新聞發布
2008年
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2008年3月6日
士丹頓街╱永利街項目展開物業收購
市區重建局(市建局)今日(星期四)向中西區士丹頓街╱永利街項目71個物業的業主發出收購建議,其中涉及24幢舊樓。合資格的自住住宅物業業主可獲得的收購價,是每平方呎實用面積9,986元。 項目的總發展成本估計為10億6千萬元,其中約5億1千萬元會用於收購物業和安置補償租客。 對於住宅物業,市建局的收購建議是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎;「自置居所津貼」是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7年而面積相若的單位的市值差價(慣稱『7年樓政策』)。對於合資格的自住物業業主,他們除了物業市值之外,還可以獲得全數的自置居所津貼。至於出租和空置的住宅物業,業主除了物業市值之外,亦會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一半。 市建局發言人說:「一如先前的項目,市建局委託了7家獨立測量師行評估『7年樓』的呎價。」 對於擁有整幢物業的業主,市建局的收購價包括了物業市價估值,另加上適用於物業內非住宅單位和住宅單位的津貼,或物業本身的重建值另加5%的特惠津貼,以較高者為準。 除了現金補償之外,市建局現正試行的認購意向安排,同樣適用於這個項目。住宅物業的自住業主若果希望在項目準備發售時,以當時市價優先購買物業,可向市建局登記其意向。發言人說:「此舉對於因為個人理由而需要回遷的業主,例如為了保持社區網絡,提供了一定援助。」 受影響的業主會有60日的充裕時間,考慮是否接納有關建議。此外,住宅物業業主如果在60日內接受建議,可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是109,500元,或每平方呎實用面積100元(即每平方米1,080元),以較高者為準;出租或空置的住宅物業則為85,900元。 合資格的商鋪物業業主可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置商鋪的業主可得的津貼,是物業市值交吉價的10%,或相等於其應課差餉租值的金額,以較高者為準。自
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2008年3月6日
紅磡必嘉圍項目邀請合作發展意向書
市區重建局(市建局)明日(星期 五)就紅磡必嘉圍項目,邀請發展商提交合作發展意向書。 必嘉圍項目地盤面積約2,980平方呎。完成後可提供最多總建築面積約26,800平方呎的樓面,作為住宅和商業用途。 有意參與合作的發展商,需要提供資料表明他們的專業水平和財政能力,符合市建局訂定的要求和條件。 有關的合作意向書必須在2008年3月14日(星期五)下午五時正前送抵皇后大道中181號新紀元廣場低座10樓市建局總辦事處。 市建局董事會設立的一個遴選小組將會評審收到的合作發展意向書,並邀請合資格的發展商提交聯營合作發展標書。預計會在短期內正式招標。 (完)
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2008年2月29日
馬頭角兩重建項目展開法定規劃程序
市區重建局今日(星期五)宣布為馬頭角區兩個新的重建項目展開法定規劃程序,以改善約450名居民的居住環境。過去多年,馬頭角區的樓宇復修工作取得顯著成果,該兩個重建項目將會為這地區注入一股新動力。 市建局執行董事(規劃與發展)譚小瑩在記者會上介紹新項目詳情時表示:「這兩個項目是市建局在馬頭角區開展的首批項目。雖然規模較小,但與本局在該區的樓宇復修工作互相配合,發揮協同作用。過去三年,馬頭角區內大約有90幢樓宇、近7,200個單位,受惠於市建局的自願樓宇復修計劃。」 今日宣布的兩個項目,分別位於浙江街╱下鄉道和北帝街╱木廠街。項目地盤總面積約為18,300平方呎(1,700平方米),現時各有五幢建於50年代的樓宇,普遍相當殘舊。其中大部分樓宇都沒有電梯,只靠一道樓梯出入,加上僭建情況嚴重,樓宇安全和環境衛生問題都令人關注。 按照《市區重建局條例》第23條,今日出版的政府憲報刊載市建局的公告,宣布開展這兩個發展項目。 在未來兩個月,市民可於上環皇后大道中181號低座10樓的市建局總辦事處、市建局位於觀塘協和街71號地下和大角咀必發道68號地下的辦事處,以及九龍城民政事務處的諮詢服務中心,查閱有關計劃的土地界線圖則及一般資料。 譚小瑩說:「市建局經考慮在兩個月諮詢期內收到的公眾意見書後,會把發展項目連同所有未撤回的公眾意見書,一併呈交發展局局長考慮。」 地區發展總監李敬志在記者會上說:「兩個項目涉及121個業權,估計重建範圍內居住了175戶家庭共約450人;但實際數字有待市建局今日進行的凍結人口調查核實。」 除了重建區內的居民之外,整個社區亦會因為重建而得益。這兩個位於浙江街和北帝街的項目會採用樓群後移的設計,以騰出更多地面空間疏通人流,並且會在周邊進行綠化。此外,浙江街項目的綠化工作更會伸延至重建範圍之外的東九龍走廊天橋之下,有助舒緩鄰近一
