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Kwun Tong Town Centre Project

補償及安置政策

物業收購準則

市區重建局(市建局)現行的物業收購準則是根據2001年3月立法會財務委員會通過的修訂自置居所津貼及發放予商用物業業主的特惠津貼而訂定。

根據現行政策,自住的住宅物業收購價是有關物業市值加上一筆特惠津貼(即自置居所津貼),自置居所津貼是以假定為七年樓齡的假設單位價值為計算基礎。市建局會邀請香港測量師學會會長或其代表以及有關的區議會主席和委員,以抽籤方式選出七間獨立測量師行,進行七年樓估值作為自置居所津貼的計算基準。至於出租及空置單位的收購建議是有關物業市值另加一筆補助津貼(補助津貼是自置居所津貼的一個百分比率)。

另外,市建局給予商用物業業主的收購建議是物業市值另加一筆特惠津貼。自用商舖業主的特惠津貼是物業市值的35%或四倍應課差餉租值,以較高為準。出租或空置商舖的特惠津貼是物業市值的10%或一倍應課差餉租值,以較高為準。

詳情請參閱市建局觀塘市中心發展計劃收購物業準則簡章

或觀塘市中心重建項目物業收購準則小冊子

編配安置及特惠金發放政策

根據市建局現行的政策,受前土發公佈而尚未開展的重建項目影響而符合香港房屋委員會或香港房屋協會的住宅租戶,而又已於2004年7月9日前入住受影響的單位,可選擇入住公屋單位以代替特惠金。市建局亦會特別考慮不符合一般安置資格但有實際困難的租戶,給予體恤安置。

《業主與租客(綜合)(修訂)條例》已於2004年7月9日生效,如果受重建影響的合資格住宅租戶,不接受房屋安置或基於各種原因未能獲得安置,市建局會向他們發放一筆特惠金。另外,受重建影響的合資格商舖租戶亦可獲發一筆特惠金,相等於三倍應課差餉租值的金額。

詳情請參閱市建局觀塘市中心發展計劃租客安置及特惠金發放準則簡章

或觀塘市中心重建項目租客安置及特惠金發放準則小冊子

本網頁只作一般參考之用,其內容乃根據市建局於編訂此網頁時的準則及規例而定。此網頁不應被視為市建局對其政策的正式陳述,故不能以此作為任何期望的依據。每件個案將按其個別情況而作出考慮。市建局就個別個案的收購物業方案、安置及╱或賠償方案,將根據當時所實施的準則而提出,而市建局有絕對權不時對此等準則作出適當的檢討。市建局保留增減或修訂本網頁的部份或全部內容的權利。

二零一一年一月