盡力幫助有需要的商戶渡過難關，避免結業。

至於其餘受疫情打擊較大的行業，除了短期減租措施外，市建局亦與合作發展商透過簽訂新租約或調整租約條款的方式，直接減租至合約期滿，讓他們可以安心繼續營運。

相較市區一些大型商場或旺區的一些地舖，商戶因難敵疫情而最終需要撤租甚至結業，市建局7個合營商場的租務情況較為穩定，從統計數據可見，在市建局與合作伙伴為受疫情影響的行業制定針對性的租金寬減方案後，大部分合營商場的商舖出租率都保持在九成以上，讓商戶在目前嚴峻的經濟環境下仍能維持營運，保住生計和員工就業。

同心抗疫達致「清零」  冀2021迎來復甦曙光

市建局在嚴峻疫境中與商戶和市民同行，推出多輪租金寬減及支援措施，紓緩經濟負擔。素食餐廳負責人James感謝市建局團隊能在最有需要的時候提供75% 租金寬減，有助維持業務運作；然而疫情持續起伏不定，長遠而言，James希望政府能夠有更清晰的目標和路線圖，以「清零」為目標，落實更果斷的抗疫防疫措施，盡快遏止疫情，好讓他們這類中小企能部署下一步如何走，如何計劃未來的業務發展。

我十分認同James 的意見，要真正實現經濟復元，最重要的是達到疫症「清零」的目標，遏止病毒傳播，讓市民安心出行消費，各行各業才能回復正常。隨著預計首批新冠疫苗最快可以明年初抵港，以及政府將按感染風險為不同群組陸續接種疫苗，再配合更明確的「清零」計劃和措施，我相信，必定能讓香港在2021年迎來百業復甦的曙光。