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市区重建局主张震远: 市区重建局工作回顾

各位新闻界朋友:

  • 正如大家知道,发展局已经就市建局2009/2010年度的工作向立法会提交文件汇报。我希望藉此机会,与大家回顾市建局过去的工作,包括财政状况,以及未来的发展。
  • 首先,我会用「秉持使命、迎接挑战」这八个字来形容市建局上一个年度的工作成果。
  • 一如以往,我们坚守着以改善旧区居民的居住环境为我们的首要任务。
  • 监於社会对市区更新的期望和要求不断提升,面对这些挑战,我们亦与时并进,加强与社区的沟通,引入新思维和适当的优化措施,目标是希望市建局的工作更能符合社会的需求。
  • 市建局自2001年成立以来,一直奉行「以人为本」的原则及采取4R的业务策略,进行市区更新工作。

重建及保育

  • 在重建及保育方面,我们至今一共推行了48个重建 项目,项目全部完成後约可提供约1万8千个新单位,超过49万平方米商业楼面面积、约7万4千平方米的政府╱团体╱社区设施,约12万6千平方米土地作其 它用途及超过3万7千平方米的休憩用地。此外,我们已计划保育45幢战前楼宇,包括太子道西及上海街两列香港硕果谨存的骑楼式建筑。

楼宇复修

  • 从2004年开始,市建局的资助计划已经协助了510多幢楼宇的4万个单位的业主,进行楼宇复修。
  • 另外,我们亦大力支持政府的楼宇更新大行动,正在协助参与的800幢楼宇,在两年内进行复修。

旧区活化

  • 我们继续在大角咀、深水埗、荃湾等多个重建项目附近进行街道活化工程。

以下,我希望介绍一下市建局去年工作的一些重点:


九大突破

  • 去年市建局在多个范畴上采取新猷。这些突破包括:
  1. 以特事特办,急事急办的方式,启动马头围道╱春田街项目,我们采取特别安排,协助受塌楼事件困扰的居民尽早迁出。至今已收到8成半(202个)的住宅租户及3成多(15个)的自住业主的申请,我们正加速处理这些申请。
  2. 推出8项强化措施,规管重建项目的楼宇销售,以提升透明度及照顾真正用家。
  3. 采取全面可持续发展的环保政策,其中利东街项目是第一个引入全面环保政策的项目,可把炭排放减少四分之一。我们在规划医局街项目时,更特别加入合适长者使用的设施。
  4. 打造前中环街市为「城中绿洲」,为中环人提供优质的消闲休憩空间。
  5. 活化百子里,彰显辛亥革命与香港的历史。
  6. 优化搬迁补助金措施,以协助更多有经济困难的住宅租客,令一些在冻结人口调查已登记,但在项目获批及市建局展开收购前已迁离有关单位的租客得到帮助。
  7. 尽可能在项目内增加中小型住宅上车盘的供应,方便新置业人士。
  8. 建议原汁原味保育永利街的另一执行构思,供城规会考虑。
  9. 落实保育嘉咸街市集的承诺。嘉咸街项目 有三个地盘,首阶段工程将会在中间的地盘B进行,为保持嘉咸街市集的活力,在此期间,市建局会先安排地盘B内的地舖商户,迁往地盘A或C的空置地舖继续经 营。市建局已经安排受影响的14个地舖商户,进行调迁舖位的抽签仪式。稍後,我们更会为小贩提供电力接驳。我们将为这个市集作出宣传,希望令它保持活力。

以下,我希望讲讲市建局的财政:


财政状况

  • 截至今年3月底,市建局的资产净值为167亿元,当中包括政府从2001年起分五期注资的100亿元,以及历年累积的营运盈余67亿3千万元。
  • 市建局2009/10年度综合收支表录得的营运盈余69亿元,主要是3个项目招标时适逢市道良好,取得较为理想的前期款项。
  • 这3个项目分别是利东街、医局街及观塘月华街地盘。
  • 市建局录得的任何盈余,除了为已展开及未来的重建项目提供收购成本外,将会用作推行其他市区更新项目及4R措施的资金,特别是不会有任何经济收益的项目。
  • 这些没有收益的项目包括城中绿洲、活化百子里、保育20幢位於太子道西及上海街的战前唐楼,旺角街区活化计划、楼宇复修及楼宇更新大行动等。
  • 此外,市建局要面对物业市场变化带来的风险,我们无法控制收购物业或项目招标时的市场情况、物业收购价,以及招标结果等不明朗因素。
  • 我们亦应立法会议员的要求,首次披露已完成的8个项目的财务资料。这8个项目有6个是由前土地发展公司开展的,2个是由市建局开展及完成的。
  • 这8个项目包括上环帝后华庭、坚尼地城泓都、加惠民道怡峯、旺角朗豪坊、旺角广镛街及窝打老道8号、湾仔庄士敦道及旺角新填地街项目,上述8个项目合共录得约20亿元的盈余。
1. 上环帝后华庭 约15亿元盈余
2. 坚尼地城泓都 
3. 加惠民道怡峯 
4. 旺角朗豪坊
5. 旺角广镛街
6. 窝打老道8号
7. 湾仔庄士敦道 约5亿元盈余
8. 旺角新填地街


楼宇供应

  • 市建局会在可行的情况下,尽快把准备就绪的项目公开投标。预计西环余乐里项目,大角咀福全街╱杉树街项目最快有机会在今个财政年度内招标。
  • 在未来18个月,市建局估计可为市民提供超过1,000个住宅单位,其中超过半数的单位面积属於600尺或以下,以符合市民对中小型单位的需求。

总结

市区重建策略检讨已进入「建立共识」的阶段,政府亦将会重新草拟的市区重建策略政策文件,相信市建局在来年会面对更多新挑战,我们会竭尽所能,继续「秉持使命、迎接挑战」,多谢大家。