市建局主席张震远会晤新闻界之发言要点

深水埗海坛街重建项目跟进研究

• 海坛街项目是市建局在深水埗区至今最大规模的重建计划，占地达7,500平方米，受影响楼宇37幢，受影响人口867 户。
• 市建局特别委托了香港大学社会系，就海坛街重建项目进行跟进研究。
• 这是市建局首次对市区重建项目进行的独立学术性跟进研究，希望藉此更客观、深入及全面地了解重建对居民的实际影响。
• 跟进研究主要是探讨重建对居民有何影响，以及受影响的程度如何。

（甲） 研究第一部分

置业取向

• 跟进研究分为两部分。第一部分主要是希望了解自住业主在取得补偿後的置业倾向，和留存现金的数目。因为资料涉及私隐，业主多不愿意透露。因此，市建局另外从土地注册处楼宇买卖登记资料中，搜集项目内自住业主的置业情况，我们发现：
  
  - 其中7成自住业主在深水?原区重新购置单位；
  
  - 自住业主所得补偿平均有300多万；单位面积较大的自住业主，可得到400多万元补偿。虽然他们完全足以购买同区7年楼，但自住业主倾向选择购买楼龄7年以上、面积较细的物业；
  
  - 重新置业的自住业主中，46.3%留下100万元以上，28.5%更留下200-350万现金。

（乙）研究第二部分

• 由港大负责，分三次进行，包括：

• 共有175户居民和商户同意参与研究，受访者包括住宅和商店的业主和租户。

原区居住

• 研究发现，大部分居民可以在深水?原区继续居住，包括：

- 87.5%的自住业主，及
- 63.5%的租户。

新居状况

• 受访的租户之中，约6成(58.3%)搬往香港房屋委员会提供的公屋单位。
• 超过一半受访租户(53.2%)迁往十年以下的新居。 租户新居面积一般较旧居为大，居住环境也有改善。
• 自住业主迁往的新居，大部分都管理较完善，有业主立案法团和保安。
• 大部分受访者对迁居後的居住环境、卫生、建筑设施、楼宇结构安全和保安方面等，表示满意。

社区网络

• 研究亦发现，受影响居民虽然大多仍居住在原区，但迁居初期较少和邻里接触，显示社区网络的确是一个值得注视的问题。
• 约5成迁居的居民，在第二次访谈时表示迁居後和邻里的接触减少。
• 在第三次访谈时，发现他们与邻里的接触，以及与邻居的互信关系，在迁居的3至6个月後，已经逐渐改善。
• 换言之，迁居後的初期，他们的社区关系比较疏离，但过了3-6个月，大部分居民都逐渐适应，心境平静。

重建的影响

• 在未迁居接受访问时，居民都忧虑重建会对生活带来影响。
• 迁居後，大部分受访者表示重建对他们的就业、教育、医疗支援及社交生活没有影响，并普遍满意现状。

身心康泰

• 迁居後，受访居民增加使用游泳池和运动场等公共设施。
• 受访居民表示，在迁居後看医生的次数大幅减少。3至6个月後，次数没有明显回升，可见看医生的确减少。
• 他们亦表示迁居後心境平静。

总结

• 是项研究让我们更了解重建对居民的实际影响。 
• 受重建影响的自住业主和居民，在重建前的确有一定疑虑，对补偿和未来生活有一定的焦虑。但这些情况在迁居後都逐步得到纾缓。
• 我们亦认为只要重建过程补偿合理、处理公正，有社工跟进特别个案，重建的确有助提升居民生活水准，减低对社区网络的影响。
• 未来，我们将会进行多些这类跟进研究，以帮助我们在重建过程中处理居民的事宜时，可以做得更好，更加「以人为先」。

（完）