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2008年2月27日
市建局支持檢討市區重建策略
市區重建局(市建局)對於財政司司長今日(星期三)在立法會提交2008-2009年度財政預算案時,宣布政府會就市區重建策略進行檢討,市建局對此表示歡迎。 作為推動香港市區更新工作的主要執行機構,市建局認為社會對市區更新的方向,存著不同意見和期望,現時進行策略檢討十分合適。 市建局發言人說:「當政府進行檢討時,我們會與政府緊密合作。在檢討過程中,各持分者對於香港市區更新的主要課題、挑戰和發展路向的意見,都會獲得充分的諮詢。市建局已經成立內部工作小組,全力支持政府的檢討工作。」 發言人補充說:「我們衷心希望市民及各持分者,能夠積極參與諮詢活動,使到他們的意見和聲音,獲得充分理解。」 (完)
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2008年2月25日
市建局歡迎政府委任羅義坤為市建局行政總監
市區重建局(市建局)今日(星期一)對政府委任羅義坤為市建局的行政總監,表示歡迎。羅先生的任期於二○○八年三月一日起生效。 羅義坤自二○○五年十一月起出任市建局的執行總監(商務及企業),協助行政總監處理商業運作事宜、訂定業務策略,以及籌劃和管理財務和人力資源。過去兩個月,當政府在招聘行政總監的期間,羅先生執行了市建局行政管理主管的職責。 市建局主席張震遠表示:「羅先生在市區更新方面有豐富的經驗和知識,亦是企業及財務管理、策略業務規劃及商業事務的專才。市建局管理層在他的領導下,對進一步推動市建局的使命,有莫大幫助。」 羅義坤是專業會計師。他對政府這項委任,感到十分榮幸,並期望在新的崗位上,繼續為社會服務。 羅先生表示:「我將會與市建局董事會及所有員工、政府、特別是發展局、立法會、區議會及其他持分者緊密合作,為整體社區的利益而努力,一起推動香港的市區更新工作。我有信心,在大家的支持下,我們可以跨越面前的種種挑戰。」 (完)
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2008年1月25日
大角咀杉樹街╱晏架街項目招標
市區重建局(市建局)今日(星期五)邀請13家發展商入標競投,合作發展位於大角咀的杉樹街╱晏架街重建項目。 杉樹街╱晏架街項目地盤面積約25,000平方呎。完成後可提供最多總建築面積約225,500平方呎的樓面,作為住宅和商業用途。 市建局較早時公開邀請發展商提交合作發展意向書。在2007年12月28日截止時,共有13家機構提交了意向書。市建局董事會設立的一個招標遴選小組,經考慮他們的經驗和財政能力後,認為全部13家機構都符合市建局訂定的要求和條件,遂決定邀請他們入標。 所有標書必須在2008年 3月7日下午5時或之前,送抵皇后大道中181號新紀元廣場低座10樓市建局總辦事處。 (完)
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2008年1月3日
衙前圍村項目展開物業收購
市區重建局今日(星期四)向受衙前圍村項目影響的業主寄送收購建議信。由於重建範圍涉及市區村屋及原居民業主,情況獨特,因此市建局除了慣用的兩套補償方案之外,另外以政府收回市區村屋的補償安排為基礎,特別訂定另一套計算補償額的方案。 慣用的補償方案 第一種現行的方法是以政府自置居所津貼政策為準,亦即慣稱的「七年樓」政策。在同類地區一個樓齡假設為七年、而質 素相若的重置單位的市價(即慣稱「七年樓」價)與被收購物業的市價之間的差額,便是自置居所津貼。除了物業市值外,自住的住宅物業業主將可獲全數的自置居 所津貼。至於出租和非業主自住的住宅物業,業主除了物業市值之外,亦會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一半。衙前圍村項目的假設「七年樓」呎 價為每平方呎實用面積5,202元。 除此之外,業主若果在60日的考慮期內接納收購建議,他們將可以獲得一筆相關費用津貼,以資助搬遷及重置物業方面 的雜項開支。現時自住物業業主可得的相關費用津貼是106,400元,或每平方呎實用面積98元(即每平方米1,050元),以較高者為準;出租或空置的 住宅物業則可得83,600元的相關費用津貼。 至於商用和非住宅物業的業主,可獲得物業市值和津貼。自用業主可得的津貼是物業市值的百分之三十五,或相等於其應課差餉租值四倍的金額,以較高者為準。出租或空置物業的業主可得的津貼是物業市值的百分之十,或相等於其應課差餉租值的金額,亦以較高者為準。 現行的第二種方法適用於單一業權的物業,這類物業在衙前圍村甚為普遍。按照此計算方法,補償額是以物業現時的使用價值計算,另加上述適用於物業內商鋪及住宅單位的津貼,或以其重建價值另加特惠津貼百分之五,以較高者為準。 市區村屋補償方案 第三種特別訂定的計算方法,可稱為「政府補償安排另加百分之十」的方案。現時政府收回市區村屋的補償額,是根據受 影響的屋地的呎價
