Skip To Content

2013.06.19市建局行政總監譚小瑩在傳媒午餐聚會的發言要點

各位新聞界朋友,多謝大家出席今日的午餐聚會。
 
今日我很高興聯同市建局的新任主席蘇先生,同大家見面,分享市建局的工作及展望。

發展局已經向立法會提交文件,匯報市建局2012/2013年度的工作。稍後,我會向大家概括去年的一些工作成果。

市建局在2012/2013年度繼續全面落實及推行《市區重建策略》下的各項新措施,這些新措施都得到社區支持。

過去一年,市建局透過多元化的模式進行重建;擴展了樓宇復修工作;推行多項保育及活化項目,並推出一系列計劃提升舊區居民的生活質素。我們的工作有實質進展。

2012/2013工作成果

重建

在2012/13年度新開展的重建項目大幅由2011/12年的2個增加至6個,包括:

  • 從25個「需求主導」申請項目中選出3個作先導項目
  • 啟動1個由市建局自行提出的項目
  • 啟動2個工業樓宇重建先導項目

首輪3個「需求主導」重建項目進展順利,全達八成業主接受收購的門檻,並得到發展局局長授權進行。第一個「需求主導」項目更刷新紀錄,以14個月時間由凍結人口調查至得到批准收回土地。

第2輪「需求主導」項目去年6月推出,在34個申請項目中選取4個納入市建局2013/14年度的業務計劃,並於今年4月啟動了其中兩個項目的法定規劃程序,它們分別位於深水埗通州街/桂林街及九龍道/僑蔭街。其餘兩個項目將於短期內開展。

第3輪「需求主導」重建項目計劃在7月初接受申請。

今年3月展開了由市建局主導,位處深水埗東京街/福榮街的重建項目,是市建局在深水埗區自行開展的第15個項目。

市建局的中介服務仍在先導計劃階段。在2012/13年度為3個重建項目提供服務,進展符合預期。

於2012/13年內以先導計劃形式啟動了士美菲路12P號及長沙灣汝洲西街兩個工業樓宇重建項目。市建局已根據《市區重建局條例》將該兩個項目呈交給發展局局長考慮。

市建局首個自行發展、耗資24億元的啟德「樓換樓」項目 - 煥然壹居 - 已於2012年7月動工,預計2014/15年預售單位,2016/17年入伙。

樓宇復修

樓宇更新大行動:截至2012/13年度最後一季,已在市建局服務區的1,450座目標樓宇中,協助了約830座樓宇,約31,600 個單位完成復修工程。

樓宇復修綜合支援計劃:已接受約140座樓宇的申請,協助業主進行維修工程;約124座樓宇亦得到資助成立業主立案法團。

由今年4月起,擴展樓宇復修服務範圍至整個九龍區、葵青及荃灣區。市建局的綜合支援計劃服務範圍內合資格樓宇,大幅增至15,000幢,約650,000個單位,增幅兩倍多。在2015/16年度,市建局的樓宇復修服務將全面覆蓋全港。

優化的服務包括委託獨立顧問,向業主提供樓宇維修工程費用評估及專業意見,以及與非政府機構合作,加強地區支援服務。

預計在2013/14年度,為425座樓宇共18,900個單位提供資助及支援,進行復修工程。

強制驗樓資助計劃:為市建局服務區內收到屋宇署驗樓通知的合資格業主,提供首次驗樓資助。預計2013/14年度,約330座樓宇共10,000個單位可受惠於該計劃。

舊區活化

茂蘿街/巴路士街「動漫基地」活化項目的改建及復修工程已完工,將於7月內正式開幕。該項目由香港藝術中心負責營運。

「城中綠洲」的總建築設計團隊根據廣泛公眾參與收集到的社區主流意見,制訂了概念設計。市建局已根據《城市規劃條例》第16條在5月底把設計呈交城規會審批。項目的主營運者合約,預計於2014年初批出。

社區文化藝術

「藝術文化融入舊區」夥伴項目先導計劃去年共贊助13項活動,令贊助的活動數目增至17個。

一個位於太子道西已收購的地舖提供予一間非政府機構用作經營以藝術為主題的社會企業。永利街一幢已收購的樓宇亦經市建局修葺後,交由香港藝術中心營運,作「藝術家駐場計劃」用途。

在2012/13年舉辦「學建關愛」義務工作計劃,夥拍9間院校及地區組織,推行3個項目,讓市建局的同事在工作以外去關愛舊區社群,總服務時數超過1,200小時。

財政狀況

截至今年3月底,市建局的資產淨值為262億元,當中包括政府注資的100億元,以及歷年累積的營運盈餘162億元。

市建局於2012/13年度錄得的營運盈餘為44億元,主要是由於物業市道自2009年初起一直穩步向上。

市建局錄得的任何盈餘,將會為已展開及未來的重建項目提供收購、補償及安置成本,亦會用作推行其他不會有任何財政收益但對公眾帶來好處的樓宇復修工作,及多個正在進行的活化及保育項目。

市建局過去10年能夠累積盈餘,有兩個主要原因: 第一,是政府豁免市建局項目的補地價。如果計及政府截至今年3月底豁免市建局為21個項目補地價的總額,市建局的總累積盈餘162億元將會減少65億元。可見政府在市區更新方面,給與市建局很大的支持。

市建局現時的長期信貸評級獲標準普爾評為AAA,與香港特區政府的評級相同。

展望未來

未來5年,估計要投放260億元,主要用來推行重建和復修兩大核心業務,以及一些保育及活化項目。

計劃於2013年至2018年度每年開展2個由市建局自行主導的重建項目及幾個「需求主導」項目,「需求主導」項目的實際數目要視乎每年收到符合資格的申請情況及當時的資源,2013/14年共開展4個「需求主導」項目。

(完)

 
更新日期 : 2013.06.19