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市建局四個土瓜灣項目邀請合作發展意向書

市區重建局(市建局)將於明日(2021年11月23日)就位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目1的合併發展(本發展項目),邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書。 四個項目於2013年至2017年間展開,覆蓋兩個相鄰的地盤,分別為鴻福街 / 啟明街及榮光街 / 啟明街,總地盤面積為5,438平方米。項目完成後,預計兩個相鄰的地盤合共可提供上限為48,942平方米的總樓面面積。 成功取得本發展項目的發展商及財團,須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本,與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。 市建局以「小區發展」模式,在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合共八個相連的發展項目。八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商,但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準,繼續發揮協同效應。 小區「總體設計要求」包括: 加強區內外的連接性,包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施; 以小街小舖的設計特色,擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計,為小區締造具特色的街道,從而提升街道活力; 擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距,提升小區的通風效果,締造宜居的已建設環境; 擬定小區內不同的城市空間,為小區提供聚腳點,並以「地區營造」的方法,營造具個性的小區;及 應用更多智能化的樓宇與設施管理元素(例如5G網絡),以構成「智慧社區」。 發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求,興建新發展項目。 有關提交本發展項目的合作發展意向書的資料,將於明天上載至市建局網頁(www.ura.org.hk)和刊

市建局更新舊區20載 以創新跨越挑戰 締造優質生活環境

市區重建局(市建局)於2001年根據《市區重建局條例》成立,推動香港的市區更新,改善香港的住屋水平及已建設環境,至今踏入第20年。市建局今日(2021年11月19日)舉辦市建局20周年慶典活動,見證這個香港市區更新的重要里程碑,標誌市建局過去多年,與時俱進,全方位推動舊區更新,改善環境,為市民建造更優質、環保和宜居的家園。 市建局20周年慶典在早前完成第一階段保育活化的中環街市舉行,由香港特別行政區行政長官林鄭月娥擔任主禮嘉賓,超過一百位來自各界的嘉賓出席慶典,包括歷任市建局主席、董事會成員及行政總監、行政會議、立法會、特區政府政策局及部門、區議會、法定組織包括物業管理業監管局和古物諮詢委員會、專業團體以及合作發展夥伴等代表。 行政長官林鄭月娥在慶典上表示︰「市建局在過去20年工作取得的成效是有目共睹,不少項目成為了城市的地標,例如早年的荃新天地和市建局最大型的項目觀塘市中心。此外,項目推展模式亦不斷進步,由『項目主導』的清拆重建舊樓,改變成為『規劃主導』、『小區為本』的方針推展市區更新工作,藉重建的契機重新規劃區內交通路線、行人設施、綠化休憩空間等,令項目更具規劃效益。 在樓宇復修方面,市建局作為政府執行各項樓宇復修支援計劃的重要合作夥伴,透過樓宇復修改善居民生活環境。特別值得表揚的是市建局的同事在協助舊樓業主進行維修時,亦以最誠懇、關懷的態度服務舊區的居民。」 市建局亦配合本屆政府的房屋政策,接受多項新任務。林鄭月娥表示,市建局擔起先行者角色,例如在其重建項目內提供首置單位,開展公務員合作社樓宇重建,以及成功與平民屋宇有限公司落實大坑西邨重建計劃。 在20周年慶典上,回顧了市建局在過去20年在重建發展、樓宇復修、保育及活化 (4R) 的工作,以及採取全面而綜合的策略,對準市區老化問題的核心,開展多項策略研究和優化執行模式,以達致提升市區更新

市建局鴻福街 / 銀漢街項目招標

市區重建局(市建局)今天(2021年10月26日)邀請34家發展商及財團入標競投,合作發展土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目(本項目)。 市建局將會向獲邀請的發展商及財團提供相關招標文件,以便他們就本項目提交合作發展標書。所有標書必須在2021年11月25日(星期四)中午12時前送抵皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。在上述指定時間後收到的任何標書概不受理。 招標遴選小組將評審收到的標書,並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議,由董事會作最終決定。 本項目於2016年6月展開,地盤面積4,581平方米。項目完成後,預計可提供上限為41,229 平方米的總樓面面積。 成功取得本項目的發展商及財團,須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本,與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。 市建局以「小區發展」模式,在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本項目在內合共八個相連的發展項目。八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商,但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準,繼續發揮協同效應。 小區「總體設計要求」包括: 加強區內外的連接性,包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施; 以小街小舖的設計特色,擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計,為小區締造具特色的街道,從而提升街道活力; 擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距,提升小區的通風效果,締造宜居的已建設環境; 擬定小區內不同的城市空間,為小區提供聚腳點,並以「地區營造」的方法,營造具個性的小區;及 應用更多智能化的樓宇與設施管理元素(例如5G網絡),以構成「智慧社區」。 發展商

市建局回應2021年施政報告措施

就行政長官今天(2021年10月6日)發表的2021年施政報告中,宣布加強市區更新工作的新措施,市區重建局(市建局)歡迎各項相關措施,以期加快市區更新的步伐和成效。 市建局主席周松崗表示:「市建局支持政府推出加強市區更新工作成效的多項新措施,並歡迎相關政策局接納市建局油旺研究提出的市區更新大綱發展概念藍圖及新的規劃工具,包括轉移地積比、街道整合發展等。 市建局亦樂意接受施政報告內提出的新任務,在荃灣及深水埗兩個舊區開展地區研究。市建局管理層將就有關兩個地區的規劃研究,向董事會提交建議,經審視和批准後展開。 至於討論多年的大坑西邨重建計劃,欣悉行政會議批准由平民屋宇有限公司(平民屋宇)與市建局合作落實項目。在雙方簽訂的合作框架下,平民屋宇會制定租戶的搬遷及安置方案,以盡力照顧租戶的不同需要,並提供回遷方案;市建局則就項目進行規劃、設計及重建。有關的發展藍圖已經完成,市建局將於本月內提交予城市規劃委員會(城規會)審批。重建後的大坑西邨項目可提供超過3,300個單位,其中約2,000個單位由市建局以首置方式發售。」 就施政報告及附篇內各項市區更新相關的措施和工作,市建局現具體回應如下: 新措施 油旺研究 市建局已完成油旺研究,並制定市區更新大綱發展概念藍圖,建議多個發展節點及新的規劃工具,透過提升兩區的土地使用效益及重建潛力,建議可行及可持續的市區更新執行模式。 市建局將以概念藍圖內的「正」方案(增加發展密度)為基礎,在基礎設施和規劃容量的限制下增加總樓面面積。市建局將在合適的項目率先採用建議的新規劃工具,並納入業務綱領內;同時,盡快在油旺兩區開展項目,為私人主導的重建項目應用新規劃工具提供經驗參考,以加快該兩區的重建步伐。另一方面,亦會與政府相關政策局及部門合作,制訂在私人項目採用新規劃工具的執行細節,並諮詢專業學會、業界和其他相關的

2008年