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2007年12月28日
大角咀杉樹街╱晏架街項目招意向書結果
就新聞界今日(星期五)查詢有關大角咀杉樹街╱晏架街項目,邀請提交發展意向書的結果,市區重建局(市建局)發言人表示,市建局共收到13份意向書,表示有興趣聯營發展該項目。 市建局董事會轄下的一個遴選小組將會挑選合資格的機構,然後邀請他們進行競投。預計招標工作將在短期內展開。 大角咀杉樹街╱晏架街項目地盤面積約25,000平方呎。完成後可提供最少總建築面積約225,500平方呎的樓面,作為住宅和商業用途。 (完)
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2007年12月24日
灣仔利東街重建項目
有關新聞界查詢利東街重建項目一位樓梯檔前商戶在利東街的抗議行動,市區重建局主席張震遠今日(星期一)發表以下聲明: 灣仔利東街/麥加力歌街重建項目是前土地發展公司在一九九八年宣布後未能開展的其中一個項目。經居民代表及意見團體的大力游說下,政府及立法會早在市建局成立之前,已經承諾會要求市建局給予優先處理。 重建利東街是大部分灣仔區居民和灣仔區議會的期望和訴求: 灣仔區議會在二零零四年六月委託香港大學進行的居民意見調查顯示,有七成的業主和租客,贊成全面重建利東街;贊成保留利東街的只有百分之四至九。市建局本身進行的社區訴求調查亦與區議會的調查結果吻合。 灣仔區議會在二零零六年十一月討論利東街項目總綱發展藍圖及在今年九月討論有關的道路改善計劃時均通過動議,要求盡快落實重建工程。 城市規劃委員會在今年五月亦核准市建局的總綱發展藍圖。 我看不到有足夠理由繼續拖延下去,辜負大部分市民和灣仔區議會的期望,而令利東街一帶變成「死城」。 原本在項目範圍內居住和營商的業主和租戶,全部已在去年年底前和平遷出。當時自動願意接納市建局或政府補償方案的業主,亦超過九成。 對於居民團體的建案,我們亦曾徵詢保育專家的意見,認為利東街的唐樓沒有特殊的歷史價值或建築特色,城規上訴委員會也有同樣結論,並在今年四月十二日的會議中,決定不接納H15關注組的上訴。同時,經過結構工程專家的勘探研究後,結論是利東街的舊樓相當殘破,不宜保留。 市建局的規劃方案,是經過數年來多番諮詢居民和社區之後訂定的,特色包括以居民團體所倡議的「啞鈴方案」布局進行設計,重塑利東街原有的矮樓街鋪特色。城市規劃委員會經全面諮詢公眾和灣仔區議會的意見後,亦在今年五月核准了市建局的總綱發展藍圖。 市建局的方案可以提供更多地面公共休憩空間,加強空氣流通,方便行人東西走向,及增加景觀廊。這方案亦有完整的
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2007年12月21日
市建局在旺角開拓運動城區
市區重建局今日(星期五)宣布啟動總成本達31億4千萬元的洗衣街重建項目。它將會為旺角開拓一個運動城區,為社區注入源源不斷的動力。 包括花園街、奶路臣街和山東街在內的旺角一帶,已經因為體育用品店雲集而得名「波鞋街」。洗衣街重建項目將會打造成為「體育用品城」,以強化當區專門出售體育用品的地區特色。 由建築顧問林雲峰教授率領的專家負責「體育用品城」項目的詳細設計工作。他今日在記者會上解釋市建局這項創新的設計意念。 他說,項目的設計布局巧妙地將建築物的內部分散為並列的鋪位,以提供更多空間,與當地的小鋪環境融合。同時,以運動為主題的街景設計,將會把「體育用品城」、毗鄰的麥花臣運動場和建議中的新麥花臣室內場館,串連成為一片運動城區。 香港首個體育名人館亦會在 「體育用品城」內成立。 洗衣街重建項目是前土地發展公司在1998年公布但尚未開展的最後一個計劃。政府及立法會多位議員曾要求市建局優先處理這25個項目。在油尖旺區議會的大力支持下,洗衣街項目的居民期待市建局盡快開展有關項目。 這個項目佔地約26,500平方呎,範圍包括部分洗衣街、奶路臣街和花園街。現時在重建區內有14幢樓齡由40至 55年不等的舊樓,住了220戶家庭、共約500人。在38間店鋪之中,有19間出售與體育有關的用品,佔「波鞋街」體育用品店鋪約25%。其餘四分之三 不會直接受到這個重建項目影響。 在公布這個嶄新的項目設計意念的同時,市建局亦在今日進行住戶狀況調查,確定物業的使用情況,以助處理物業收購、補償和安置工作。 市建局地區發展總監林偉能在新聞發布會上表示,此項目是市建局已進行的項目中,難度最高的其中一個。 他說:「居民已經在破落的環境中居住了一段長時期,自從前土地發展公司在1998年1月公布該重建計劃後,10年 來他們一直期望市建局落實重建的承諾。不過,部分商鋪業主和租戶卻由於